网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地王盘要来了!广钢却卖出板块最低价?(附200万内二手房源)

0
分享至

以往房地产市场讲究“长期看人口,中期看土地”,现在已经演变成“今年不买房,明年买地王”。

2017年,当“地价新高”遭遇“最严调控”,所谓的“地王效应”是否还存在?网易房产年终策划“占地为王”,探营全市10大地王板块,破解高地价下的置业僵局。本期走进荔湾地王——芳村板块

又有新地王盘要来了!

2016年8月,雅居乐拿下荔湾华大物流地块,接近3.7万/平的楼面价,打破了海珠南洲路地块维持了3年的广州地价纪录。

虽然现在看,这块地在全市的地位已经被超越又超越,但因为上月初雅居乐出了地块的最新规划,算是重新刷了一波存在感。

▲雅居乐华大物流地块规划图

根据规划,地块总用地面积21908平,总建筑面积为148867平,包括4栋楼:1栋26层住宅、1栋19层住宅、以及2栋22层住宅,建成后可容纳住户1168户,容积率为4.07,绿化率为30%。

这块地王位于芳村西部石围塘片区,北临珠江,与如意坊和大坦沙隔江相望;南近芳村大道中路;西临塞坝涌口。主要的卖点是江景和交通,未来11号线石围塘站就在地王的位置,而这个站不是1个普通的地铁站,而是会有3条地铁,1条有轨电车和1条广佛珠轻轨,成为1个交通枢纽。

▲华大物流地块区位图

买买君最近跑到地块去吸尘(3.7万/平的土真好吃),现场看到土地平整工作已经开始,挖掘机小哥告诉买买君,接下来准备挖地基,虽然什么时候面市还没有确定,但有内部人士透露,这将会是“广州前所未有的产品”。(吃瓜专用表情.gif)

▲华大物流地块施工现场

既然地王都准备出道捞金了,现在周边的一二手卖得怎么样?同样是荔湾,这里和几公里外的广钢新城比,买哪里更划算?买买君接下来继续帮大家算算账。

▲循例祭出1张房价地图

地王旁双盘:要环境还是要配套?

莫慌,起步价360万/套先准备好

华发荔湾荟

首先,买买君来到距离华大物流地块2公里路程的华发荔湾荟,项目50米以内有2个公车站共6条线可以接驳地铁5号线滘口站,如果走路大概10分钟,也可以公车接驳1号线芳村站。

▲华发荔湾荟小区实景

小区占地面积4万方,共10栋,中间有1条规划路分为东西两区,1到9栋为住宅,10栋为公寓,但目前住宅仅剩1栋楼王在售,包括96平三房,137平三房带主套,毛坯卖,均价4.3-4.5万/平。

项目最大的优势就是低密度,最高仅20层,两梯四户,这在现在的市区新盘里,已经非常少见了,跟广钢新城对比,确实是高下立判。

新世界凯粤湾

距离华发荔湾荟大概10分钟路程是新世界凯粤湾。同样是靠近滘口地铁站,路网主要依靠珠江大桥和芳村大道。

新世界在这个板块有3块地,最早是逸彩新世界,已经是有名的成熟小区。把生活氛围做起来之后,才建了新世界凯粤湾,这个盘在3块地中最靠近江边。等新世界凯粤湾开发完,新世界才会启动最后1块地,也就是现在的花鸟市场。(果然是好大一盘棋)

所以很明显,新世界凯粤湾的优势就是规模大,有靠山,未来改造花鸟市场,有预计得到的利好。虽然价格不低,但胜在有小户型,毕竟,买得起才是关键。

▲新世界凯粤湾小区实景

新世界凯粤湾占地17万方,建筑面积37万方,分三期开发,靠江边的1期已经售罄交楼,入住率已经很高,目前在售的是二期的B1和B3栋,户型包括79-80平的两房,90-94平三房,111平带主套三房和140平双套房四房,带装修售价4字头。

最小的79平两房,北向,均价在4.6万/平左右,总价约360多万可以买到,算下来门槛要比华发荔湾荟低。

除此之外,新世界凯粤湾的学位也是主要卖点。首先是去年9月份开学的西关培正小学新世界凯粤湾校区,只面向新世界凯粤湾业主招生,包场的节奏。而在每4年之内,业主还有1个名额,可以从西关培正小学直升到逸彩新世界的广州第四中学,相当于买一送一。

▲华发荔湾荟PK新世界凯粤湾

所以这两个盘对比的话,买买君觉得,追求舒服的可以选华发荔湾荟,追求配套的可以选新世界凯粤湾。

广钢新城:选品牌还是拼产品?

