上个月刚刚发行了面向租客的“安居贷”产品的建行,最近又将视线瞄向了房东们。
12月20日,建行广东省分行行长刘军在“中国住房租赁高峰论坛”上,公开表示将于2018年1月8日在广州地区正式推出“存房贷”业务。该项业务针对手中有闲置出租房源的房东,希望他们将住房的租赁权“存”到建行一段时间,然后建行移交给房企或者专业的住房租赁机构管理。
在这个业务实施的过程中,房东将一次性提前收到几年的租金,建行将获得运营提升的收益,房企和机构则增加了房源数量。这样的“存房贷”看上去很美,可是这样的业务房东真的会买账吗?
地产经济学家、方圆资管首席市场分析师邓浩志在接受网易房产采访时表示:“房东的接受程度主要还是要看价格的设定,因为这主要涉及到财务成本再投资时的收益问题,如果租金水平高于、或等于市场平均价格水平,房东一般是愿意的,因为毕竟可以提前收到租金,再进行别的投资,但如果价格低于市场平均价格水平,那么房东基本不会愿意。”
为此,网易房产还随机采访了几位房东,尽管房东们的看法不尽相同,但多数都表示不会去办理这样的业务。“如果是机构来收房,通常都会比市场价格低,如果手里不缺钱的话,也无所谓提前拿这一笔钱。”一位家住市中心的房东这样说道,“而且机构愿意来收房的地方,一般也不愁租不出去。”
事实上,房东不愿意把房子交给银行,除了出于租金上的考量之外,还有对房屋维护上的顾虑。房东小徐很直接地表示这样的业务显得多此一举:“租赁权转让给银行,银行再交给租赁机构,那我为什么不直接找市场上的租赁中介?这样做虽然能够提前拿到一大笔钱,但一旦房屋遭到破坏,就容易出现银行推给机构、机构推给租客的情况,不如我自己管来的放心。”不过也有房东表示会视实际存在银行的时间来决定,如果时间不是很长的话,比如2-3年,也是可以接受的。
从上述的情况上来看,建行的“存房贷”业务想要真正对房东产生吸引力,租金价格水平以及收房后的运营将会是关键。但对于银行来说,不论是在收房还是后续运营方面,都没有具备足够的经验。
一位长租公寓的业内人士表示:“在收房这件事上竞争很激烈,一些公司会提供房屋免费装修和修缮,以此来吸引房东手中的房源。建行在这方面仍然需要依靠外部的力量,因此就必须委托给公寓运营机构,但如何评估这些运营机构的能力,又会成为建行的一个难题。”
第一个吃螃蟹的人固然值得尊敬,但有些事光靠勇气是远远不够的。
(网易上海房产 忻奇琪)
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