金铂3.0时代：TOD模式下的城市第三生活空间

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引言

近百家品牌抢先进驻，嘉禾金铂天地凭什么？

作者 | 潘伊纯

广州中北部，795.79平方公里的白云区，汇集了超244万常住人口，是广州面积最大、人口最多的主城区。而高德地图数据显示，白云区实际居住人口已超560万人。

2004年10月1日，第一家SUPER苏铂超市开业，金铂的商业征程在白云区正式起步。此后十余年，这家企业从未“踏出”白云区，却低调布局了6座购物中心，总商业体量达54.8万㎡。

金铂商业项目布局

13年征程，如果说6座购物中心是金铂商业量变的积累，那计划于今年6月开业的嘉禾金铂天地，则即将为这家企业带来“质变”的契机。

纯商业体量达12万㎡的嘉禾金铂天地，自立项之初就有别于其它兄弟项目：金铂商业旗下体量最大的购物中心、第一座区域型购物中心，毗邻广州地铁2、3、14号线交汇的嘉禾望岗站，不偏不倚位处白云区首个TOD项目区。

筹谋转型，金铂商业从选址环节就有意识提高标准，在后续的项目打磨中，也一步步自我革新：

• 规划1.13万㎡联合办公空间；

• 以“时空隧道”为概念设计内部空间；

• 三首层设计，便捷连接社区居民；

• 沿城市主干道预留1.1万㎡城市广场、1000 ㎡下沉广场，营造活力型社区空间；

• 在顶层打造8500㎡空中花园，规划5000㎡屋顶Sports Park，模拟飞机跑道设置398米空中跑道。

一系列区别于以往金铂系列购物中心的新特质，让嘉禾金铂天地迅速收获品牌商关注。

截至目前，除了经营面积超10000㎡的自营品牌3.0版SUPER苏铂超市，嘉禾金铂天地几大主力店均已签约，如飞扬影城、奇乐儿儿童主题公园、天空之城动漫游艺世界、古德菲力健身、靓家居等。

新秀丽、卡宾、百丽、思加图、阿迪达斯等70余家零售品牌，探鱼、面包新语、万岁寿司、卡朋、台盖等20余家餐饮品牌也已抢先进驻。

金铂天地合作品牌

转型关键期，无论金铂商业还是嘉禾金铂天地都显得有条不紊，这背后凭借的是什么？赢商网为您逐一解析。

01

一场耗资7500万的真实预演

深耕广州白云区13年，金铂商业向来低调，仅有的一次高调行事发生在2017年：投资7500万，历时3个多月，对旗下购物中心同和金铂广场、自营品牌SUPER苏铂超市进行全面升级。

在此轮调整中，同和金铂广场全面调整动线，B1层与日均客流量7-8万人次的同和地铁站实现无缝连接。

与外立面一样，品牌组合也焕然一新，全新引入探鱼、蛙小侠、奈雪の茶、露丝卡文等餐饮品牌，零售业态“大换血”，引入马克华菲、卡宾、百丽、新秀丽、DILI、CK、安奈儿、小猪班纳等158个品牌，其中包括18个白云区首店品牌。

此轮调整后，同和金铂广场正式更名为同和金铂天地，成为金铂商业旗下首个“金铂天地”产品，客流量同比增长28.3%、同类品牌营业额同比增长53.4%。

值得注意的是，商业体量5.8万㎡的同和金铂天地，位处广州地铁3号线同和站上盖，可谓“低配版嘉禾金铂天地”。

同和金铂天地的成功转型，如同一场商业演练，奠定了“金铂天地”的产品基调，也实证了这个产品线入市的可行性，提前为嘉禾金铂天地指明方向。

依循同和金铂天地的定位方向，嘉禾金铂天地同样以“主题式、体验式消费者心灵享受领地”为定位准则，在细化梳理周边客群特点后，最终明确以“城市活力生活主场”作为核心定位。

另外，在此轮调整中升级为“生活大城堡”的3.0版SUPER苏铂超市，客流量、客单价、营业额同比分别增长16.9%、24.2%、45.1%。

据了解，3.0版SUPER苏铂超市将进驻嘉禾金铂天地，打造超10000㎡主力店，继续沿用日本设计师清水先生主笔的设计方案，以新鲜、优质、低价的生鲜、食品为驱动，精选居家用品，提供高品质的场景式、体验式服务。

