房哥问答｜我就是被打压的外地炒房客，我被套牢了怎么办？

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房哥问答

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问：房哥，我就是政府打压的外地炒房客，我被套牢了怎么办？

答：其实现在所有的政策都再保刚需，打压投资，不仅是西安，包括成都，郑州都是一样，限购，限贷，限价，限售，尤其是二手房交易满五满二的政策，其实还是很伤的，买房这件事本身就是机遇与风险并存的，对于刚需来说肯定是早买，早买的能享受到因为城市发展带来的房价上涨红利，而晚买的则需要承担更多的不确定风险。

对于投资而言，还是要谨慎，投资说到底还是跟着政策走，当所有的贷款，利率，政策都很严的时候，其实就是透露一个信号，这个时候不适合投资，你再一线城市工作，其实消息是要更灵通一些的，炒房这件事风险巨大，不建议尝试。

问：开发商没有达到交房条件，诱惑业主收房怎么破？

答：虽然说来残酷，但最终业主十有八九还是会收，这个是卖房市场强势的背景下一个不合理但很难改变的现状，无非就是抵抗时间的长短，能坚持到不竣工不收房的人非常少，因为无论是收房，还是和成立业委会，或者抗议高价车位，只要参与的业主人数多，首先内部很容易就分裂为好几派。

一部分坚持不收的，一部分急着要收入住的，还有大部分观望着的，时间长了大部分人就熬不住了，虽然说并非无解，还是可以组织全部业主，起诉开发商坚决不收房的，但到了这个环节，就有人考虑起诉麻烦，还要花钱，又费时间，开发商这边耍个赖皮，耗个时间，最后大多数人还是收了，收了以后就只能盼望开发商良心一点，能尽快完善小区配套，用时间换空间。

起诉这个事情，还是有用的，强制收房这个事情业主没任何毛病，开发商这边应诉也没有100%打赢的把握，违约金一家看着是没有多少，但一旦人多，还是很多一笔钱，再者赔钱有关部门不管，但制止强制收房还是有人管的。

问：改善选房北郊上班，选蓝光公园华府还是融创御园？

答：蓝光其实严格意义上算一个刚需快销盘，低价走量的，8600块的价格一直很稳定，面积也基本在130以内，小区的园林设计还不错，户型中规中矩，需要注意的是周边的环境不太好，周边几年内基本都是工地的情况，车城一直也没有拆迁的消息，加上旁边又是城中村，生活配套目前并没有什么，到地铁站还有三公里的样子。

御园算是改善盘，价格都到了14000多，基本上现在还剩的房源面积都在145-172㎡，总价其实挺高的；小区并不大，一个倒三角的地块，周边生活倒是很方便，龙湖、太奥、老城根的商业都很近，未来的地铁八号线站口也在这个附近，学校我记得是有陕师大的学位。这两个其实没有可比的，因为面积和总价差的很多，蓝光刚需，御园改善，基本情况就是这样，然后你根据你预算自己选就是了。

问：高新华府和万熙天地相比，性价比是不是更高？

答：万熙天地其实争议挺大的，主要集中在这个地段上，很多业主反映这地方其实属于电子城边缘了，属于雁塔区管辖算不上高新。与其说离锦业路近，不如说离南山门村、电子正街更近。周边金泰裕昌融侨都是大社区，路窄，人多车多。每天早上的丈八东路太堵。这价格感觉太贵了，且学校不明。真不如往南看看高新华府或者宸院这些，起码离生态公园近。

再说高新华府，之前的争议主要集中在上学上，因为与万科城共用一个小学，很多业主担心名额不够，不过我记得现在高新华府和万科城小学之间已经通校车了，无非就是上学距离远点。至于万科的物业，评价还可以，但精装修质量，品牌这东西诟病太多，我无法评价，高新华府现在应该只剩下160平的了，价格也到了14000块。

问：华阳玲珑苑没有竣工备案表，让我们收房怎么办？

答：手续不全的就强行交房的情况下，你拒收是没有任何毛病的，一切按照合同上走，开发商就是违约，就是逾期交房，就要赔偿整改。如果你急着入住收房了，那就等同于你认可了违规交房的事实，就不能在主张入住后去要违约金了，收与不收，就看这个违约金有多钱了，这个在签合同的时候都能算出来。

另外还需要考虑的是开发商拿不到竣工验收，是因为手续的问题还是违规的问题，比如违规加盖了，规划不给验收，比如消防变更了，消防不给验收，比如说质量不合格，这就更不能收了，这些不仅会影响房产证，还关乎性命安全。

问：刚需自己住，西咸的蓝光公园华府值得入吗？

答：这个问题其实上面已经答复了，这个盘优势就是品牌开发商，户型还可以，小区内部环境不错，劣势是周边环境不好，有车城有城中村，距离地铁太远且没什么商业配套，不过价格确实低；根据一月份的房价统计，区域内同价位的盘包括春晓华苑、巨威大秦郡、梧桐年华，华宇凤凰城，和这些比，那蓝光还是要强很多的。

问：西安经适房能办房产证吗？

答：可以办的，经济适用房是由政府开发的，开发商只是代建，一般经济适用房属于划拨土地，免土地出让金的。房产证下来的比商品房晚，一般在三年以后了，不过因为经适房不满五年不能交易，其实这个证是不算独立产权的。

现在西安规定经适房上市交易年限由取得房产证5年调整为签订购房合同5年。同时将差价款改为了原购买价格的15%，交易政策宽松了很多。

问：从上学，位置，价格等因素考虑，浐灞半岛如何？

答：这应该算是浐灞一个神盘了，以前叫浐灞半岛，现在叫自然界，加起来有3800多亩，而且位置很好，在浐河灞河三角洲这个位置，环境是一大卖点，适合养老，因为体量巨大，所以学校，商业这些内部配套都有，幼儿园是新加坡品格，小学是浐灞欧亚小学，都是划分学区的公办学校，必须落户浐灞半岛才可以上学。

交通不太方便，到地铁商务中心站和桃花潭站还有三站路的样子。新房在售的目前只有2号楼、5号楼，面积为210-270平的顶底跃，均价15000并不便宜。不过浐灞半岛因为交房很多年了，二手房源很多，也可以看看，价格比这个要低。

问：外地买二套，是年前买还是年后买，时间对价格有何影响？

答：价格合适，户型看得上的尽早吧，买房这东西，纠结的越久，看的越多，自己也就眼花了，同区域的也就是合能铂悦府、中铁建花语城，龙腾万都汇，灞业大境这几个，铂悦府价格不算高，9000块左右支持公积金，小区密度不高，5栋洋房，10栋高层，说的双地铁其实还有点距离，但都不远，性价比还可以。

问：能否评价下真爱万科公园华府，155户型怎么样？

答：这个地方其实是雁塔区，不是曲江二期，别搞混了，周边公交不多，只有37路一趟，到地铁三号线和五号线都距离挺远的，商业配套暂无，小区绿化搞的不错，价格和周边的阳光城，金辉比还是要低一些，虽然是精装，装修标准挺一般。学校方面，开发商已和雁塔区教育局达成协议，有一所公办小学，并大雁塔小学公园南路分校。

（真爱万科公园华府155㎡户型图）

具体到户型，这应该是一梯两户的楼，155做四室面积，各个房间的面积都是足够的，萨面朝南，主卧次卧都带一个飘窗，厨房面积很大带一个生活阳台，整体户型方正，基本没有浪费面积，唯一不足的是主卫生间是个暗卫。