深圳最新17个旧改曝光：近半是关内住宅，周边房价都10万+了！

最近，深圳又有一批新的旧改项目出炉了！

掐指一算，12月份是各区发布城市更新单元规划的密集期。这几天福田、南山、龙华和龙岗陆陆续续发布了最新一批规划，再往前看罗湖、宝安和光明公示了相关项目。

楼校长统计了近一个月来新公示的项目，足足有17个，其中住宅项目就占了7个。没宅地可卖的关内只能通过旧改来供应新房，因此这一波也相当活跃。福田、南山和罗湖共有9个新获批旧改，其中4个为住宅，而且都位于核心地段，周边房价最高都10万+了。（旧改完有多少人买得起，请举手让楼校长膜拜一下......）

数据来源：各区城市更新官网

随着这一波旧楼“倒下”，未来会诞生多少个千万（亿万）富豪，大家自己默默心算就好。老规矩，楼校长找来了这7个住宅旧改项目的详细规划以及周边房价，供大家参考~

住宅项目详情：

新光联合制药厂区城市更新单元

位置：福田区沙头街道新沙路18号

项目大概位置

更新面积：更新单元用地面积为 27024.8 平，拆除范围用地面积为 23360平，拟拆除建筑面积 35334.63 平。

更新方向：居住、商业功能。另外，拆除重建用地范围内应落实不少于6500平的教育设施用地。

规划：项目由深圳市福田区沙头街道办事处和深圳市富通新光房地产开发有限责任公司联合申报。未来将打造一个集高品质生活与活力商务配套等功能为一体的城市综合体，为城市居民提供一个生态、休闲、高效的城市客厅。

周边房价：目前周边很少新房在售，只有宝生midtown的大户型，均价在9.5万/平。二手房价格基本集中在5-8万/平，楼龄比较老的新洲大厦有低至4万的，靠近购物公园的二手房则基本都到10万/平。

福安小区城市更新单元

位置：福田区华富街道，西临福彩路，南临福科一路

图片来源：深圳城市更新网

更新面积：更新单元用地面积1.3万平，拟拆迁建筑面积13137.1平。

更新方向：居住、商业功能，拆除重建用地范围内可提供城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于3000平。

小区情况：福安小区建于上世纪八十年代，为福田区公安分局宿舍，共三栋楼，居住214户，现住户90％是在职和退休公安民警。目前早已破旧不堪，有业主反映存在电路老化、楼体破裂等问题，认为是危楼。早在2013年福安小区就已启动意愿征集活动，不足一个月签约率就达到99%。

然而经历了三年努力，仍未达到100%签约率，直到去年还有业主在论坛上吐槽拆迁困难。经过大量推动工作后，终于在这次被纳入旧改计划。

周边房价：在售新房只有豪宅深业上城，12万/平，还是475平那种公寓哟~二手房大多也在7-10万/平，即使是老破旧依然不便宜。

向南村(二期)城市更新单元

位置：南山区桂庙路与南新路交汇处

图片来源：咚咚找房

更新面积：拟拆除重建用地面积为126283平，拟拆除重建用地范围应落实不少于31620平用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

更新方向：居住、商业等功能

规划：项目地处南山核心商业地段，将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。

效果图（来源网络）

最新动态：项目也称作丁头村项目，目前应该正在拆迁谈判阶段。而早在2010年，向南村一期旧改就被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，更新单元用地面积为53275平。

周边房价：附近没有新房住宅在售，只有枫叶大厦在售小户型公寓产品，均价6.8万/平。由于靠近前海，二手住宅也不便宜，基本都在6-9万/平。

笋岗街道城建梅园片区城市更新单元

位置：罗湖区泥岗路和红岭北路交汇处东北角

图片来源：家在深圳

更新面积：开发建设用地面积约5.78万平，计容总建面约75.7万平，其中住宅16万平（含保障房3.2万平），商业办公24万平，商务公寓11万平，产业研发用房20.9万平，产业配套用房2.3万平，公共配套1.5万平，地下商业面积2万平。

更新方向：商业、新型产业、二类住宅等功能。规定配备一所幼儿园及不小于16500平米的36班小学。

规划：建面多达75万平的大型综合体项目，定位为罗湖金融科技创新广场，包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，其中还有3.2万平保障房。按照13.1的容积率，项目未来或将建成超高层大楼。

而项目所处的笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。片区内汇聚了大批旧改项目，如华润、招商、商业、宝能、中洲等房企的在建项目。

图片来源：咚咚找房

周边房价：近年来新崛起的片区，在售新盘比较少，其中招商中环大部分都已整栋出售，只剩下少量大户型公寓在售。MR.91公馆其实是旧房翻新项目，体量也很小，并不算真正意义上的新房。

周边二手房价格相对亲民，基本在4.5-6万/平。

潭罗村片区城市更新单元

位置：龙华区大浪街道布龙路与潭罗路交汇处

图片来源：家在深圳

更新面积：拟拆除重建用地面积为13.35万平，范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于50600平。

更新方向：居住、商业等功能。其中包括占地面积不少于20400平且不少于45班的九年一贯制学校、不少于18班的幼儿园。

项目情况：项目属于龙华大浪的一个城中村，建筑比较密集，旧改涉及范围比较大。申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，其实就是星河集团。

周边商业和教育配套都比较缺乏，目前在施工的地铁6号线羊台山东站就位于片区内。

来源：家在深圳

周边房价：作为龙华一个比较小众的片区，大浪历年来都很少新盘。二手房基本在4-6万/平，其中悠山美地是次新房，价格也相对高一些。

伶伦提可乐旧工业区城市更新单元

位置：光明新区光明大街与柑山路交汇处

图片来源：咚咚找房

更新面积：拟拆除重建用地面积37266平，范围内应落实不少于11180平土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。

更新方向：居住功能

片区情况：项目位于光明新区的重点发展片区光明，目前周边配套还比较空白，但规划的重大项目如光明凤凰城、光明高铁站、光明书城、体育中心等都在片区内。光明目前也是深圳地铁快线最密集的区域，汇集了6、13、18号线。

目前区域内已获批的旧改项目共11个，拆除重建用地总面积约50.9万平。除此之外，还有多个旧改项目正在申报途中还未公示。

周边房价：光明片区目前在售新房很少，大部分都集中在公明片区，价格在5万/平上下。二手房源在售数量也不多，价格在3万出头。

光晟三村片区城市更新单元

位置：光明新区光明南街与明卓路

更新面积：拟拆除重建用地面积10512平米。城市更新单元公共利益用地（含绿地和道路等）面积原则上不小于拆除范围用地面积的40%，即不小于4205平米。

更新方向：居住功能。

项目情况：项目与上边的伶伦提可乐旧工业区旧改同样位于光明片区，因此未来规划以及配套都差不多。不过光晟三村旧改面积要小的多，只有1万平，而且公共用地不少于4000多平，实际上能用来建住宅的面积仅6000平，应该会是个很小的楼盘~

周边房价：光明片区目前在售新房很少，大部分都集中在公明片区，价格在5万/平上下。二手房源在售数量也不多，价格在3万出头。