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比起买新房，二手房的质量已经在考验，而且多数都是一些成熟的社区，而且还是现房，所以很受欢迎，但是买二手房就是流程比较复杂，如果再碰到一个不顺心的，千万不能冲动！
如果再买二手房中，前面的流程基本走完，房子都已经过户到自己的名下了，但是房子的产权证却被中介拿走了，
对！房子的产权证被中介拿走！
因为中介和之前房东有中介费的牵扯，
但是关我们什么事啊！迟迟不带我们办理他项，
所以如果我把房子门砸开会有什么后果？
中介扣押产权证书是不对的，你砸门也是不对的，慎重。
我们先来看看矛盾的源头，中介费！
中介费该如何收取？
中介促成交易，收取中介费，这是天经地义的，这也是合同法授予中介的权利。
通常来说，在签署买卖合同的时候，就会签署中介费的协议书，确定买卖双方或者买家单方面应该支付的中介费（因为很多地方，比如广州，业主实收，业主不需要向中介支付中介费的）。
中介费协议书会写清楚付款人（业主，买家），金额（中介费步骤），支付步骤（分几次支付中介费），违约的违约金（通常延迟支付需要收取违约金，每天万分之五，或者每天千分之一）。
之前中介费有政府指导价，最高不超过2.5%（合计），如果是独家盘，则不超过3%，现在执行市场价格，由交易双方，中介协商中介费。
因为竞争激烈，很多市场上中介费也就是1.5%到2%之间。
但是由于不知道中介和之前的业主之间的纠纷缘由，所以南房叔也无法判断对错，
出于中介费的纠纷，通常来说，
肯定是业主不肯支付中介费，中介恼火了，估计原因是：
1，在流行业主实收的区域，业主发现自己居然支付了中介费，后悔了，不肯支付
2，吃差价的交易，业主不肯给中介，或者业主反悔给中介了
3，中介服务不到位，比如有迟到，态度不好，不告知流程，不专业，不细心，需要证件也稀里糊涂，导致业主有多跑几趟等，业主用扣押中介费的方式来要挟中介
4，中介之前承诺的卖房条件不到，比如比约定的售价低了，业主不肯支付原先约定的中介费了
5，超时了，本来业主希望在一定的较短时间内办妥相关业务，但是现实中超过了预期，导致业主不满意
具体原因有很多，现在中介拿不到中介费，就用扣押房产证的方式反过来要挟业主，显然业主收不到尾款也是会非常着急的。
当然！中介这种做法是错误的，
即便中介没有任何过错，纯粹是业主赖皮不肯支付约定的中介费，中介也不能用这种错误的方式去应对的，
虽然现实中这种方法效果最好（悲剧啊，简直是以暴制暴）。
现在中介扣押房产证影响了整个交易的继续进行，对于买家来说，也是极大地利益伤害了。
买家显然想早点放款，尤其希望早点收楼。
中介和业主的纠纷，如果与买家无关，买家不应该因为他们的纠纷而受到伤害，
故而建议买家按照一定的流程去操作。
1，买家通过口头（电话，记得录音），书面（短信，微信，发函），当面要求中介履行相关义务，督促中介交出产权证书，或者配合办理抵押手续，确保后续流程的继续进行。
2，买家发律师函给中介，要求中介履行相关义务
3，买家持相关的证据，到有关部门投诉，举报，主要看当地主管房地产中介的部门，比如中介协会，交易监督管理中心，中介管理中心，房管局，这些部门如果存在是管理中介的，不同城市可能名字有点不同。
4，告知中介会上网曝光，现在网络时代，这个也是很厉害的，如果中介看到了，也会有阴影，毕竟太过于胡闹，以后其他客户都不敢找这个中介了
5，咨询律师，起诉中介，要求中介赔偿因为中介的耽误导致买家延迟收楼的损失。
那么问题来了，我恼火！可以砸门吗？
这当然是不可以的事情！
砸门的意思就是收楼了，何时收楼，也是有合同约定的，通常来说，是约定业主收齐楼款交楼，如果业主没有收齐楼款，业主有权不交楼，买家不能因此就砸门入住了。
本来这是业主和中介的纠纷，买家应该和业主联合团结起来，督促中介履行下一步的义务，即便有中介费纠纷，也可以就中介费起诉，或者走有关流程，不能扣押房产证。如果买家砸门，那么业主和买家也站在了对立面，所以买家不能去做违约的事情。
毕竟砸的也是自己买的房的门啊！
还有如果中介死活不肯拿出产权证怎么办？
其实中介扣押产权证书也没有多少实质性的意义，
因为房产证现在已经是买家名字了，买家其实可以用遗失补办的方式去房管局补办一本房产证，那就旧的自动失效了。
遗失补办，广州以前需要登报声明遗失，现在不需要登报，只需要在房管局系统公开声明即可，不过比较麻烦的是，很耗费时间，需要一个月。
当然了，现实中，利益相关人可以去房管局提出异议（那就无法补办了），
现在中介无法提出异议的，因为他们扣押房产证是错误的行为。
会不会还有其他损害买卖双方的利益的突发事件？？
按照问题来说，银行贷款审批通过了的，也就是已经有了同贷书，那就需要考虑同贷书过期问题，如果因此不放款，或者需要重新审批，导致利率提高了，那么买家需要多支付利息，这个损失也需要考虑清楚地。
总的来说，南房叔建议，
你将业主叫到中介公司，买卖双方中介一起坐下来沟通，磋商，该支付就支付，该减免就适当减免，尽快积极主动沟通办妥相关事宜吧。毕竟拖得越久越不好的。
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