买新房，这7个问题一定记得问清楚售楼小姐，不然就要吃亏了

买房，是一项消费，而且是一项大宗消费。尤其是在深圳这样的一线城市，一套房子价格动辄4、5百万，购房者更要谨慎。虽说深圳的新房不如二手房交易活跃，但每每有新楼盘推出市场，还是会吸引到不少购房者。

不过，在这里，小编要提醒你的是，买新房时，以下这7个问题一定要重视，记得问清楚售楼小姐，不然你就很可能吃亏了！

一、真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大！

“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位臵不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位臵(楼层)和水平位臵(在一层楼中的位臵)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位臵的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。由于现在市场上项目太多，竞争得太激烈，为了吸引“眼球”，一些发展商在项目推广时，打出的均价并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向；

一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

二、公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。

1、关于商铺的共摊面积占比要包含中空面积。

不管多高都要按一层核算。《修建工程修建面积核算规范》规则：修建物的门厅、大厅按一层核算修建面积。

2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积核算。

在2.20m及以上者应核算全面积;缺乏2.20m者应核算1/2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。

3、其实商住楼共有修建面积的分摊办法。

首要依据住所和商业等的不同运用功用按各自的修建面积将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

4、关于住所部分。

将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分本身的共有修建面积，按各套的修建面积分摊核算各套房子的分摊面积。

5、关于商业部分。

将分摊得到的幢共有修建面积，加上本身的共有修建面积，按各层套内的修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积按份额分摊至各套，求出各套房子分摊得到的共有修建面积。

三、贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。

四、入住时间

能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。

五、入住条件

我们收房时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

六、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。

七、周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。