一处隐居-盘活农村闲置资产 山里寒舍闯出新路

盘活农村闲置资产　山里寒舍闯出新路

一处隐居

生活在城市里，目之所及总是人造胜景。在纷纷扰扰之中，我们几乎要忘了最本质的真理：我们是自然的一部分。

在北京以北仅90公里的黄岩口，宁静的山谷中藏着这样一个地方，山里。她的诞生凝结着创建者对人与自然共生关系的深深敬意。不过，千万不要只把山里当作是逃避都市之所在，在这里，天人合一不只是一个哲学名词，而是一个鲜活的、呼吸着的思想。

山里的建造离不开当地村民的密切参与，之后他们的生息也互相依存而发展。无论是当地民居的精巧样式，还是当地居民生活的简单闲适，都为山里的现代加上传统的注脚，写下独一无二的格局。

也许你喜欢懒懒地窝在舒适的房间里，抑或想要探索山谷间的清幽，山里都会为你呈现万物的平衡，让你以新的眼光看待阳与阴、东与西、天与地、朝与夕。在这里，你可以日出而作，月出而息。

毕竟，如今，最最奢侈的不就是在自然中真正地休息吗？好好地沉溺你自己吧。

记山里寒舍（北京）旅游投资管理有限公司董事长殷文欢

殷文欢，生于1969年，北京第二外国语学院西班牙语专业毕业。他所率领的互润公司，是一家集原料基地建设、食品及生物制品研发、生产销售、乡村旅游于一体的民营企业。自1993年3月创办至今，公司从代理销售单一产品起步，逐步发展壮大成为一家集团化企业。

近年来，殷文欢开始尝试进入旅游业，在密云北庄投资兴建山里逸居和山里寒舍乡村酒店。他仅仅用了几个月时间，通过将土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来，就将北庄镇干峪沟这个昔日常住仅十几口人、逐渐破败的“空心村”，变身为一家乡村酒店，成为北京休闲农业、市民乡村旅游热门的目的地，成为首都高端人群追逐“乐活”人生的首选地，成为“新三起来”为总抓手的北京农村改革推动下的一个典范。这个村农民人均纯收入短期内实现翻番目标。去年，干峪沟村被评为中国最美休闲乡村。

结缘干峪沟

干峪沟村这个被大山的黛青与树木的浓绿隐藏的偏僻山村，如同世外桃源般存在。历经二百多年风霜，这里原始风貌犹存，炊烟依旧，古树老井山花、石磨草屋篱笆，一幅“山深人不觉，犹在画中游”的意境。

干峪沟位于大山深处，几十座民居，均为半世纪以上老屋，多数有百年历史，古朴自然，建材多为山石和当地树木，不加水泥而用石灰和粘土垒砌，一家一院，户户不同，高低相间，错落有致。干峪沟自然村共43套农家院，除部分留守村民自住的宅基地外，一些宅基地的房屋已年久失修，废弃荒芜。偏处一隅的干峪沟逐渐被历史遗忘，像中国很多农村一样逃不过日渐凋敝的命运。

十年河东十年河西。2013年1月，正是村里满山的红果牵线，沉睡了多年的小山村终于迎来发展契机。这个村有30多年红果栽种历史，顶峰时漫山7000棵红果树挂果摇曳，十分壮观。但地偏路窄，每到冬季，红果销售就成了“靠山吃山”的干峪沟人的“心病”。

这年冬天，村里联系上殷文欢，希望他能收购山里的红果。初来乍到的殷文欢第一眼便被这个保留原始风貌、独立而宁静的小村庄所吸引。“城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野……”殷文欢说，“干峪沟正是能给人‘乐活、有机’生活的那片净土。”从此双方一拍即合，在镇里大力支持下，合作从最初的红果收购转为整体合作开发，干峪沟也从此实现了翻天覆地的巨变。

酒店房间在原有老房基础上改造装修而成，从外面看就是村民老宅，木门、木窗、椽子，石头院墙等都得到保留。室内却别有洞天，融合古朴与现代理念，五星级的客房及卫浴设施，中西餐厅，无线网络覆盖；木门、木窗内加衬双层塑钢玻璃门窗，青石铺地，安装地采暖设施。家具摆设颇费心思，很多衣柜、条案、桌子都是从村民手里淘来的“老物件”。连门牌都是用时令和节气命名，无处不透着悠久的乡舍韵味。

截止2014年底，干峪沟改造完成了庭院30处，每个庭院都包括至少两个标准间，可以提供24小时热水，并采取地暖供暖；中餐厅1处，可以提供100人同时用餐；并已完成了24小时监控系统、wifi无线宽带的全覆盖，客房与总台的电话等。配套的停车场、卫生间、儿童娱乐设施等业已健全。累计投资超过上千万元。

“山里寒舍”的定位是高端生态旅游，目标客户是追求闲适自然、想过山野悠然生活的小众客户。营业以来，客房供不应求，节假日需要提前一个月预订，客户日均消费在500—2000元。曾经偏僻的小山村逐渐为外人知晓，不断吸引着向往自然、健康、精致的城市人来这里享受“慢生活”。

