有一个现象很明显，人与人的差距无非是房子和旅游。这两道鸿沟拉开的差距在70、80、90、身上显现的异常剧烈。
老杨和老王是我安徽本科同学，一毕业都来了杭州。这之后的几年两人却因为买房有了截然不同的生活品质。
老杨只要有资格、有钱就买房，因为给孩子买教育险他不放心通胀的安全性。像过去20年买的教育险、养老险，按近10年的货币通胀来算绝壁是亏的。
而老王一直不这么认为，认为房子就是住的，炒房就是吹泡沫等死。近几年老杨赚翻了，老王心慌了，我也劝他了。终于老王决定买第二套了，俗称刚需改善房俗称“刚改”，开始满城看价格洼地。
关于老王看房这事，让我重新认识了刚需和炒房客之间的屏障。
1
刚需者，炒房者傻傻分不清楚
老杨说：“老王啊，你手上不缺钱，这盘也还不错，万科的。看上了就下手呗，还等啥。下一波就涨你，你信不信？”
老王：“我觉得吧，这个盘不值这个价。离地铁站有两站公交，周围连买菜的都没有，生活配套无，虽是万科的，但价格虚高3000多。”
听完，我是懵逼的，因为连看好几天了。我说老王啊，你两谁是刚需谁是炒房者，你知道不？
“你是刚需改善房，你考虑这么多干啥呀，你是不是希望这楼底价买入，波峰卖出啊？李嘉诚都没占到这档子好事情撒！”
“不是啊，就是想省点钱，房价这么高，买的低点，也省钱啊。”
原本以为这是老王一个人的想法，可有一天我同学来出来，来我家借宿，和他一聊天他也这么样子想。回去后在微信的聊天记录我截给大家看。
其实大家都能理解钱少的人那窘迫样儿，下馆子还得看日子。但是一直纠结价格起伏，总想最峰谷买进来，这到底是刚需思维还是炒房思维呢？
对于刚需来说，难道不是再贵也得买么？反而老杨闭眼买买买，差不多看合适了，就递定金过去了。等老杨第四套都涨起来了，老王第二套还不敢下手。
老杨和老王的思维怎么完全倒置了呢？难道不该是老李觉得房子要低价进，高价出。老张应该闭眼也得买么？
我怎么觉得老王是在炒房，老杨是刚需呢。
2
调控就是要置房价于死地么？
老王：“国家以前一调控，我就高兴了，这次房价会跌啦！调控肯定是要压制房价，为老板姓着想，结果现在发现调控是个坑。”
老杨反击：“老王啊！难道到现在你还没看出来吗？调控不是说要压制房价，调控关你啥事？你脑子是塞鸡毛啦？”
老王：“房子是人民的刚需命脉，这样上涨我们还活不活？调控打压房价不就是针对我们这种穷逼么？”
老杨：“都是骗人的，狗屁民生大计，哪年不说为民生着想，你怎么还有人民公社的想法，人人都有份啊！调控就是在保护你。”
2016年，国家对于房价的上涨也出台了政策的，你看：
调控是为了防止房价过快上涨，可是国家并没说不让房价上涨啊？老王口中说的是调控就等于降价，哪一点能够看出来要降价了？这是政府的意图还是老王的一厢情愿？
调控管你鸟事？现在信贷收紧、消费贷也收紧银根。美联储加息全国重点城市集体限购限售。国家是在打击炒房者资金外逃的风险，上演关门打狗的把戏。
难道老王你也把自己当炒房团了么？国家是在打击你啊！自作多情。炒房团动辄几十套的买、全国买、疯狂的加杠杆。你能算这一类？
越想越可怕，老杨用着一个刚需的思维，吃透了原本属于刚需老王的政策红利。调控本身对老王是好事，结果他却认为针对自己。
说实话，不仅仅是老王，可能我们大部分人，根本都配不上“炒房”这个词。
3
跌与涨你都不会卖，放心吧！
我发现一个惊天的秘密，老王就是不愿意买进来高位站岗，他觉得楼市是泡沫的源泉，这是他迟迟不愿意把钱拿来买的主要原因。我们也不能说房价上涨了，他的想法就是有毛病。
