临沂嘉龙花园经济适用房成商品房?房产部门:销售方违法

齐鲁网临沂12月11日讯（记者 丁振年 ）近日，网友蒋先生打电话向记者反映，在今年7月份，其在临沂市河东区嘉龙花园认购了一套房子。当时工程处于在建状态，还没有向社会公开售卖，为了提前取得房屋所有，蒋先生按照售楼中心的要求，交了10万元的认购房源意向金，然而时间不长，蒋先生却接到通知称，房子性质会有所改变，房价也会变动。

经济适用房变“脸” 商品房 市民质疑

蒋先生告诉记者，他认购的是小区三期工程，共有四栋高层，是经济适用房。从今年五月份开始，陆续有一百多位市民交了意向金，然而在11月份的时候，不少人却接到售楼中心的电话，称房子的性质会有所改变，并且房价也会有变动。

采访中，记者了解到，很多前来购房的市民都向售楼中心交了2万至10万不等的认购房源意向金，市民朱先生告诉记者，他也交了10万元的认购房源意向金，而且当初商定的价格是3400元左右每平方米，而如今，房价要涨到6000元至8000元，这让他不能接受。

记者了解到，市民最初是与临沂市昌学房地产营销策划有限公司签订协议。于是，记者找到这家公司一名刘姓经理询问情况。“所有手续不齐全之前，它都不好说。”刘经理告诉记者，嘉龙花园三期工程，其土地的确是由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金，定性为经济适用房，但是，房子是否会变成商品房，现在还没有定论。

既然如此，售楼顾问为何就房屋情况和价格，给市民打电话下达通知呢？“因为最高的价格就是商品房，别的也没有了。”刘经理表示，一旦项目改成商品房之后，房价也会变，不管市场上房价如何抬高，前期交了认购房源意向金的市民都可以享受到他们通知的价格。

提前交款 最初承诺难兑现

因担心房屋预售手续审批后，最终变成商品房价格上涨，市民来到临沂市房产和住房保障局了解情况。在安居科，一位工作人员则明确告诉记者，目前嘉龙花园三期工程仍是经济适用房项目。

可是，市民们最关心的是，他们提前交了两万至十万不等的意向金。那么，在房子交房之后，能否延续之前的价格呢？

“前期的销售（预估）在3000来块钱，它要是经济适用房，国家给减免不少手续费用。”临沂市昌学房地产营销策划有限公司的刘经理告诉记者，之前的定价因为是经济适应房，一旦项目成为商品房之后，手续费国家不再减免，相应的成本就会提高，因此，前期认购的市民选择购房的话，需要再补交。

同时，刘经理向记者指出房源认购协议书中，他们也没有标明具体房价，唯一就房价做出相关解释的是在第一条规定中，内容是房屋建筑面积销售价格以后期公示销售价格为准。

然而，这样的解释，让交了意向金的市民很不认同。有一些市民表示，当时交钱的时候，这附近的房价比现在低很多，如今，嘉龙花园耽误了他们买房的最佳时机，就需要兑现当初的承诺。

住房保障局：销售方违法违规

销售中心最初的的口头承诺难以兑现，市民交了高额意向金，最终的房价却难以达成书面协议。于是，市民再次找到房产部门，希望政府部门出面协调。

“购买经济适用房，一定要按正常的程序来申请，不需要交认购金。”在临沂市房产和住房保障局社会保障科，一位王科长表示，经济适用房有着严格的申请流程，最终核定、收款由房产部门负责。按照工作人员的说法，临沂市昌学房地产营销策划有限公司不能收取认购房源意向金。

而在临沂市房产和住房保障局安居科，一位工作人员则表示，他们已经对涉事项目的违法、违规行为责成停止，很快就会给交了意向金的市民一个说法。