鹿泉新庄旧村改造工程暨山前大道新庄段改造问题说明

搜狐焦点“楼市快讯”报道：搜狐焦点从鹿泉区政府信息公开平台获悉，鹿泉区上庄镇人民政府发布《关于山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程有关问题的说明》，山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程指挥部近期对群众关心的问题进行了梳理说明。

说明详细内容如下：

关于山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程有关问题的说明

目前，山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程已经正式启动，该工程对于充分发挥新庄村毗邻槐安路和山前大道的区位优势，促进山前新区发展，改善村民居住条件，提升村民生活品质，促进经济腾飞，把新庄村建设成为居住舒适、布局合理、设施配套、卫生整洁、环境优美的花园式、现代化新型社区都具有重要意义，是新庄村一次重要的发展机遇。山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程指挥部近期对群众关心的问题进行了认真梳理，现就有关问题解答如下：

1、为什么整个新庄村要实施旧村改造工程？

一举多得、让全体村民受益是这次旧村改造的基本考虑。实施山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程，是区委、区政府统筹山前新区和新庄村发展作出的一项重要决策，该决策基于三方面考虑：

一是山前区发展的迫切要求。目前，山前区已经成为省会市民重要休闲地，但山前大道拥堵不堪重负，严重影响交通；同时，2018年6月石家庄市旅游发展大会要在鹿泉举行，山前大道是大会的主要举办区域，迫切需要实施山前大道改造工程，新庄村是山前大道的卡脖子路段，山前大道新庄段改造工程是打通山前大道的控制性工程，为此，区委、区政府决定在2018年5月底前实施山前大道新庄段改造工程。

二是让村子融入主城区。结合山前大道新庄段改造，区委、区政府决定利用召开旅发大会改造山前大道的机会，把新庄村全面实施旧村改造，让所有村民受益，享受到高品质的居住条件和生活质量。

三是让乡亲们走上富裕路。随着这项工程完工，山前大道将全线贯通，旅游休闲人群明显增加，新庄村房产将大幅升值，每户仅房屋资产达到三、四百万元，租房收入明显增加，旅游服务就业岗位大幅增加，农户收入将会明显提高。

2、山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程有什么有利条件？

借势而为、抢抓机遇是这次旧村改造成功的重大利好因素。一是借助山前大道改造的东风。由于要实施山前大道改扩建工程，区委、区政府对新庄村旧村改造在各方面给予了大力支持和帮助，过去新庄村旧村改造喊了多年，但受各种因素制约，无法实施。如果不是区委、区政府实施山前大道改造这个机遇，新庄村旧村改造仍将遥遥无期，新庄村仍将旧貌难换新颜。二是区位优势。新庄村位于槐安路、山前大道交汇处，毗邻省二院西院、龙泉湖、西山森林公园，我们可以充分利用这些优势进行旧村改造，为乡亲们创造一个舒适优美的新家园。三是潜力巨大。新村改造后，优越的区位优势和自然环境优势，让乡亲们的居住环境更加优美，新房升值潜力更加明显，就业途径更加广阔，这一切都为我们搞好旧村改造提供了有利条件。

3、新庄村旧村改造对乡亲们有什么好处？

让乡亲们有幸福感是旧村改造的基本出发点。一是让乡亲们住上好房子。村民搬迁至新村后，脏、乱、差形象得到改变，住上宽敞明亮的电梯房，居住品位得到提升。二是让乡亲们享受好环境。新村将为乡亲们提供更为完善的上学、就医、绿地休闲等公共服务，享受天蓝、地绿、风清的美好环境。三是让乡亲们过上好生活，新村道路、水、电、暖等基础设施配套完善，可以享受到城市居民才能享受的公共服务，仅取暖费就比较旧村降低一半以上。四是让乡亲们得到最大实惠。按规定时间拆除旧房后，除享受每月2000元的过渡费、1万元搬迁费、3万元奖励外，对现有房产给予评估现金补偿，还分到了3套电梯房（总计300平米），每户都拥有三、四百万元的资产，这个补偿标准是鹿泉区最高的。同时，乡亲们的就业收入也会明显增加。

4、新庄新村在什么位置建设？规划怎么样？

新庄新村位于旧村东南，山前大道以东，槐安路以北。占地178亩，总建筑面积16万平米，工程总投资预计3亿元。其中，一期山前大道拆迁户回迁楼5万平方米，总投资1.2亿元。回迁安置住宅楼地上七层，地下一层（储藏室、车位），框架结构，安装电梯，简装房（木门、断桥铝窗户、水泥沙浆墙面、地面毛面、厨房、卫生间瓷砖地面，安装洗脸盆、坐便、洗涤盆），水电暖燃气设施入户。户型结构为120平方米（三室二厅）、90平方米（二室二厅）。

