黄金周成交惨跌只是个开始，“银十”萎靡暴露北京二手房市场

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如果说“金九”的低沉只是给火热的楼市当头一棒，那么“银十”的消靡就是给那些还对楼市抱有幻想的人们浇了一头冷水，彻底绝望。

据诸葛指数研究中心监测数据表明，“十一”黄金周期间，北京市新房住宅及二手房住宅网签总量为143套，同比去年黄金周下跌65%。

而中原地产数据显示，今年前 10 个月，北京新建住宅成交量仅 2 万多套，创下了近 10 年网签数据的历史最低值。

从大跌到创10年历史新低，从共有产权落地到第一宗零溢价率土地成交，从供地速度的大幅提升到到一而再再而三的强调房住不炒，今年的10月，北京市房地产市场再一次挑战所有买房人的神经，只不过这一次人们犹豫的是：房价，还会继续跌吗？

此外，据诸葛找房数据研究中心监测，10月份北京共出让住宅用地、混合住宅用地等涉及住宅用地多达9块，规划建筑面积总计达94.32万平方米。在如此高规则会议上强调房地产调控以及如此快速的土地招拍挂出让，今年“银十”依旧“火热”，而此次火热的不是房价，而是调控策略。

如果说黄金周的成交惨跌只是开始，那么“银十”失去的不只有房价，更重要的是对于市场回暖的信心。

在调控已成常态的今天，北京市二手房市场会有怎样的变化？诸葛找房数据研究中心数据显示，10月份，北京市二手房挂牌价持续下跌，截止31号，全市挂牌均价为66410元/㎡，环比下跌0.62%，挂牌量稳定在7.2万套左右。

二手房挂牌房源情况

二手房降价房源情况

从全市降价房源情况来看，10月份降价房源量同比有所下降，楼市趋于稳定。其中朝阳区以3926套降价房源量再次位居降价房源量榜首，海淀区以2249套降价房源紧随其后，丰台1255套排名第三。

值得注意的是，本月内城六区降价房源较多，挂牌价格变化较为活跃。郊区中，昌平的降价房源量最多，降价量超千套。

从信心系数来看，城区信心系数略高于郊区，西城区信心系数最高，其次为海淀。朝阳和东城信心系数相近。

（注：信心系数为房产持有者对于市场的信心情况。系数越大对市场回暖信心越大，系数越小对市场回暖信心越小）

表：各行政区信心系数

城区	降价房源量（套）	涨价房源量（套）	信心指数
西城	816	222	0.27
东城	678	99	0.15
海淀	2249	484	0.22
朝阳	3926	622	0.16
丰台	1255	160	0.13
石景山	488	48	0.10
通州	696	64	0.09
大兴	812	78	0.10
昌平	1321	166	0.13
门头沟	82	2	0.02
房山	334	40	0.12
顺义	212	14	0.07

分商圈来看，降价房源量最多的商圈为朝阳的望京，降价房源量474套，其次为大兴的黄村410套，昌平的回龙观以388套位居第三。从降价房源量商圈排名TOP20来看，朝阳占据7席，昌平占据3席。

表：降价房源量商圈排名TOP20

排名	行政区	商圈	降价房源量（套）	商圈均价（元）
1	朝阳	望京	474	78691
2	大兴	黄村	410	46522
3	昌平	回龙观	388	48270
4	昌平	天通苑	282	38419
5	朝阳	北苑	212	67468
6	通州	梨园	200	50233
7	海淀	清河	200	72178
8	昌平	北七家	191	43844
9	朝阳	亚运村	171	74508
10	朝阳	朝青	164	79487
11	石景山	鲁谷	159	64278
12	朝阳	双井	159	85700
13	房山	长阳	158	41810
14	朝阳	常营	152	54959
15	丰台	方庄	151	68233
16	大兴	旧宫	151	46538
17	海淀	学院路	145	85620
18	东城	崇文门	138	102488
19	海淀	公主坟	137	88762
20	朝阳	百子湾	134	66000

