为什么房产专家把从都评为“无痛点别墅”？六个理由告诉你

曾几何时，居住的舒适度和环境的私密性等被别墅购房人奉若神明。但如今，中国别墅多数存在入住少、配套差、打理难、无隐私等各式各样的痛点。曾经花高价买下的只是别墅，而并非理想中的别墅生活，由于配套和服务跟不上，业主也往往很少到里面居住。

深谙豪宅之道的侨鑫集团早已意识并已经准备。在顶级豪宅市场上有着数十年经验的他们，在这波别墅需求调整面前显得游刃有余。继打造第一居住居所（侨鑫·汇悦台），这家引领国际化潮流的企业还在别墅市场中不断探索，以期得到中国别墅史上一个全新的突破——从都庄园温泉别墅。

针对别墅痛点，从都庄园温泉别墅究竟是如何解决的？为什么房产专家在看过从都后，一致把从都评为“无痛点别墅”？

解决配套之痛：

好别墅，三分建、七分养

多年来中国别墅市场依然以开发-销售的传统模式为主，众多别墅项目自持经营部分比例较低，多为出售物业。而郊区的别墅普遍仰仗开发商的自行配套，物业和配套一旦跟不上，别墅将长期需要工人打理、甚至空置了，工人在别墅的时间可能比业主还长。

从都恰恰相反，投入了80亿资金用于建设配套，相当于10个五星级酒店，绝大部分为自持运营，只有少量的物业用来出售。这80亿配套投入都在哪儿？主要是四大核心功能平台：健康管理、休闲度假、文化艺术、商务交流。

传统别墅只是别墅，但从都的别墅提供真正的别墅生活。别墅生活，“三分建七分养”，从都庄园拥有近千人的顶级服务管理团队，且已经成熟运营6年。只要拥有一席别墅，便可享受整座庄园的顶级配套服务。“侨鑫做事情与其他任何发展商的不同，体现了侨鑫产品的独特性和唯一性”，侨鑫集团副总裁兼地产总裁张学凤强调。

拥有从都庄园温泉别墅将真正告别现市面上别墅的入住少、配套差、打理难、无隐私等痛点。中国现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之认为，“中国人以前一辈子都是在do something，现在要do nothing，侨鑫在从都为中国企业家带来了未来的生活方式”。

解决户型之痛：

史上最“舒展”别墅，300㎡做出800㎡的大效果

为什么有的别墅特别狭长，别墅采光面小，屋子都是黑暗的？为什么有的别墅每个空间不通透，还不如平层的普通房子？

时下别墅很多时候“看起来很美，用起来费劲”，常见的 “目字型”布局，的采光差、面宽小、生活动线混乱。

（其他别墅场采用的“目字型”布局，面宽窄，采光差）

别墅不是室内空间的简单叠加，也不是建筑与庭园的机械拼凑。在巧妙结合与设计创新上，从都庄园温泉别墅实现了新突破。参观过的业内人士谈起来，都会称赞“感觉特别舒展”，连现场“全球顶豪设计第一人”、“全球最昂贵公寓”海德一号主笔室内设计师Martin Kemp也认为，“也许在世界上再也找不到媲美从都庄园温泉别墅的地方”。

“舒展”是一种伸展和舒畅的状态，既是一种物理空间状态，又是一种精神面貌和境界。体现在建筑上，也可以用容积率、面宽等技术尺度去衡量。

传统别墅的容积率大概是0.5左右，从都别墅则为0.2；普通别墅层高是3.3米，从都别墅是4.2米；普通300平别墅的花园面积仅达到了200—300平方米，同等面积下从都别墅最小的是580平方米，最大的是900平方米；