2017年10月13日，鹿泉区规划委员会正式研究通过新庄村旧村改造方案。

村民回迁楼按签订拆迁协议时间的先后顺序挑选回迁楼房号。

5、新庄新村什么时候动工？什么时候完工交房？

如期交房是这次旧村改造坚守的底线。目前，村民回迁楼已经开展征地工作，征地完成后，工程队将立即进场施工，预计11月份正式挖槽开工建设。

山前大道拆迁户回迁楼建设工程总工期18个，工程分三个节点：2017年11月份动工开槽，2018年夏季第一套房主体工程完工，2019年5月第一套房工程正式完工交房，2020年5月第二套、第三套房正式完工交房。

6、新庄新村如何保障能如期建成？

让乡亲们吃上放心丸是这次旧村改造首要解决问题。保障新庄新村如期建成事关乡亲们的切身利益，是大家最为关心的问题，也是区委、区政府和镇党委、政府考虑的头等大事。指挥部坚持把群众利益放在首位，通过汲取各地经验教训，对新庄新村如期建成采取了以下几项措施：一是开发商将1.7亿元工程建设保证金拔付到上庄镇财政帐户，将1.25亿元拔付到区财政，这笔钱开发商可以用于回迁楼建设，但每笔支出须经村委会、镇政府和开发商三方同意才能拔付支出相关工程款，确保专款专用，一旦开发商出现问题，上庄镇政府和新庄村委会将动用保证金继续进行工程建设，解除村民对“烂尾楼”的担忧。二是组织开发商于2017年11月正式动工进行回迁楼建设，同时，村委会将组织党员、村民代表对工期进行全程监督，实行阳光操作。三是区委、区政府责成有关部门加快办理回迁楼规划、用地等相关手续，组织镇、村两级加快做好回迁楼征地工作，征地完成后，立即组织施工队进场施工，确保如期完工。

7、回迁楼一旦出现问题，不能按期交房，找谁解决？

有事找政府是这次旧村改造必须坚持的原则。通过采取上述三项措施，应该说，不会出现这种情况。但为了让乡亲们放心，镇政府将对新庄村委会与农户签订的补偿安置协议进行鉴证，在新庄村委会与农户签订的补偿安置协议上加盖镇政府合同委员会公章，万一出现不能按期交房的情况，镇政府将协调解决。

8、如何保障新村建房工程质量？

不向乡亲们交“问题房”是这次旧村改造的基本原则。指挥部将采取多项措施，严把回迁楼质量关。一是聘请国内优秀施工监理队伍，严格按照国家标准，开展工程质量监理，确保不出现任何工程质量问题；二是组建由新庄村部分群众公认、坚持原则的党员和村民代表组成的旧村改造工程质量监督小组，让监督小组全程参与监督旧村改造进度与质量。

9、能否设计一些面积较大的户型？

房子是为乡亲们建的，群众需要什么户型、就建什么户型是这次旧村改造的主要形式。根据大多数拆迁户意愿，户型由原来的2套110平方米和1套80平方米调整为1套120平方米和2套90平方米。

10、拆迁农户去那里租住房屋？

一切为乡亲服务，让乡亲们不受累是这次旧村改造工作的重要内容。拆迁户领取拆迁安置费后，可采取两种途径解决租住房屋。一是自行寻找适宜租住房屋。二是村委会帮助联系部分房产中介公司和房源，为农户牵线搭桥，搞好租房服务。

11、到外边租住房屋，孩子上学问题怎么办？

旧村改造工作坚持关心群众诉求，解决实际问题。经研究，孩子实行就近入学。凡是新庄村到外边租住房屋的家庭，子女可持加盖上庄镇政府公章的新庄村委会证明信到居住地就近学校直接入学。

12、四代同堂、只有一处宅基地的家庭第一套住房住不下的问题如何解决？

解决群众实际困难是旧村改造的应有之义。考虑到四代同堂、只有一处宅基地的家庭实际情况，经村两委研究决定，对四代同堂、只有一处宅基地的家庭，优先分配两套新房，满足其居住实际需求。

13、高远公司欠款问题如何解决？

经指挥部和村两委协调，高远公司所欠新庄村民欠款，一经核实，立即兑现，暂时因各种原因帐目不清楚的，核实后立即偿还欠款。

14、农户第二套、第三套房何时交房？

回迁楼工程2017年11月份动工开槽，2018年夏季第一套房主体工程完工，2019年5月第一套房正式完工交房，2020年5月第二套、第三套房正式完工交房。

山前大道新庄段改造暨新庄旧村改造工程指挥部

来源：搜狐焦点网