从降价房源量小区排名TOP20来看，昌平的天通苑西一区以45套降价房源位居榜首。降价房源量TOP20小区中，昌平、朝阳上榜小区较多，上榜小区中位于城区的小区占比高达70%。

表：北京市降价房源量小区排名TOP20

排名	行政区	小区	降价房源量（元）	小区均价（元）
1	昌平	天通苑东一区	45	36996
2	通州	华业东方玫瑰	36	54043
3	丰台	芳城园一区	35	62757
4	昌平	流星花园三区	35	53882
5	东城	新景家园东区	35	105720
6	昌平	天通苑北一区	33	40207
7	朝阳	翠成馨园	32	50279
8	昌平	天通苑中苑	32	39562
9	朝阳	望京新城	32	65104
10	朝阳	安慧里一区	31	75554
11	海淀	逸成东苑	31	86356
12	海淀	保利西山林语	30	60918
13	朝阳	后现代城	30	69973
14	西城	荣丰2008	30	115185
15	朝阳	兴隆家园	30	61715
16	石景山	远洋山水	30	72278
17	海淀	东王庄小区	29	86424
18	昌平	新龙城	29	56831
19	朝阳	沿海赛洛城	29	68933
20	丰台	三环新城8号院	28	57160

西城区

西城区10月份二手房挂牌价下跌3.54%，挂牌量上涨0.78%。

表：西城区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	德胜门	132	37	129591
2	广安门	83	35	95133
3	广安门外	53	30	105766
4	白纸坊	52	28	84217
5	宣武门	49	45	115130
6	西直门	44	37	96596
7	马连道	40	41	85405
8	六铺炕	37	38	133458
9	新街口	30	33	115053
10	月坛	30	56	114801
11	陶然亭	27	52	109693
12	阜成门	26	40	105886
13	西单	26	48	130913
14	牛街	24	36	87843
15	金融街	22	38	158886
16	展览路	22	34	107185
17	车公庄	15	56	110953
18	右安门内	13	66	99231
19	长椿街	10	41	103985
20	天宁寺	9	28	91895

表：西城区降价房源量小区排名TOP10

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	荣丰2008	30	31	115185
2	椿树园小区	22	52	117613
3	新明胡同	19	31	136948
4	远见名苑	17	41	97108
5	马甸南村	13	46	135937
6	六铺炕一区	12	34	137969
7	裕中西里	12	29	127674
8	西豪逸景	10	38	90261
9	裕中东里	10	30	122642
10	黄寺大街24号院	9	48	130292

东城区

东城区10月份二手房挂牌价下跌0.95%，挂牌量上涨4.21%。

表：东城区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	崇文门	138	40	100284
2	广渠门内	127	41	100968
3	东直门	74	54	104001
4	和平里	55	28	88816
5	东花市	33	38	98094
6	朝阳门内	28	50	109687
7	天坛	28	35	85476
8	永定门	27	36	75240
9	安定门	24	33	101389
10	龙潭湖	23	31	87995
11	光明楼	20	38	91128
12	前门	20	28	98403
13	东四十条	13	48	109359
14	朝阳门	12	55	122136
15	建国门	11	64	88993
16	金宝街	8	31	102256
17	灯市口	7	50	118631
18	东四	5	17	118629
19	广渠门	5	50	80659
20	交道口	5	19	122405

表：东城区降价房源量小区排名TOP10

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	新景家园东区	35	33	105720
2	东花市北里中区	21	42	93666
3	国瑞城中区	15	25	95938
4	新景家园西区	15	44	99014
5	幸福家园	14	52	100863
6	水上华城	13	39	103894
7	保利蔷薇	10	63	110934
8	光明楼	10	46	88722
9	广渠门内大街	10	24	98808
10	海晟名苑	10	87	125526