而面宽，是指一间房屋东西墙面之间的距离。一座舒展的别墅，大面宽是必须的。从都别墅将面宽拉到15米，相当于传统别墅的2-3倍，视野、光线、空气毫无阻挡。

种种对比性数据，显而易见从都庄园温泉别墅的创造力对于中国别墅的意义。

从都别墅的450平方米户型，餐厅独立于园林中，四面墙壁可以折叠，大开大合。如果想把它变成亭台庭院，可以完全打开，简直秒变亭子。

而320平方米和380平方米的户型，庭院上下连通，立体、大气。家庭成员可各据一院，既有私人空间，亦不缺家庭氛围。

普通别墅的花园，“过道”、“L型”随随处可见，并且零碎分布，庭院的实际可用面积也就是总面积的一半，不仅不好用，还不好搭理。这是别墅的常态。

从都的花园布局则突破了过往的最高标准：以380平方米的从都别墅为例，可以有10个庭院，做出800平方米的大效果。同时采取无墙化绿洲式景观设计，拉近自然景观与室内场所的距离，在从都庄园温泉别墅，在每一个房间，都能看见庭院花园。

解决户户对望之痛：

四种入口、四种不同服务动线

在别墅产品的私密属性上，也是从都别墅不得不提的一点。普通别墅的私密性体现在大门和围墙，从都别墅的隐私体现在每一个细节。

普通别墅进门就是客厅，从都别墅将主干道设在小区外部，门前绿道有6米宽，加上入门庭园和入户玄关，过滤噪音的同时，保证了主人的私密性。24席别墅以错落设计避开视线对望。上坡户型在主卧能看到风景，但看不到其他户型的花园和泳池。

进入别墅共有4个通道，也就是4种不同的服务动线。物业打扫时有物业工作通道，聚会需要酒店服务时，有专门的酒店服务通道，完全不会打扰业主，全方位保障入住者的隐私。

难怪王受之看过产品后，感叹，“看了从都以后，我觉得这才是真正的别墅，周末在这里会过得非常好，是其他地方无法相比的”。

解决装修之痛：

经典，源自内外兼修，6年无返修，四成出材率

在欧美国家，别墅精装交付的比例是100%；而在国内，这个比例仅有5%。一般来说，一套别墅的使用周期在20年左右，如果一栋别墅装修3年，那就意味这买下这栋别墅的业主使用和居住的年限，就少了3年。而这，还不算躲避邻居们不断装修的时间。另外，对于购置高端别墅的企业家们来说，又有什么比时间更宝贵的呢？

从都别墅不仅是带精装交付，更沿用了侨鑫集团打造产品的一贯品质。在从都别墅的建筑过程中，石材的切割是必须要拉中线的，确保每一块的边界都是分离不差的。只有这样，组合起来后才能获得视觉的极致和谐，包括石材拼花的细节也是一样处理，因此，石材得材率往往只有约40%。

媲美瑞士的世界珍稀氡温泉入户

从都，如洛桑般受到大自然的宠爱，除了身处风景胜地凤凰山内，更有“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂”的养生温泉。从都温泉更曾荣获“世界珍稀温泉奖”。

值得一提的是，世界只有两处氡苏打温泉，一处在瑞士，另一处在从化。从化温泉富含稀有氡元素，水质晶莹，无色无味，且水温适宜。从都庄园温泉别墅的一大亮点，就是每一席别墅都做到了氡苏打温泉入户。

随时随地，享受媲美瑞士的珍稀氡温泉，泡一次，也许时光倒流一百天。

王受之——

新中式和现代化结合得最好的，就是从都了

目前别墅市场存在两种产品类型，一种是纯粹展现中国元素，追求还原中国风的产品，一种是一味西化，照搬西式的产品。但从都不是单纯地还原中国元素，而是既保留具有中国元素的古典，有具有西式现代的简约。

王受之更于现场指出，广州的居住建筑历史可以分为三个阶段，从新古典主义，到现代简约，再到新中式与现代结合，侨鑫这三个阶段都经历了，他认为，汇景新城依旧是“目前广州新古典主义的代表作”，汇悦台“将现代简约发挥到极致”，“新中式和现代化结合得最好的，就是从都了”。

传统的别墅，只有别墅没有别墅生活。从都别墅正在重构中国别墅的生活方式。这也是侨鑫做所有产品最原始的出发点，能够在市场上赢得最好的口碑和最好的成绩，核心不是营销和广告，而是回归到初心，产品力才是最大的竞争力。

而种种用心，都是过去20多年企业理念的外化。侨鑫不论规模，只论情怀，一次又一次地将世界上最先进生活方式引进中国，提高中国企业家的生活质量。用最棒的作品，表达了自己的思想和价值观。