上海花园饭店回归倒计时

静安希尔顿、喜来登太平洋、花园饭店都是中外合作企业，归属没有上市的锦国投。

锦江北方公司管理上海5家酒店，首选是锦江酒店北方公司旗下的管理公司。

中外合作的花园饭店（日本大仓饭店管理）2020年3月19日收回。

一、中外合作的花园饭店（日本大仓饭店管理）3年后收回

1、锦江收取租金

2009年3月19日前每年838000美元、之后根据上海土地管理局的变动比率逐年调整。

2、锦江收取经营毛利

（1）2009年3月20日起3%。

（2）若干条件达成之日起至2020年3月19日11%。

（3）2020年3月19日，锦江1美元收回。

二、首选管理的上海5家酒店

1、锦江饭店

2、新锦江大酒店

3、华亭宾馆

4、虹桥锦江（原虹桥喜来登太平洋），原系中外合作，锦江持0.7%、闵虹集团持0.3%。2017年3月22日合作期满后，锦江持70%、闵虹集团持30%。

5、静安昆仑（原静安希尔顿），2017年12月31日合作期满。

三、首选管理公司的4个品牌

1、J

2、岩花园

3、锦江

4、昆仑

四、锦江目前尚委托跨国公司管理的酒店

1、和平费尔蒙

2、外滩华尔道夫

3、虹桥扬子江万里（原新亚集团）

4、锦江汤臣洲际（原新亚集团）

5、新客站广场长城假日（原新亚集团）

6、东锦江逸林希尔顿

五、锦江北方公司的来龙去脉

2003年6月，就任锦江集团与新亚集团联合重组后的锦江集团董事长不久的俞敏亮特地走进我办公室（上海天目西路285号广场假日酒店402房间），高兴地告诉我，刚刚去北京锦江北方公司调研回来，侣海岩全程陪同，他给了锦江北方公司高度独立的扶持政策。

锦江北方公司是从何而来的呢？此事必须追溯到曾任上海副市长（1983至1985）的全国公安部长（1985至1987）阮崇武在昆仑饭店与公安部脱钩的要求下实行招标，锦江在招标中胜出，时任锦江集团负责人任伯尊（锦江集团历史上最成功的管理者）认真对付，所有餐饮原料全部从上海用冷藏车运往北京。

昆仑饭店归锦江之后，侣海岩的出现又是重要环节。侣海岩偶然的代理总经理大获成功，之后开始酒店生涯。侣海岩的“像军队、像学校、像家庭”的酒店管理朴素理念赢得人心，昆仑饭店一度成为大家竞相学习的榜样。锦江北方公司取得高度独立的管理权，自行发展酒店项目取得成功。我在锦江集团退休前的若干会议中，好多观点是与锦江北方公司的干部是一致的。

侣海岩（即作家海岩、锦江集团副总裁）是孙俪等明星的贵人。当年孙俪参拍侣海岩先生创作的《玉观音》每集报酬5000元，到《芈月传》每集报酬85万元，上升170倍。侣海岩先生公开说自己的学历是小学五年级，表明了自己的自信，其实学力比学历重要得多。

2012年7月28日，我到沈阳海韵锦江大酒店，亲眼目睹酒店软硬件管理有条有理，锦江北方公司的程佩兴总经理把“军队、学校、家庭”的理念发扬光大，我看到在酒店游泳池试营业时候游泳的是酒店员工的家属。

六、静安希尔顿酒店的离奇历史

由上海市委、市政府部署，锦江提供土地、香港信谊出资建设。

1988年6月28日，静安希尔顿酒店开业，投资总额近1亿美元，其中香港信谊持股90%，希尔顿集团持股10%。

2003年6月28日，宁波商人郁国祥、胡岚夫妇出资1.5亿美元，从香港信谊集团手中收购静安希尔顿。传言郁国祥当时与酒店前台服务员发生口角，由于对服务不满，索性买下希尔顿。收购希尔顿的共有4家浙江民营企业，其中宁波2家、温州2家，宁波2家均为房地产开发商。在希尔顿拥有业主签单权的三个人是郁国祥夫妇和艺术家陈逸飞，陈逸飞当时否认有股份。