朝阳区

朝阳区10月份二手房挂牌价下跌0.74%，挂牌量上涨3.2%。

表：朝阳区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	望京	474	46	77682
2	北苑	212	32	67748
3	亚运村	171	33	74898
4	朝青	164	37	73056
5	双井	159	37	85295
6	常营	152	16	47982
7	百子湾	134	27	66608
8	四惠	115	29	67730
9	管庄	113	20	51305
10	酒仙桥	110	32	70047
11	安贞	103	27	79137
12	垡头	93	21	52559
13	劲松	91	22	64671
14	亚运村小营	88	44	85826
15	潘家园	85	18	59014
16	大望路	80	47	85049
17	定福庄	80	22	49365
18	石佛营	80	23	65228
19	双桥	75	20	45341
20	太阳宫	72	65	104109

表：朝阳区降价房源量小区排名TOP20

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	翠成馨园	32	21	50279
2	望京新城	32	26	65104
3	安慧里一区	31	13	75554
4	后现代城	30	28	69973
5	兴隆家园	30	23	61715
6	沿海赛洛城	29	23	68933
7	首城国际	28	37	95378
8	松榆西里	28	19	60579
9	炫特嘉园	26	20	67821
10	国美第一城	24	25	66160
11	利泽西园	24	21	66784
12	首开畅心园	24	9	40048
13	通惠家园	24	23	59075
14	壹线国际	24	30	61665
15	北苑家园望春园	23	20	61765
16	安慧里二区	22	18	76485
17	澳洲康都	22	49	79824
18	南沙滩小区	22	19	72741
19	富力阳光美园	21	17	49602
20	望京西园三区	21	34	67769

海淀区

海淀区10月份二手房挂牌价下跌0.82%，挂牌量上涨1.45%。

表：海淀区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	清河	200	26	69952
2	学院路	145	34	84996
3	公主坟	137	33	94488
4	西三旗	128	26	62671
5	中关村	105	36	104688
6	上地	97	35	85959
7	五道口	97	46	93228
8	定慧寺	89	23	77934
9	西北旺	86	43	77879
10	五棵松	75	33	84645
11	小西天	68	26	88859
12	双榆树	64	31	93250
13	马连洼	63	42	78888
14	知春路	63	41	96260
15	西二旗	56	41	68052
16	世纪城	55	64	102964
17	紫竹桥	54	44	92581
18	万柳	51	68	120564
19	玉泉路	49	34	76062
20	皂君庙	41	28	92102

表：海淀区降价房源量小区排名TOP20

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	逸成东苑	31	66	86356
2	保利西山林语	30	27	60918
3	东王庄小区	29	27	86424
4	永泰东里	28	18	64923
5	育新花园	26	28	81238
6	双榆树东里	25	21	95571
7	普惠南里	20	25	90219
8	清缘东里	19	23	73669
9	上地东里	19	41	115341
10	颐源居	19	43	102716
11	皂君东里	19	27	94889
12	东南小区	17	31	121191
13	今典花园	17	32	97879
14	华清嘉园	16	96	112995
15	科育小区	16	42	121376
16	强佑清河新城	16	28	68417
17	定慧寺北里	15	37	78840
18	明光村小区	15	16	86056
19	知春里	15	33	101073
20	铁科院宿舍	14	79	117008

丰台区

丰台区10月份二手房挂牌价下跌1.7%，挂牌量上涨2.12%。

表：丰台区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	方庄	151	28	67586
2	马家堡	131	27	62081
3	青塔	96	20	54545
4	玉泉营	91	24	58073
5	科技园区	80	28	54329
6	六里桥	69	22	69082
7	大红门	66	31	53052
8	卢沟桥	49	17	44209
9	看丹桥	47	13	54157
10	右安门	41	28	70999
11	花乡	37	17	51903
12	西罗园	33	22	56216
13	刘家窑	32	29	53185
14	角门	30	27	56646
15	草桥	28	25	66074
16	宋家庄	28	19	56427
17	赵公口	27	21	58850
18	北大地	21	24	56625
19	新发地	21	24	54396
20	岳各庄	19	23	58401