大地主家有余粮,白菜价新盘快买

提起荔湾楼市,肯定绕不开广钢新城,加上这个板块距离地王只有几公里,最近有3个新盘面市,买买君也帮大家对比对比做个参考。

保利和光晨樾

▲保利和光晨樾沙盘

首先是保利和光晨樾(yuè),这是保利在广钢的第三盘。项目占地面积3.8万平,规划8栋共1288户住宅。首期推的是1栋/6栋/7栋的住宅,其中1栋是纯复式,6栋和7栋同时包含两种产品。

目前卖的是102-106平的平层和127-140平的复式,带装修。半个月前开盘均价5.2万/平左右,现在是5.4-5.5万/平。(当年拿地是1.9万/平)

保利是广钢最大的“地主”,在广钢新城已经出让的14块地中,保利一家就拿了7块!看保利在广钢的赌注下得这么大,你懂的……

葛洲坝紫郡府

▲葛洲坝紫郡府沙盘

第2个是葛洲坝紫郡府,被称为全广钢最白菜价的楼盘。之前这个开发商跟保利在广钢合作开发了葛洲坝保利曼城,现在算是“单飞”后在华南的第1个项目。

整个小区由9栋18-29层塔楼围绕2.5万平方米园林组成,包括104-126平三至四房,均价4.8万/平,最低价4.3万/平起,而且户型做得非常实用,在广钢来说,确实性价比很高。

华发中央公园

▲华发中央花园小区实景

第3个是华发中央公园,号称全广钢容积率最低(但也要3.8),由7栋37层高层和2栋联排别墅组成,户型包括95-168平三四房,预计将推的是95平三房,122、136、168平四房。

这个盘的优点是90%户型都是朝南,望广钢中央公园,东西楼距达到170米,南北也有70米,每户都送入户花园。不过还没价格,预计最快在1月中下旬开盘。

▲广钢三大新盘PK

客观来说,论升值潜力,广钢新城这种吃了红利又抱团的板块,肯定比散盘更吃香,但论舒适性,广钢新城的密度,真的是谁住谁知道,配套也还要等,如果考虑将来还要换房的话,可能买广钢未来转手会更有保障。

高档次二手盘稀缺 最贵破5万

楼梯楼成交猛3万档最好卖

从地王辐射范围到广钢新城,其实目前周边都缺乏高档次的二手楼盘,卖得最贵的是位于芳村的恒荔湾畔,电梯房,不望江单位4.6-4.7万/平,望江均价上5万/平,建筑年份是2007年。这个价格,已经完全碾压一手了,也不知道是不是梁静茹给的勇气。

根据链家的数据,该盘最小的74平两房,报价是350万,是入手的最低门槛。

而广钢周边楼龄20多年的楼梯楼价格也不低,普遍超过3万/平,电梯楼基本很少放盘,加装电梯的楼盘可以去到4万/平。即使是30年楼龄的楼梯楼,也没有低于2万/平。

目前板块内交易比较活跃的是桥东,茶窖片区,汾水片区,成交又以四季花园、怡康苑、金道花园为主,比较卖得动的价位,在3万/平左右。

其中,离地王比较近的桥东片区,比如五芳苑和芳雅苑,约20多年楼龄,售价2.2-2.5万/平,加上有小户型,成为置业芳村的洼地。

五芳苑1套58平两房,报价是168万,1套74平两房,报价是185万,芳雅苑1套52平两房,报价是130万,1套61平两房,报价是185万,这几套都是200万以内就能搞定了。

网易房产旗下自媒体

原创内容 欢迎转发

转载请联系买买君

weixin :maimaimai163

关爱买房公会

网易房产原创自媒体

微信:guanaimaifang

你可以不买房

但如果你想买

我们帮你让它更简单

长按二维码关注

原创内容

转载联系买买君

扫码私聊买买君

专治各类买房疑难杂症

weixin :maimaimai163

责任编辑:岑莹桦_NO20919

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
谢泼德4中0怒砍0分引狂嘲:刺记高呼感谢火箭 美球迷直言最差探花