基于同和金铂天地的升级实战，嘉禾金铂天地得以提前明确定位方向、主力店框架，后续进展有条不紊也就不无道理。

而进一步来看，嘉禾金铂天地之所以有经验可循，首先得益于金铂商业的规模化发展。

在金铂商业目前布局的6座购物中心里，嘉禾金铂天地身为“老五”，先天就有少走弯路的资本。

当然，一家企业的规模化布局网络对单个项目的反哺，并不止于此。

02

扎根白云区13载

练就独到选址眼光

从2004年至今，金铂商业扎根白云区13年，不仅积累了百万忠实会员，沉淀了丰富的品牌客户资源，对一个区域的熟悉感，也让这家企业有了更敏锐的选址嗅觉。

“从嘉禾望岗去白云机场，去天河CBD，去市政府，都是20分钟以内，广州找不到第二个这样的地方”，因为有2、3、14号三条地铁线交汇，嘉禾望岗片区被白云区国土规划局视为“白云区的下一个增长极”。

2016年，《白云嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划》获广州市政府批准实施。

在这个规划中，嘉禾望岗地铁站周边1.2平方公里区域，将采用TOD模式，进行融合“公共交通+商业区+办公区+居住区+开放空间”等功能的综合开发，这便是白云区首个TOD项目。

而在规划出炉之前，金铂商业已在这个TOD项目区内，抢先一步布局了嘉禾金铂天地。

广州市白云区城市功能规划

从位处3号线地铁同和站上盖的同和金铂天地，到2、3、14号三条地铁线交汇的嘉禾金铂天地，金铂商业选址标准的进阶脉络清晰可见。

交通，向来是关乎商业项目成败的命脉。早在2016年，嘉禾望岗地铁站日均客流就已突破8万人次。加上即将通车的14号线，预计2020年，嘉禾望岗站日均客流将突破15万人次。

如今，嘉禾望岗片区再有“TOD模式”加持，大型公交枢纽、已预留的2条有轨电车线、东西走向的望岗大道、南北交通大动脉空港大道等交通优势，都透露出嘉禾金铂天地成为区域型标杆购物中心的潜质。

另一个值得留意的是，在注重土地资源高效利用的TOD模式下，嘉禾望岗片区预计将围绕公共交通站点，建立适于步行或非机动车出行的紧凑型邻里社区。

这意味着，嘉禾金铂天地周边将聚集高密度社区居住人口，自带稳定客流。

嘉禾望岗片区功能规划

03

产品全新升级

打造活力型城市第三生活空间

TOD模式自出现之初，便与学界、业界的一个理想紧密相连——构建充满活力、安全、可持续、健康的城市。

嘉禾金铂天地落子白云区首个TOD项目区，一个12万㎡的商业空间如何与城市发展诉求有效融合？

经过思考与推敲，金铂商业最终敲定了一个解决方案：将嘉禾金铂天地打造为活力型城市第三生活空间。

活力型社区休闲空间

“把城市地面空间尽可能留给社区居民，打造适宜人们停留的混合多样功能公共空间”，这是TOD模式的一大设计原则。

结合这一点，嘉禾金铂天地沿城市道路一侧留出了1.1万㎡大型城市广场、1000 ㎡下沉广场，旨在为社区居民提供舒适的城市休闲活动空间。

为鼓励生活区居民低碳出行，嘉禾金铂天地还专门架设过街彩虹天桥，以三首层设计提升项目便捷性。

此外，嘉禾金铂天地顶层将打造8500㎡空中花园，除了有机生态农场、特色餐饮，最大亮点就是5000㎡屋顶Sports Park和模拟飞机跑道的398米空中跑道。

此举将让嘉禾金铂天地成为全国首家把 “模拟飞机跑道”搬上屋顶的购物中心，为运动达人提供专属打卡圣地。

活力型联合办公空间

一如TOD模式强调“商业、办公、文化、休闲等多重功能汇集”的复合型开发，嘉禾金铂天地也突破性规划了1.13万㎡联合办公空间，通过“办公+商业”的聚合，为都市人带来慢享生活的更多可能性。

该空间将围绕“产品、服务、投资、管理”四大核心环节，以中小微创业团队为核心目标群体，打造个性化办公、娱乐及社交环境，提供多样化空间解决方案。

活力型购物空间

一份来自尼尔森的调查数据显示，85%的消费者认为舒适的购物体验很重要。

为此，嘉禾金铂天地采用了日本设计师清水、安田的设计方案，将以“时空隧道”为概念，打造体验式室内空间。

水平空间将大胆切换体验主题，营造社交、休闲场景，让消费者感受“置于不同空间”的乐趣。垂直空间则强调缓慢且有连续性的时空，驱动客流流动、聚集。

- 结语 -

从同和金铂广场到同和金铂天地，金铂商业以“产品线全新升级”为2017年画下完美句号。

2018年，嘉禾金铂天地开业，则将实现金铂商业旗下物业从社区型购物中心到区域型购物中心的全新跨越。

“商业谋变”的有序进展背后，是金铂商业13年精耕细作累积的市场判断和创新能量。

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