增城39亿挂两地 打造8k面板产业为核心的科技小镇

增城挂牌两宗巨无霸商住用地，占地超10万平米，总起拍价39.1亿元。

增城将打造8k面板产业为核心的科技小镇

根据竞买条件，增城将打造一座以8k面板产业为核心的科技小镇，同时大力引进高端技术人才，并在居住方面予以一定的支持。

两宗地块均位于增城朱村街，对竞买人设定拿地、自持的要求，定向出让明显。要求引进从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发、从事8k影视技术运营及相关产业的企业。要求自持企业总部、科研办公物业不得低于50%。

据悉，广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目，富士康项目，也是打造8K显示器的。

两宗地块紧挨着 周边房价1.8-2.2万/平

从图片看，这两块地近紧挨着的，其中A17026地块相对方正，呈梯形状，位于北边，A17027地块位于南边。目前这两地块的起拍楼面价都在8千/平以上。地块周边项目房价均为2万元左右，目前有广州中航城复式1.8-2万/平、中国铁建国际花园清尾1.8-2.2万/平、西福南湾花园2万/平。

下面来看看地块的具体信息：

凤岗村A17026地块 楼面价8791元/平

地块占地面积10万平，起拍价22.38亿元，楼面价8791元/平。

地块对竞买人提出很高的要求：

1、地块不接受联合竞买及个人竞买，竞买人注册资金不得少于50亿元人民币。

2、竞买人须承诺引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于25亿元人民币，正式运营三年内每年营业收入不低于5亿元人民币。

3、竞买人须承诺引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。

4、竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。

5、竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。

6、竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。

7、竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

8、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2年内完成不少于企业总部、科研办公总建筑面积的30%的建设和引入主导产业投入使用运营；

9、企业总部、科研办公用地内不得建设公寓和类住宅产品。

10、项目建成后，竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%（28492平方米）。其中: 在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%（8547.6平方米）；在取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%（8547.6平方米）；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（11396.8平方米）。

11、竞得人建成的所有企业总部、科研办公物业出售（出租）对象须在广州市增城区注册成立独立法人资格的公司。

12、该项目不少于居住用途物业的10%（14453.5平方米）的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。不具备大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称但有特殊贡献的人才购买的，须报广州市增城区政府审批。

凤岗村A17027地块 楼面价8297元/平

地块占地约11万平，起拍价16.72亿元，楼面价8297元/平。

同样的，对竞买人有着严苛的要求：

1、地块不接受联合竞买及个人竞买，竞买人注册资金不得少于50亿元人民币。

2、竞买人须承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于10亿元人民币，正式运营三年内每年营业收入不低于2亿元人民币。

3、竞买人须承诺引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。

4、竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。

5、竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。

6、竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。

7、竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

8、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2年内完成不少于企业总部、科研办公总建筑面积的30%的建设和引入主导产业投入使用运营。

9、企业总部、科研办公用地内不得建设公寓和类住宅产品。

10、项目建成后，竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%（18189平方米）。其中: 在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%（5456.7平方米）；在取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%（5456.7平方米）；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（7275.6平方米）。

11、竞得人建成的所有企业总部、科研办公物业出售（出租）对象须在广州市增城区注册成立独立法人资格的公司。

12、该项目不少于居住用途物业的10%（21820.8平方米）的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。不具备大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称但有特殊贡献的人才购买的，须报广州市增城区政府审批。

其余条件，与上宗地块类似。

周边地块回顾 去年曾现抢地潮 楼面价仅3、4千

去年9月，增城设区后首次拍卖宅地，引来碧桂园、保利等六家房企争抢，最后增城区朱村街凤岗村83003210A15022地块由中航里城获得，地块总面积8.65万平米，成交总价8.58亿元，溢价44%，折合楼面地价3966元/平米。

而位于增城中新镇莲塘村83003210A15023地块则由中铁建获得。地块总面积9.29万平米，成交总价10.7亿元，溢价53%，折合楼面地价4603元/平米。