卖地！拆迁！一夜暴富！广州今年又有一波土豪村杀到

何以暴富？拆迁！“嫁个杨箕佬，生活乜野都变好；嫁个石牌佬，有车有地楼又好；嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；嫁个猎德佬，日日数钱数到老！”

在广州，土豪村并不少见，凭借一纸拆迁身家一夜上千万的案例比比皆是。继猎德村、杨箕村、潭村等土豪村之后，今年广州又有哪些“城中村”加入了“土豪村”行列？

根据今年2月初广州政府官网公布的《广州市2017年城市更新项目和资金计划》显示，2017年广州城市更新一共涉及到133个项目约80平方公里，包括111个单独项目（14.14平方公里）、22个片区策划项目（65.41平方公里）。

其中，全面改造的项目有14个，包括天河区车陂村十一社村民住宅改造项目、荔湾山村地块项目、白云区黄边村工业园改造项目等。

此外，片区策划项目有22个，包括黄埔区文冲片区、长岭居西部组团片区、长洲村片区、花都区花城街三东村片区等项目。换而言之，这全面改造项目和片区策划项目很多都涉及到城中村拆迁。

那么这些城中村最新拆迁进度如何？村民究竟可以拿到多少拆迁款？不妨看看几个有代表性的城中村，据说村民回迁房普遍在1000平+。

【天河车陂村】

今年10月底车陂村住宅正式开始拆卸。车陂位于天河区，属于广州第二中央商务区范畴，其改造从规划之初即备受社会各界高度关注。

【天河车陂村】

据悉，车陂新涌口村共有235栋房屋（约170多户）被纳入土地收储和开发建设范围内。依据政策标准，车陂新涌口凡在此次收储范围内的村民，按有证面积4层及以下（含4层）“拆一补一”为准则，不足4层补足4层面积。而超过4层按超建部分给予资金补偿，补足部分另收取建设成本费4000元/㎡。5层以上（包括5层）及房屋的飘楼、飘台面积按超建面积计算补偿，不算入复建。

【天河车陂村】

按照协议，若村民在10月13日前签约可获得2万元奖励金；在11月30日前移交房屋，可获得2万元奖励金；如果同时是车陂村民，可再获得1万元奖励金，共计5万元。如在期限内完成移交房屋的，还可再获奖一个月临迁费。

【天河车陂村】

此外，值得注意的是，目前车陂新涌口村周边楼盘，佳兆业壹号带装修总价在500多-700多万之间，兰亭盛荟单价5万/平。据预测，建成后集体物业租金将由原本的平均20元/㎡涨到150元/㎡，是原来的7倍有多！

【番禺曾边村】

曾边村，位于大学城对面，被纳入思科智慧城，与车陂村一样同样顶着光环。根据曾边村回迁安置房方案，村民有两个选择，一是按照人头数算，每个人头分50平方米，二是按原有自建房占地面积乘以3，得出安置房面积指标。人多房少的可以选择按人头数、人少房多的可以选择按房子占地面积算。

【番禺曾边村】

曾有村民在接受媒体报道时表示，他全家共有1359平方米的回迁安置房指标，可以选十几套，除了要1套140平方米的自住，其余都要了小户型，方便以后用来出租，总市值按目前房价估算，预计超过4000万。

【萝岗红卫村】

红卫村位于中新知识城北部，于10月31日正式动工。其实，早在2016年3月，红卫村改造范围内村民房屋拆迁签约已达99%，超过94%的房屋已搬迁拆除。原本计划于2016年3月底就开工建设，但由于两户村民因为补偿款没有谈妥故工期延误。

【萝岗红卫村】

红卫村《拆迁补偿安置方案》是由村民表决通过的，主要回迁安置基准面积为现状房屋建基面积的4倍，是以村民房屋拆一补一的方式进行补偿，也可选择弃房、领取经济补偿，补偿标准为5000多元每平方米。

【萝岗红卫村】

红卫村村民平均得到的补偿究竟是多少呢？改造项目组的相关负责人称，“几乎每户都有超过1000平方米房屋可补偿，最多的一户有3000多平方米。很多村民都因改造摇身变成千万富翁。”

【荔湾大坦沙岛】

荔湾区大坦沙岛更新改造项目所涉及的范围包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面积达到1300亩，涉及产权人数700多人。

【荔湾大坦沙岛】

今年7月初河沙村的拆迁补偿方案正式对外公布。根据方案显示，河沙村民可以选择货币补偿和复建安置补偿两种方式。选择复建安置补偿方案的村民，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1:0.8计算回迁面积。四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。

【荔湾大坦沙岛】

有民村表示，自家到时应该可以补偿到1000多平方米的复建房面积，他考虑根据不同户型，大概可以选到六七套复建房。“分1000平方米复建房，在村里属中下水平”（图为大坦沙改造效果图）