有报道说，1月15日傍晚国土资源部部长姜大明说：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。这段话虽然短，但却透露了一个重磅信息：政府垄断“住宅用地供应”的时代结束了。说白了就是非房地产企业如果你手中有土地，也是可以拿来建住宅的。这就意味着政府将不再是房住用地唯一提供者，同时开发商也不再是一手新房的唯一供应者。
同时他还说了另一段话。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。
这段话意味着，在继农村生产用地（包括山林、池塘、草场）施行“三权分置”之后，宅基地也被分为三个层级的权利：1、所有权，这是农村集体的；2，资格权，是第一轮承包时形成的；3，使用权。是否可以理解成，拥有农村宅基地的农户，他获得其实是“资格权”。他可以把这个权利退还给农村集体，获得货币补偿，然后进城生活。也可以把使用权转让给其他农户（比如刚刚成家、分立户口，但没有宅基地的人），获得一笔经济补偿，设定一个使用期限。这相当于给宅基地开了一个变现新渠道，有利于盘活农村资产，增加农民收入。
宪法规定：农村的土地归集体所有；城市里的建设用地归国家所有。当城市扩大的时候，政府向农村集体征地，将集体用地变更为国家土地后，供应给用地企业或者开发商。未经过政府征地环节的土地，如果建设房子，就是小产权房或者违法建筑。农村集体土地既然可以建设经营性出租房，哪么买小产权房的人就可以与村集体签订70年的租赁合同以求合法化，这比以前与私人签协议更有法律保障。再加上租售同权的推广，小产权房将更有竞争力。70年的租赁合同很容易转让，只需要在村集体运作，是否会将使小产权房变相合化法。更多人将会选择性价比高的小产权房作为自住房，而把商品房作为投资。你们是怎么认为的呢？
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