但问题的本质是：他没考虑到自己所处的位置。
“老王，如果房价跌了，你还会买吗？”
“那我肯定买，还要多买。”
老杨：“切，我才不信呢！你要是买，早就买了，还等到现在。“
你的心理价格一直是被动抬高的。过去你觉得10000可以接受，去年是15000你慢慢也觉得合理。要是房价跌了，你肯定要说11000我就交定金了。”
这个问题上我是认可老杨的。老张的想法就是典型的股票小散户心态。也可能是对大局的判断不够，也可能是对高位的恐惧。所以在操作中总是受到伤害。
我们根据老王的心理变化图来看：
房价如果真的跌了，刚需者会卖么？卖了他还叫什么刚需啊？
什么是真正的刚需，我们打个比方。比如你到了30年纪了，人样子一般，还不是很有钱。家里拼命催你结婚，这个时候不管怎样，人家姑娘家这不好那不好也没得选了。再丑的婆娘你都要娶一个回家，全家也会倾尽全力帮你娶回这个媳妇。
所说刚需就是不管门槛有多高你都要进去，刚需解决的是从0到1的问题，而这个门槛是要付出极高的代价的。这个代价再高你都要去做，这是任何一个阶层都避免不了的问题。
4
刚需就是新鲜的橙汁
老李的买买买，不断给自己加杠杆买房的游戏我们当然是不推崇的。但是老王的唯唯诺诺，担心前有狼后有虎的做法，当然也是别想发财的。
刚需买房我们可以借用香港楼市的名言：三宅一生。
也就是说人一辈子要有三套房：自住，改善/给子女，投资。一辈子搞三套房在手里是要有的。一套自住，一套养老，一套供孩子出国念书。
这个观点你们都接受吧，都认同吧。就是我们老家，人家也是乡下一套房，镇上再盖一套，县城里买一套。
三套，我们比作：刚住、刚改、刚投。
我上一家公司的老板，是很早一批来杭州的程序员，之后自己做了老板，也在杭州买了几套房。结果赶上了去年的大涨，赚大发了。他当时就给我们上了一课。
房子并不是人生的全部，但是他却是你迈入一个阶层、一座城的门票。
说白了，房子就是一张门票。
城市是现代工业文明的智慧结晶，城市的发展得益于年轻劳动力的输入和产出。把城市比作上市公司，你一套房就是千万级的股票一支。就意味着你享受这个城市的基本服务包括：医疗卫生、教育、养老等。但是这一切都是和户口挂钩的，户口又是和房子绑在一起的。
所以，房子不是简简单单用来住的，而是你享受城市智慧文明结晶的通行证。
年轻劳动力——城市文明——淘汰出局的贡献者
上面这个标题构成了理财君对房子的基本认识。年轻人来到这座城市，为城市卖命工作，绝不仅仅是赚取颇高的收入。你卖命的同时也在为这座城市社保、医疗、养老金蓄水池源源不断的注水。而你要离开这座城市，什么也没留下，你却为它付出了青春年华，那么你就是挤掉橙汁的废渣，什么用也没有。
在外打拼的你，首先要想好这些问题，你来这个地方工作，拼命努力是为了什么？或许你嘴硬说，上海、北京、深圳我以后也不长待的，我总要回老家的。那么有这种想法的，还是建议你早点回家积累人脉吧。真没必要死乞白赖赖着不走。害的是自己啊。
想明白了这些问题，或许刚需者就没那么纠结，我要不要买二套、三套啊。要不要每年交个10来万给孩子当教育金、给自己买商保养老。
还有你觉得自己是在炒房，那么你想多了，你可能还没见过炒房的人，人家在宁波炒房的都是五十套起买的。
作者：鲍鱼
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责任编辑：吴海生
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