下个月跟15岁贵和商厦说再见 商场何去何从？

生活日报11月15日讯 15日，位于济南市泉城路北侧的贵和商厦贴出告示称，自下个月15日正式停业。贵和商厦从2002年5月开业至今，陪伴了大家15年，如今就要说再见了。

15日，生活日报记者来到贵和商厦，门口干净明亮的玻璃上一张A4纸打印的公告格外显眼。公告称，“根据我司发展战略调整，决定于2017年12月15日正式停止营业，对于在贵和商厦营业期间给予支持的顾客我们表示由衷地感谢！”

同时，公告中还提醒消费者注意部分后续事宜，如“会员卡内积分应在今年12月15日前兑换完毕，未能及时兑换的积分可到贵和购物中心兑换；贵和贵宾卡、联商一卡通在闭店后均可在其他门店使用；闭店后售后事宜安排专人负责。”

记者看到，商场内人并不多，多数柜台经营一如往常，大多数还在延续双11期间的促销活动，并未有太大幅度的清仓甩卖。只有6楼运动专区不少专柜已经在打包清货，有的专柜已经清空。

当被问及商场停业的事，各个专柜销售人员有点讳莫如深。在6楼某运动品牌专柜，销售人员正在将商品打包，对于撤柜的说法她给予否定，称“是要装修”，“还会再回来”。另外两家品牌销售人员都称目前只是通知调货，其他不清楚。在2楼某女装专柜，一位销售人员则称，尚未接到商场以及公司的通知，目前专柜上货、销售，一切经营还在正常进行。

那么，贵和商厦为何停业，停业后下一步作何打算？15日，生活日报记者找到了贵和商厦客服部相关负责人。该负责人表示，停业是由于战略调整。至于其他问题一切以公告为准，目前暂不接受任何采访。

贵和商厦于2002年5月开业，已经陪伴济南人15年，不少市民听到其关门的消息感到不舍。“以前过年过节妈妈都会带我去逛，那里充满了童年的回忆。”市民王女士说，自己如今也会不定期去逛逛。不过，也有不少市民表示，如今贵和商厦人气大不如前，停业也不意外。

租赁到期盈利不佳 贵和商厦成“弃子”

贵和商厦停业的传闻从去年就已传出，如今传言最终成真。位居泉城路黄金商圈、背靠鲁能粗壮大树、积攒15年本土人气，贵和商厦为何会黯然离场？贵和商厦停业后，此处商场何去何从？又会给泉城路商业生态带来什么样的影响？

贵和商厦租金太高负重前行

谈及此事，不少人觉得其人气早已散去，停业并不意外。“这些年贵和商厦人流感觉一般。”市民李女士表示。

对此，有接近贵和商厦的人士透露，一方面是由于租期已到，同时也是受到传统零售业销售额持续下滑的影响。业内人士介绍，因为其成本较高，贵和商厦整体盈利情况并不好。

一位业内人士介绍，2001年，位于泉城路上的一栋楼准备以2.5亿元的价格出售给贵和，最终却未能成功。然而，在房主与海信广场接洽时，贵和感受到了威胁。为了将强有力的竞争对手挡在门外，贵和最终以年2500万的租金将7层以下租赁了15年，开设贵和商厦。根据贵和当时的定位，贵和购物中心用来对标银座商城，贵和商厦用来对标银座购物广场。

不过，贵和商厦的租金价格在当时可谓高价，因此这些年来，贵和商厦负重前行、盈利不佳。在与地下银广的竞争中，由于位置以及体量等原因，始终处于下风。

随着市场形势的变化，贵和商厦在集团战略布局中位置尴尬，如今成为“弃子”也不足为奇。

百货类实体店受冲击接连闭店

作为贵和商厦持有人的鲁能集团，1995年正式进军零售业，当年3月成立了山东鲁能贵和商贸有限公司，此前名为济南天地置业有限公司，通过该公司设立青岛大融城、洲际酒店、贵和商厦、贵和购物中心等零售和酒店业分支机构。

商厦和购物中心开业，被鲁能集团视为填补了济南及周边地区高档消费的空白，抓住高端市场。此后几年，贵和不断对外扩张，连开几家商场。

然而一方面遭遇外来品牌挤占，万达、中海、恒隆、世茂等外地零售企业强势进入济南，不断改变着济南的商业布局。另一方面随着电子商务的崛起，线下实体店经营压力进一步扩大。在此形势下，“贵和系”受到了不小的冲击，2008年贵和洪楼店闭店，2015年3月贵和体育中心店停止营业。贵和在零售业领域业务不断收缩。

曾想改造无奈房东不同意

在贵和商厦告别之后，泉城路的百货时代基本结束。贵和商厦已经不是济南死掉的第一个百货商场。在电商和综合体业态冲击下，百货的生存空间被挤压得越来越小。

2010年，万达广场和鲁商广场的开业让这一年成为济南的Shopping Mall元年，也是从这一年开始，省城市民逐渐开始接受这样一种新型的商业模式。自由的购物空间、宽敞的购物环境以及丰富的购物体验，让Shopping Mall在济南迅速扩展，和谐广场、恒隆广场、中海环宇城、世茂广场等相继开始瓜分市场，原有传统百货市场份额逐渐被抢占。

目前，济南主要零售商圈中纯百货商场已经非常有限，以贵和商厦和大观园为主。其他的百货商场，要么停业要么已经进行了改造，比如华联商厦、振华商厦从布局到业态都进行了调整，引进了大量餐饮品牌。

虽然贵和商厦在一楼引进了星巴克和肯德基这两个国际餐饮品牌，但整个商场依然是百货商场。事实上，在市场变迁的大潮中，贵和商厦也想求变应对。据业内人士透露，贵和商厦也曾想进行改造，引进餐饮等业态，无奈房东不同意，改造计划始终无法实施。因此，作为自持物业的贵和购物中心不断提升改造，贵和商厦却只能慢慢“老”去。租赁物业的弊端在此也显现出来。

近年来，商业+地产的模式渐渐流行，贵和在领秀城也开始试验这一模式。有知情人士透露，鲁能集团也有意调整产业布局，或将在济南东部的唐冶新城附近开设新的购物中心，以此配合其楼盘“鲁能泰山七号”的销售。

或引入新业态激活泉城路

从泉乐坊、红尚坊的冷清到百盛商场、潮柜VI城的关门再到如今贵和商厦停业，泉城路金街的成色屡屡被质疑。

除了现下商业的不景气以外，随着城区扩展，商业+地产的开发模式在越来越多的新建城区形成新的商圈，不断分流客流。泉城路附近受制于地理位置、停车不便、业态不丰富等问题，人气渐冷清。

随着2014年5月5日百盛退出；2014年7月底关门的佐丹奴、卡玛门店；位于丰利大厦一层的匹克、以纯门店也相继关门；齐鲁国际大厦一层靠近泉城路一侧全部待售中……2014年泉城路经历了大面积空置的一年，最近两年才渐渐有所恢复。

2014年5月百盛商场关门后，大楼一度闲置，2015年十一时光海体验广场才在此开业，苦撑一年半之后突然离场，如今依旧没有起色。贵和商厦会否重蹈覆辙？业内人士透露，目前已经有类似迪卡侬这样的大型综合运动品牌跟贵和商厦房东洽谈。“毕竟位置在那，应该不会太差。”业内人士认为，如果其他业态进入能够丰富泉城路的业态层次，反而是件好事。

（记者 段婷婷）