烂尾13年！
步行街著名烂尾楼三荣大厦华丽变身润泰城！
打造淮河路步行街中段标志性商业综合体
合肥步行街又多一处逛街好去处！
2017年12月31日下午，三荣大厦目前已确定更名为润泰城，内外部改造都已经接近尾声，将在本月底正式进入招商阶段。
看点
01
烂尾13年，三荣大厦终于迎来重生！
说起三荣大厦，一些年轻人可能会感到陌生。但说起步行街上的那座烂尾楼，可能不少人还有些印象。
合肥三荣大厦，共25层，建筑高度100米，位于合肥淮河路步行街中心地带。这里寸土寸金，商业地理位置优越。
但是，这座在1997年动工建设的合肥市著名商业地标，除了在2003年底短暂营业外，烂尾了13年，屡屡见诸媒体。
三荣大厦历史回顾：
1997年：三荣大厦开始建设。
1999年11月：人行合肥中心支行认定这是“以出售其资产份额的处置权进行非法高息集资”，要求清退房款。随后，金融部门停止贷款，加上港方撤资，三荣大厦房地产商因资金链断裂停建引发业主上访，工程随即停工。随后，合肥市政府成立三荣大厦工作组，先后引进了上海锦江国际集团和浙江广厦集团对三荣大厦进行建设投资和资产运营。
2003年：三荣大厦迎来上海怡和锦江国际大酒店入驻；
2003年12月底：试营业，但酒店运营约两个月后，入不敷出，停业关闭。
三荣大厦当初打出的出售模式，在合肥房地产历史上也是独树一帜，当时每平方米的售价在1万元左右，可以说开辟了合肥房地产市场的先河。
昙花一现，仅运营两个多月就落下帷幕，就这样，尽管地处步行街黄金位置，但自开建至今已有20年的三荣大厦，仅仅发挥两个月的作用就迅速关闭了。
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02
迎来新生 大厦幕墙重新施工改造
今年5月份以来，烂尾了十多年的三荣大厦重新施工，大厦外搭设了脚手架，外立面幕墙覆盖着一层“绿衣”，正在进行施工改造。
三荣大厦包括西侧的裙楼，已披上了一层“绿衣”，大厦楼顶的金属塔状物四周也搭设了脚手架。
早在今年2 月15日，三荣大厦改造项目便已招标，包括外立面幕墙设计、施工，最终由合肥达美建筑装饰工程有限公司中标。
据负责三荣大厦招商的合肥兴泰商业资产运营有限公司工作人员介绍：
按计划要在今年12 月底前结束三荣大厦改造，包括外立面改造，大厦内空调、消防、智能化供水供电等改造，“目前是在进行外立面幕墙施工，后期陆陆续续相关单位全部进场，但场地是有限的，步行街的位置和人流量在这里搁着，我们每天材料进场包括垃圾清运确实很紧张，每天施工的时间也是有限的。
目前三荣大厦的改造已经接近尾声，将力争在今年年底前完成改造施工。
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03
定位完善步行街经营业态 打造商业综合体
目前招商方案已经制定，施工和招商同时进行，改造后的三荣大厦定位淮河路步行街中段标志性商业综合体，打造集特色餐饮、购物、儿童娱乐、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的商业综合体，消费层次以年轻人为主。
（图文无关，只为并茂）
重生后的三荣大厦改名为润泰城，将改造成面向淮河路的人流进出通道。原含山路大厅改建为大厦商业人流主通道，并对一层实施内外整体设计，与北侧消防通道进行一体化整合，形成内外联通的休闲广场和商业内街，仅保留少量商业面积营造商业氛围。
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04
黄金位置 每平每月租金高达6万块
合肥步行街每到节假日必是人流汹涌，大街上可以说说是摩肩擦踵。如此深受合肥市民喜爱的地方，租金必然不便宜。
据小编了解，三荣大厦裙楼一楼的商铺，租金高得令人咋舌，20多平方米，一年的租金要135 万。三荣大厦北含山路对面有一个披萨店，店主告诉记者，披萨店面积只有15 平方米，每个月的租金要2万元，“附近有18到20平方米的商铺，一个月租金8万。”该店主说。
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05
招商进行中 寻找有实力的品牌商家