表：丰台区降价房源量小区排名TOP10

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	芳城园一区	35	19	62757
2	三环新城8号院	28	19	57160
3	银地家园	22	16	48948
4	长安新城一区	22	16	50486
5	三环新城7号院	20	17	55439
6	太平桥西里	18	14	64218
7	角门东里	13	26	54100
8	沸城	12	18	43645
9	怡海花园恒泰园	12	45	63336
10	马家堡西里	11	14	56299
11	富卓苑	10	16	61044
12	西马金润家园	10	33	58572
13	怡锦园	10	25	60041
14	芳星园三区	9	23	68070
15	开阳里六区	9	38	69557
16	10AM新坐标	8	15	69009
17	芳城园三区	8	37	63889
18	芳古园二区	8	27	70662
19	芳星园二区	8	24	69495
20	嘉园二里	8	25	59154

石景山区

石景山10月份二手房挂牌价下跌0.54%，挂牌量上涨7.72%。

表：石景山降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	鲁谷	159	24	63364
2	八角	66	14	54801
3	苹果园	65	19	48794
4	古城	62	19	50035
5	模式口	27	13	45031
6	杨庄	24	18	52452
7	金顶街	22	16	48440
8	永乐	21	18	54100
9	老山	15	19	57358
10	八宝山	7	41	72863

表：石景山降价房源量小区排名TOP10

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	远洋山水	30	32	72278
2	依翠园	19	24	52672
3	八角北路	18	12	52915
4	七星园	15	18	57688
5	远洋山水南区	14	25	73452
6	六合园	11	23	51668
7	永乐西区	11	18	55899
8	八角北里	10	12	52986
9	诗景长安	10	18	65397
10	八角中里	9	10	56694

通州区

通州区10月份二手房挂牌价下跌1%，挂牌量上涨6.53%。

表：通州区降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	梨园	200	19	47918
2	马驹桥	90	19	36610
3	通州北苑	86	20	45061
4	北关	79	24	42374
5	果园	69	24	49236
6	武夷花园	50	20	55181
7	玉桥	24	24	42174
8	九棵树	20	22	52394
9	运河大街	14	23	48067
10	乔庄	12	22	42083

表：通州区降价房源量小区排名TOP10

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	华业东方玫瑰	36	17	54043
2	华龙小区	24	24	40494
3	京贸国际城西区	23	19	60488
4	时尚街区西区	20	16	46075
5	旗舰凯旋	15	17	47159
6	玉桥东里	14	22	37992
7	东亚瑞晶苑	12	13	30570
8	新海北里	12	21	36524
9	京贸国际城东区	11	11	49550
10	世纪星城	11	27	50312

昌平区

昌平区10月份二手房挂牌价下跌0.55%，挂牌量上涨1.05%。

表：昌平区降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	回龙观	388	21	46949
2	天通苑	282	18	39097
3	北七家	191	22	41543
4	昌平县城	116	14	39177
5	立水桥	103	24	49564
6	龙泽	89	19	51514
7	霍营	67	13	49926
8	沙河	40	34	46763
9	其他	15	14	46847
10	小汤山	10	15	38054

表：昌平区降价房源量小区排名TOP10

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	天通苑东一区	45	16	36996
2	流星花园三区	35	24	53882
3	天通苑北一区	33	17	40207
4	天通苑中苑	32	26	39562
5	新龙城	29	23	56831
6	天通苑东二区	27	13	37924
7	紫金新干线	26	17	52021
8	天通苑西三区	23	19	36412
9	龙锦苑东一区	21	19	38525
10	天通苑西二区	20	17	38723

大兴区

大兴区10月份二手房挂牌价下跌0.53%，挂牌量上涨1.37%。

表：大兴区降价房源量及降价商圈排名TOP5

排名	商圈名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	商圈均价（元）
1	黄村	410	21	44781
2	旧宫	151	22	45872
3	亦庄	133	31	52757
4	西红门	86	24	49058
5	兴华大街	12	22	49506

表：大兴区降价房源量小区排名TOP5

排名	小区名称	降价房源量（套）	套均降价（万元）	小区均价（元）
1	首邑溪谷	26	24	70680
2	滨河西里	19	13	41769
3	金融街融汇	18	14	45701
4	郁花园一里	17	35	43613
5	车站北里	14	18	43804

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