现在小区物业与业主关于小区停车收费一事，经常纠纷不断。小区业主停车在小区该不该收费，为什么要收费，今天我们分解一下它的来龙去脉。
首先小区停车位的权属一般有这么几种，开发商的权属车位，业主的权属车位，小区的公共停车位（权属小区全体业主的），人防工程车位（只能租不能售的），还有一种占用小区公共区域的临时停车位。无论哪一种性质的停车，管理公司都要收取停车的管理费。
现在，经常容易产生矛盾的，就是最后一种情况，业主车辆进入小区后，停在自家门前，路边，或者马路牙子上，没有占有划定的停车位，那么为什么要收费呢，一般来说有这么几种情况。
1，在物业合同中，有一个临时停车收费的协议，车辆进入小区后，停放小区车位的车辆需要收取一定的费用。它的临时停车一般指的是，停在划定车位上的车，时间短，收取临时费用。这个费用包含了管理费和被占用的车位租赁费。这个收费的组成应该包含了车位的租赁和管理费。
2，车辆停在小区非停车位的，占有的不是业主私人地方，按正常的情况不能停车，也不能收费的。但是由于小区取得了临时收费许可证，一般来说也没有人管理的。小区的区域，市政部门一般不会介入的。由小区自行处理的。那么为什么，业主一定要交费呢？这个是根据小区公平原则来制定的。
3，小区几千户业主，有的家庭有车，有的家庭没有车。有车的占用小区公共区域，对没有车的业主不公平。所以，根据公平原则进行了停车收费的方案。所有占用这些公共区域的业主也要交纳临时车位租赁费和管理费。这个费用一小部分归物业作为管理费，大部分费用归小区全体业主。但是，也有的小区经业主大会同意后对临停车不收费的，这种情况极少，如果不交车位租赁费，也需要交车辆的管理费，这个情况毎个小区可能存在差异。
4，现在业主与物业关于停车收费的焦点是，小区没有业委会，这个收费大部分按理来说，应该归全体业主的，一般通过现金返还或者是物品补偿给业主，或者划入小区维修基金，作为小区物业维护之用。因为没有业委会，这部分费用可能就流失了，数额还不小。
所以，小区内的停车收费纠纷，我们除了加强宣传之外，应该尽快成立业委会，将业主的公共收入部分要回来，纳入监管范围，归还业主。
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