看上去很美的建行“存房贷”房东真的会买账吗？

上个月刚刚发行了面向租客的“安居贷”产品的建行，最近又将视线瞄向了房东们。

12月20日，建行广东省分行行长刘军在“中国住房租赁高峰论坛”上，公开表示将于2018年1月8日在广州地区正式推出“存房贷”业务。该项业务针对手中有闲置出租房源的房东，希望他们将住房的租赁权“存”到建行一段时间，然后建行移交给房企或者专业的住房租赁机构管理。

在这个业务实施的过程中，房东将一次性提前收到几年的租金，建行将获得运营提升的收益，房企和机构则增加了房源数量。这样的“存房贷”看上去很美，可是这样的业务房东真的会买账吗？

地产经济学家、方圆资管首席市场分析师邓浩志在接受网易房产采访时表示：“房东的接受程度主要还是要看价格的设定，因为这主要涉及到财务成本再投资时的收益问题，如果租金水平高于、或等于市场平均价格水平，房东一般是愿意的，因为毕竟可以提前收到租金，再进行别的投资，但如果价格低于市场平均价格水平，那么房东基本不会愿意。”

为此，网易房产还随机采访了几位房东，尽管房东们的看法不尽相同，但多数都表示不会去办理这样的业务。“如果是机构来收房，通常都会比市场价格低，如果手里不缺钱的话，也无所谓提前拿这一笔钱。”一位家住市中心的房东这样说道，“而且机构愿意来收房的地方，一般也不愁租不出去。”

事实上，房东不愿意把房子交给银行，除了出于租金上的考量之外，还有对房屋维护上的顾虑。房东小徐很直接地表示这样的业务显得多此一举：“租赁权转让给银行，银行再交给租赁机构，那我为什么不直接找市场上的租赁中介？这样做虽然能够提前拿到一大笔钱，但一旦房屋遭到破坏，就容易出现银行推给机构、机构推给租客的情况，不如我自己管来的放心。”不过也有房东表示会视实际存在银行的时间来决定，如果时间不是很长的话，比如2-3年，也是可以接受的。

从上述的情况上来看，建行的“存房贷”业务想要真正对房东产生吸引力，租金价格水平以及收房后的运营将会是关键。但对于银行来说，不论是在收房还是后续运营方面，都没有具备足够的经验。

一位长租公寓的业内人士表示：“在收房这件事上竞争很激烈，一些公司会提供房屋免费装修和修缮，以此来吸引房东手中的房源。建行在这方面仍然需要依靠外部的力量，因此就必须委托给公寓运营机构，但如何评估这些运营机构的能力，又会成为建行的一个难题。”

第一个吃螃蟹的人固然值得尊敬，但有些事光靠勇气是远远不够的。

（网易上海房产 忻奇琪）