2009年，酒店局部装修。

2010年，静安希尔顿经营水平排名全国五星级酒店第14位。

2012年5月，香港上市公司威华达控股宣布，将通过全资附属公司熙福，向独立第三方胡岚（持有上海静安希尔顿大酒店90%股份的董事长）收购Welson East及兴业股份，总代价约为25.5亿港元，待交易完成后，威华达控股将间接持有上海静安希尔顿酒店的全部权益。胡岚是香港信谊酒店投资有限公司、Cindic Holdings Limited和兴业股份的董事。Welson East的主要资产为其于Cindic Holdings Limited的全部已发行股本的权益，Cindic Holdings Limited持有香港信谊酒店投资有限公司的全部已发行股本。兴业集团资产主要涉及宁波地产投资。后来，威华达宣布，由于买卖协议下的先决条件未能于规定日期前达成或豁免，故而买卖双方决定解除上述收购协议。卖方胡岚已将按金1亿港元悉数还给威华达。

静安希尔顿酒店无意之中与社保案有所关联。

附一：赵焕焱近日发表演讲：

1、【赵焕焱2017年发表演讲15】2017年9月25日，华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱在青岛为国家旅游局高职院校骨干教师培训班演讲《酒店业现状、趋势、对策》。

2、【赵焕焱2017年发表演讲14】2017年9月22日，华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱在慧聪酒店网南京召开的论坛上发表《中国酒店业的反思与希望》演讲。

3、【赵焕焱2017年发表演讲13】2017年9月14日，华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱在中国饭店协会济南召开的论坛上发表《酒店餐饮的现状、趋势、对策》演讲。

附二：赵焕焱近日发表文章：

【赵焕焱2017年发表文章160】2017年9月20日，《搜狐财经》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《上海酒店业全盛时期30项指标分析；工资是全国平均数翻番》。

附三：赵焕焱近日发表观点：

【赵焕焱2017年在媒体发表观点212】2017年9月20日，《新闻晨报》李晓明在“定了，静安希尔顿更名为昆仑大酒店”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，该撤牌事件折射出外资酒店管理企业如今在中国市场面临巨大压力，也是本土酒店品牌崛起的证明。

赵焕焱指出，外资酒店集团大多是以轻资产管理模式合作，业主方一般都是中国本土企业。多年前，由于外资品牌稀缺且管理先进，因此业主方都是相对弱势的，而外资酒店管理方很强势，收取的管理费用也异常昂贵。上海维持很长一段时间的7家老牌五星级酒店分别是波特曼丽嘉、锦沧文华、静安希尔顿、花园饭店、华亭喜来登、新锦江、太平洋威斯汀，大部分都是外资酒店品牌。

“随着新酒店项目越来越多，竞争越发激烈，管理方显得越来越弱势，业主方越来越强势。有些业主方比如绿地、万达都自行成立了酒店管理公司，主推自家酒店品牌，这更令外资酒店管理者减少了商机。”赵焕焱指出，这几年，酒店管理方约满被换牌甚至是还未约满就被撤牌的事情屡见不鲜，这些都是正常的商业行为，并不奇怪。
　　赵焕焱指出，酒店管理并非是高深科技，没有必要崇洋媚外。本土品牌也能成长为国际知名品牌，最重要的还是要提升服务。

【查看赵焕焱378篇原创文章】“查看历史消息”往前查阅。

【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业9年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖（Special Outstanding Contribution Award）”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。

【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。

【工作原则】昔喜览群书，今专注旅游；实事求是讲真话，做没有人做的事；追求长期价值，确保每篇质量；从传递知识到创造知识，从知识到智识，化智识为方法；与人为善，以人为师，与世无争；一以贯之，以终为始，始终如一。

【赵焕焱发表演讲175次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年至9月25日15次。

【赵焕焱发表文章671篇】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年至9月20日160篇。

【赵焕焱接受采访在报刊发表观点1766次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年至9月20日212次。