日本房产一直深受有路用户的欢迎，以Aribnb短租民宿为代表的二手房，更是热销连连。《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称，东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。今天有路从东京2005~2016年房价的走势图出发，为你解析东京房产的投资价值。
▲2005~2016东京房价走势图 数据来源：REINS
从上图中不难看出，2005~2012年的7年间，尽管略有波动，东京的新建房和二手房均价还是处在平稳增长的态势中。而2013年开始，东京房屋均价开始“暴涨”，新建房屋从81万日元/平米增至103万日元/平米，二手房均价也从55万日元/平米增至74万日元/平米。如此迅猛的增长态势，和如下的几个原因不无关系：
| 奥运！奥运！奥运！
东京在2013年确定了奥运会举办资格，当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅！奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。
▲2008~2015东京房屋价格指数
奥运会的影响可以概括为两种：第一，虹吸效应。奥运会举办城市会将周围投资吸引集中到奥运及相关地区。第二，直接投资。举办奥运会需要大量的基础设施补充，不管是奥运场馆还是服务配套设施都需要大量直接投资。由此看来，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年，现在投资正是好时机。
| 宽松的货币政策
日元长期是低息货币，国际投资者往往融入日元、购买利息收益较高的资产，如果相对汇率在套息的这段时间里是稳定的。因此现在投资日本房产起到了规避风险的作用。为了避免日元持续升值带来的压力，2012年9月，日本央行推出10万亿日元的货币宽松政策。同年10月30日的货币政策会议，日本央行又决定实行新一轮的货币宽松政策。
▲Bank of Japan
2016年9月21日, 日本银行的金融政策决策会议推出了所谓“总括检证”的追加缓和政策，维持日本银行短期存款年-0.1%的负利率政策不变, 今后的“追加缓和”将以负利率为核心予以实施。宽松货币政策的效果还是有所显现，自5年前日本央行实施货币宽松政策以来，日本首都圈的新建住宅价格持续上涨。2017上半年每套的平均价格创下了上世纪90年代日本房地产泡沫破灭后26年来的新高。
| “观光立国”战略见成效
2003年,日本政府提出“观光立国战略”，日本旅游业得到了长远的发展。2015年6月5日，日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版，其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番至4万亿日元（约合人民币2000亿元）的新目标。
▲夜色中的东京塔
中国统计局官方数据显示，截至2017年8月底中国赴日游客总人数高达1890万人次。据日本方面的统计数字预测，到2020年东京奥运会举办时，赴日观光游客有望达到4000万人次。为了应对“汹涌”而来的赴日游客，同时解决酒店住房供应量的不足，在今年六月日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位，让本就火热的日本二手房市场再次升温。
奥运临近，政策利好，东京房产预期将会迎来一波上涨！有路也为广大用户选取了优质日本房产，以满足用户的多样化需求。点击阅读原文了解更多日本房产，或者拨打电话进行咨询，买优质日本房产就上有路！
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