改造后的三荣大厦是否能够一改今日颓败？
业主方强调，三荣大厦作为国有资产，出租有严格规定，必须经过招投标中心挂牌招租，三荣大厦2万多平方米的体量将统一对外招租。
关于三荣大厦完工后的运营预期，业主方坦言，后期运营确实困难挺大，这也需要相关政府部门的大力支持。
“我们也很有信心，我们的目标是找有实力的、有特色的品牌商家入驻，把大厦搞活，最大限度发挥国有资产应有价值。”
关于改造后的定位，据负责招商的商业资产运营公司负责人介绍说，润泰城将被打造成为一个属于年轻人、新兴时尚消费群体、集吃喝玩乐为一体的商业综合体，其功能分区也会比较明显，将集零售、餐饮、快捷酒店等设施于一体，“后期商家可以自己定位，比如说配套特色影院、健身场所、儿童乐园等。”
目前，招商单位前期已经做了相关宣传，并和有关政府部门进行了积极沟通，将在本月底正式进入招商阶段。“我们已与好几个有品牌、有实力的商家进行了接洽，大家对润泰城的前景充满信心。”
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06
涅槃重生 老城区7个烂尾楼复活
元一商城改为天天星悦城 预计2018年5月1日开业
今年6月1日，元一百盛正式闭店，宣告着以传统“大卖场+百货”的元一商圈步入调整期。时隔半年，2018年将至，据悉，原元一商场区域正在悄然装修中，新商业业态即将入驻。
12月28日，装修工人们正在元一时代广场百货区域加紧施工，门口出现了“招商区”和“办公区”，在商场的不少区域，醒目的地方被打上“天天星悦城”的LOGO，这个沉寂半年的4层商业楼开始“改头换面”。
据介绍，自今年6月1日元一百盛正式闭店之后，该商业区被睿志商业运营管理有限公司与深圳天天文化联手拿下，命名为“天天星悦城”。
据项目负责人、睿志公司董事长刘军介绍，商场将主打“儿童”业态，“全面差异化”，经营的绝大部分业态都要“与网店差异”、“与周边商场差异”，更注重儿童业态的“好玩有趣”，又定位宝爸辣妈的“潮流小资”，争取因此来站稳脚跟。
刘军预估，目前虽然沿街的“门脸店”在元旦后可以对外营业，但主体的项目大约在2018年5月1日正式开门迎客。
（元一时代广场味千拉面重新装修营业）
（元一时代广场必胜客重新装修营业）
“元一商圈正处于商业重构阶段，面对新零售时代，优胜劣汰做出相应调整很正常。”业内人士认为，现在客群和人们的购物方式都在发生改变，商业中心转型是必然，元一商圈依然存在发展空间。但必须非常具有特色，是能够吸引周边居民就近消费的。
胜利广场欢乐城满血复活
2010年年底，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。
项目总投资达到30亿元，是8万㎡欢乐地产概念打造全球顶尖娱乐项目，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，整个工期预计14个月。
但是，后来负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司涉嫌违规销售。而且欢乐城在合肥开工时，在湖北、海南等地也陆续建了20多个项目。摊子铺的太大，最后无法收场，公司资金链断裂，项目全部停工。
欢乐城停工后，广大业主就开始讨血汗钱。在政府的介入下，早期购买商铺的几百户购房者得到了退还的投资款，但是项目依然未见动工迹象。
2015年6月1日：合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权；
2015年7月28日：胜利广场正式复工；
2016年1月30日：胜利广场地下商城项目结构封顶。
据了解，新的胜利广场将以一种引领性、创新型的综合性广场和广大市民见面，已经正式更名为胜利广场“VTOMAX”地下商城，将打造成为华东首家特色文化主题购物公园。
政府出面 墨荷名邸房源公开拍卖
墨荷名邸项目位于合肥市庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角。占地面积3.3万方，规划建筑面积10.8万方，规划总户数1036户。2011年12月，该盘以首开4800元/㎡的超低价狂揽一批刚需和投资客。