谢泼德4中0怒砍0分引狂嘲:刺记高呼感谢火箭 美球迷直言最差探花

颜小白的篮球梦
2025-02-15 16:53:19
赵长鹏:放弃中国国籍,痛快交531亿罚款,成全球最信美国的冤种

赵长鹏:放弃中国国籍,痛快交531亿罚款,成全球最信美国的冤种

葡萄说史
2025-02-15 11:20:40
马斯克成科学界公敌?1600名科学家联名要求剥夺其院士头衔

马斯克成科学界公敌?1600名科学家联名要求剥夺其院士头衔

知识分子
2025-02-15 13:41:17
陈思诚笑醒,连涨7天势头比哪吒2还猛! 16天砍30亿,把美队4打趴

陈思诚笑醒,连涨7天势头比哪吒2还猛! 16天砍30亿,把美队4打趴

娱乐故事
2025-02-14 22:56:54
42岁女演员镜头被删光!被P成马赛克,画面一剪没,后期紧急加班

42岁女演员镜头被删光!被P成马赛克,画面一剪没,后期紧急加班

沧海一书客
2025-02-15 09:06:38
呼和浩特一废弃瓷窑发现一具尸体,确认是致一人死亡命案嫌疑人

呼和浩特一废弃瓷窑发现一具尸体,确认是致一人死亡命案嫌疑人

环球网资讯
2025-02-15 14:07:10
南宁物理老师诱骗学生性交,自曝曾和四名学生同时恋爱,从不带T

南宁物理老师诱骗学生性交,自曝曾和四名学生同时恋爱,从不带T

社会酱
2025-02-15 17:36:25
一场5-2大胜,让中国队提前1轮出线!4人皆破门:1人双响+1人传射

一场5-2大胜,让中国队提前1轮出线!4人皆破门:1人双响+1人传射

侃球熊弟
2025-02-15 20:36:27
突发!北京昔日“亚洲最大购物中心”4月起停止经营,周边居民:不舍,期待以后…

突发!北京昔日“亚洲最大购物中心”4月起停止经营,周边居民:不舍,期待以后…

北京商报
2025-02-15 12:54:37
外媒:乌美高层在慕尼黑闭门会谈,泽连斯基“礼貌拒绝”签署美方矿产协议草案

外媒:乌美高层在慕尼黑闭门会谈,泽连斯基“礼貌拒绝”签署美方矿产协议草案

环球网资讯
2025-02-15 10:56:42
看殡仪馆的大屏幕真的惊呆了!黄泉路上无老小,但真是太让人心疼

看殡仪馆的大屏幕真的惊呆了!黄泉路上无老小,但真是太让人心疼

猫小狸同学
2025-02-14 17:30:03
普京手里有川普的把柄?

普京手里有川普的把柄?

西楼饮月
2025-02-14 21:54:44
“特朗普打了个响指,然后,乱成一锅粥…”

“特朗普打了个响指,然后,乱成一锅粥…”

观察者网
2025-02-15 18:10:05
欧洲终于雄起——乌克兰安全会议将在法国召开,没有美国

欧洲终于雄起——乌克兰安全会议将在法国召开,没有美国

史政先锋
2025-02-15 18:45:03
20岁女孩拒养13岁弟弟,被母亲挂网上,网友:她是姐姐,不是妈

20岁女孩拒养13岁弟弟,被母亲挂网上,网友:她是姐姐,不是妈

精读君
2025-02-11 18:01:45
恭喜,姚明正式上任,亮相美国新岗位,多年努力获最好回报

恭喜,姚明正式上任,亮相美国新岗位,多年努力获最好回报

东球弟
2025-02-15 14:23:45
后续:裤头姐承认顺走购物车,胖东来追责,不会低于100万!

后续:裤头姐承认顺走购物车,胖东来追责,不会低于100万!

晓徙历史
2025-02-15 15:00:55
这个反华组织“断粮”了

这个反华组织“断粮”了

环球时报国际
2025-02-15 18:14:21
乌军发布“情人节惊喜”!3艘无人艇击沉俄军唯一防空导弹巡洋舰

乌军发布“情人节惊喜”!3艘无人艇击沉俄军唯一防空导弹巡洋舰

大风文字
2025-02-15 13:07:39
这就是英语不好的下场:伊斯兰国把美国国际开发署出卖了!

这就是英语不好的下场:伊斯兰国把美国国际开发署出卖了!

风华讲史
2025-02-15 12:21:34
2025-02-15 22:03:00
关爱买房公会 incentive-icons
关爱买房公会
不说废话,只上干货!
898文章数 16319关注度
往期回顾 全部

房产要闻

热度爆表!广州的赢面,依旧很大!

头条要闻

1000元压岁钱存24年 女子如今取出连本带利共1674元

头条要闻

1000元压岁钱存24年 女子如今取出连本带利共1674元

体育要闻

NBA这盘棋终于要下成了

娱乐要闻

台媒曝大S子女监护权归属 徐家接受事实

财经要闻

特朗普大裁员!又“炒”了近万人

科技要闻

速度又慢了?字节全员会反思DeepSeek影响

汽车要闻

中高配搭激光雷达 宋L EV智驾版18.98万元起

态度原创

旅游
时尚
艺术
数码
本地

旅游要闻

当南方热衷造雪

普通女性怎么穿衣才更好看?不买大牌、衣服重质量,自然大方

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

绿米 Aqara 智能摄像机 G5 Pro 发布,售价 1299 元起

本地新闻

非遗版春节|古法滚元宵,年味儿一口爆浆

无障碍浏览 进入关怀版