违法占地补办手续就能过关？很多农民想不通，看看法规怎么说

违法占地是指单位或个人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。近年来，随着城镇化高速发展，土地逐步增值，用地矛盾不断增大，一些人受利益驱使，破坏耕地、违法占地的现象呈多发高发趋势。

违法占地的表现形式多种多样，有的是未取得合法用地批准文件、未办理任何用地批准手续而违法占用土地搞房产开发，有的是通过租用村民土地开办工厂，有的是通过弄虚作假骗取批文建房盖院，等等。

违法占地是一种性质非常严重的违法行为，不仅逃避相关税费，规避耕地占补平衡义务，而且造成大量的无序开发、耕地破坏，影响城乡整体建设，人民群众对这种现象早已深恶痛绝。

违法用地由于用地行为没有法律依据，势必受到法律的严惩。《土地管理法》第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”

从这些规定中可以看出，法律法规对违法占地的处理是非常严厉的。可在现实中，很多违法建筑被查处后，并没有被拆除，也没有恢复土地原状，而有的却被依法拆除，这是为什么呢？很多人对此疑惑不解，有的觉得这很不公平，有的觉得这是纵容违法，有的感到这有私下操作。

这其实是符合国家相关政策规定的，那就需要接受罚款并补办合法用地手续，就像你找一对象，未婚同居不合法，赶紧把证办了就合法了。但补办土地手续可没有这么简单，需要先接受处罚，能不能办成，还有很多限定条件。下面，为你逐一说明。

首先要说的是，补办手续不是随便可办的。国务院下发通知明确规定：坚决纠正违法用地只通过罚款就补办合法手续的行为。对违法用地及其建筑物和其他设施，按法律规定应当拆除或没收的，不得以罚款、补办手续取代。

补办手续都需要哪些条件？起码有这么几点，一是不能占用基本农田，占用基本农田的违法建筑必须拆除，这没有一点回旋余地；二是符合土地利用整体规划，不能影响到城乡建设；三是没有超出用地指标；四是不会纵容非法，形成违法占地的导向等。

符合条件之后，补办用地手续还要依法重新办理用地申请，必须严格依法办理，不能搞特殊化。如果这块土地还没有被征收为国有，是“以租代征”或其它方式取得，还需要依法征收。

另外，既然是补办，除了要接受应有的处罚成本外，还要从新从高承担给予被征地农户和集体征地补偿，从新从高向政府缴纳土地出让金、耕地开垦费等有关费用，不让违法行为轻易过关。国家相关政策明确：“确需补办手续的，依法处罚后，从新从高进行征地补偿和收取土地出让金及有关规费。”