但是好景不长！据了解，墨荷名邸开发商荣远置业于2012年10月向业主表明资金链出现问题，并恳求业主向政府及银行请求贷款，在贷款无望后，于2012年年底正式停工，墨荷名邸正式陷入烂尾状态。
烂尾1年时间后，2014年下半年，庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组，接管墨荷名邸小区的建设。最终，小区有500户业主的房屋通过了备案。截止2015年8月，已有300多户业主交房。
关停整治 新鸿安商城将换新颜
新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目，目前已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，当时也是合肥新火车站建成时，站前广场的标志性建筑。
据了解，当时这个地理位置绝佳的商城，商铺价格也高得惊人。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的“天价”，比淮河路步行街商铺的价格还要高。可是，1996年，开发商资金链突然断裂。那时，商城主体工程都还没有完全建成。
直到2016年10月23日，新鸿安商城外建起围墙，商城内所有人员、物品被强制清场，商城被彻底关停。多部门联合展开集中清理整治，据了解，瑶海区区委、区政府已组建成立新鸿安商城改造领导小组，着手计划对新鸿安商城进行全面改造。
绿地并购森林明珠 现已售罄
2013年4月安徽天祥置业一举击败3家房企，以544万元/亩的单价摘下庐阳N1303号地块，斥资1.87亿元进驻四里河地块。
天祥地块项目，在2014年年初便宣布，将首开1#、2#楼，约有216套房源上市，主打户型为78㎡、84㎡、86㎡、96㎡，并尽快开放售楼处，甚至传出首开最低可能5字头起！
但在随后的将近一年中，面世计划迟迟不见踪影。而在2014年12月初，有消息称森林明珠由于资金链断裂，将会被绿地集团收购。
2015年1月26日，在合肥绿地三盘联动的揭牌仪式上，前森林明珠项目正式易名——绿地派克公馆，这一消息尘埃落定。
绿地接手时，该项目几栋楼的主题结构已基本完成。而在随后1年多时间，绿地顺利将该项目清完！
企业收购后华丽转身
安徽星火科技大厦共28层，项目位于合肥市瑶海区明光路与大通路交叉口，于1994年动工建设、1996年封顶。
据悉，项目因拖欠工程款等，被诉讼至法院，间断施工至2000年彻底停工，随后整整闲置8年。这座烂尾楼涉及4个省11个法院、73个案件总欠债3.2亿元，成为合肥闲置时间最长、欠债最多、面积最大的烂尾楼，曾有数十个国内外投资商介入收购，由于案情异常复杂，最终都不了了之。
2006年底，安徽海汇担保有限公司在政府部门协调下，主动出资完成收购。“合肥第一烂尾楼”最终以企业收购方式华丽转身。
而且，收购后随即与英国洲际集团合作，改造成合肥海汇假日酒店，解决了500多人的就业问题，“变废为宝”，一座烂尾楼被打造成了合肥东区的地标建筑。
明珠广场地标再现
位于金寨路与繁华大道交口的著名烂尾楼许多合肥市民并不陌生，48层的“澳中财富中心”项目于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。
早在2010年，合肥经开区便多次督促项目加快进度并密切跟踪服务，合肥市国土局更是会同规划局，分别于2010年4月底、5月初和10月16日3次约谈该项目原单位，要求尽快开工、加快进度。但是，开发商澳中财富投资置业有限公司并未能够起死回生。
好在这栋位于经开区核心位置的高楼并没有就此一直“沉睡”，2014年7月这栋高楼迎来了新一任“主人”—安徽文峰集团。
该消息显示，这个项目总建筑面积近25万㎡，包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等，主楼高达200米。在该集团的战略规划中，“澳中财富中心”被看做“造就城市商务新境界、代表区域发展新水平”的体现。
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