新机制盘活沉睡资产

干峪沟村借助“山里”项目有机地利用了闲置土地和废弃的宅基地，成立旅游专业合作社，推动土地、房屋流转起来。在不改变所有权的前提下，村民以自家的房屋、果树和土地自愿入社，化零为整，再委托企业统一运营管理。以北庄镇干峪沟旅游专业合作社为主体，把这部分资产开发并经营，从而给当地老百姓带来土地（宅地）租金、工资收入以及效益分红等几部分的收益，提高了村民收入。目前，村民每年人均增收两万元。

企业拿出合适的岗位优先安排社员就业，为农民带来了土建维修、客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作。项目还吸引了本地青年回流。现在山里寒舍的客房部主管、餐饮部主管、大客户经理，都是北庄镇土生土长的子弟，曾经在外上学和就业，现在回到父母身边，拿着和城里一样的工资，干着一份体面舒心的工作，相信以后还会有更多的农村青年来这里求职。部分工作人员还亲赴马来西亚、香港等地接受海外高端业务培训，让这些从未出过国门的村里人开阔了视野。

项目的建设促进了当地产业结构的调整；改善了农民的生存环境；实现乡村经济管理制度和运行机制的创新，使旅游管理和经营充分体现村民利益，促进村民充分参与；增进村民对自身拥有的文化、自然遗产的自豪感和保护意识，使乡村的文化、自然遗产得到有效的保护。 目前的干峪沟村，村民真正过上了基层组织新、管理模式新、生态建设新、居住环境新、致富方式新的“五新”生活。

在乡村酒店建设过程中，干峪沟村同时推进公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设，使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合，原本破败不堪的农家小院和杂草丛生的田地，摇身一变成为古朴厚重、野趣天然的高端乡村旅游基地，走上了可持续发展之路。

连锁战略谋发展

山里寒舍项目得到了北京市和团中央、农业部、国家扶贫办的各级领导的重视和认可，得到了主流媒体的大力宣传和推广，兄弟区县和京外多地的领导和从业人员到干峪沟村实地考察和交流经验。一些颇具实力的企业及上市公司如道达尔、搜狐、畅游网、嘉实基金、伊利诺伊、格上理财、中食集团等的高层在来访后都对项目的市场定位和开发前景予以积极的肯定，并表示愿意深层次合作。北京市旅游委联合各区县旅游主管部门对项目进行考察交流后也提出希望能参与北京其他山区村镇的旅游开发工作，实现品牌延展和管理输出。山里寒舍已经成为响应北京农村“新三起来”发展战略的示范项目，为京郊旅游创出了新路。

如今的山里寒舍，在北京已经颇有人气。殷文欢却并不想就此止步，一个宏大的蓝图正在他胸中酝酿：未来在京郊山区乃至全国大城市及风景名胜周边逐步形成连锁式运营，将项目的投资、开发、运营及管理经验系统化，将山里寒舍的品牌塑造得更有魅力。

殷文欢称，随着旅游趋势乡村化，舒适安全的乡村酒店日益成为人们的关注对象，需求也越来越迫切。“乡村酒店走向连锁，因其具有统一的管理模式、统一的品牌、统一的市场营销和网络体系，在市场竞争中具有比独立经营的酒店更多的优势。”

这一重大战略的第一目标即是北京郊区山区，相关行动已经展开。怀柔山里寒舍天河峪项目将在今年春天开门迎客，此外与密云的冯家峪镇、新城子镇、不老屯镇等也已初步确定了合作意向。公司的近期目标是找到10到30个适宜开发山里寒舍项目的村庄。

殷文欢表示，在发展连锁经营过程中，山里寒舍公司将注重挖掘地方特色，尽可能展现当地乡村生活。以当地特色为支撑，注重游客的参与性，让游客能够体验原汁原味的乡村生活乐趣，同时也为山区农业增效、农民增收创造先行条件。

远离城市的喧嚣，避开人群的浮躁，走进幽幽的山谷，推开古老的木门，体会自然与心灵的沟通和身心合一的衡达，这就是殷文欢精心打造的山里寒舍乡村酒店。

半山下，村庄间，距离坡上最近的小院；除了一样的山林风景，又多了一分混迹在乡土生活之中的自然闲适。

山脚下，水库边；最早开发的农家院落，宽阔的水岸露台、古朴的民居

设计、全配的中西厨房和三间舒适的卧房，吸引各方人士来此放松心情、享受生活。

原来村子里的老粮仓，将乡村的起居与卧室共为一体的风格保留下来， 配以特色土炕，发呆时坐在炕上就可以眺望山景，一种原汁原味呈现的山村生活。

长城脚下传统的民居院落，院内炊烟袅袅、欢声笑语；院外山花烂漫， 拾阶而上可至古长城烽火台。