如今，农村的第一批房产证已经办下来了，但是很多农村人却发慌了，因为很多人都发现根本没有自己的，还有一些人在农村明明有两座房子，但是自己却只拿到了一本房产证。那么到底出现这种情况的原因有哪些呢？由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。但是在农村有很多的自建房是违规的，所以不能办理房产证，那么随着2017年第一批房产证下来，有哪些自建房是拿不到房产证的呢？
一、超出审批面积房子
农村人喜欢盖大房子，不管用得了用不了，反正越大越好，但是如果超标的话，这样的房子，也是拿不到房产证的。
二、没有经过审批，私自建的房子
在一些农村，路修通了之后，农民便在路边自家的耕地上私自盖起了房子做生意。其实这是不合规定的，只是暂时没人管。
三、一户多宅的，只有一个有证
房产证，本就是一户一证，不管一户人有几处宅基地，只能拿到一套房子的证。在农村，有两处以上宅基地的人家，比比皆是。有的是老人去世留下来的，有的是孩子还没结婚，都是已经盖好了新院子。但是在这种况下，只能一套房有证。
四、不在本村流转宅基地，建造房屋或购买房屋的
自从宅基地可以流转以后，宅基地的价格一直上涨，很多人通过转让或者购买宅基地，但是户籍不在本村的，是不给办房产证的。
最后需要提醒大家的是，农村的房子是修建在集体土地上面的话，是无法办理房产证的，因为农村集体土地上是不能够办理的，大部分都只能办理宅基地的使用权证。所以，在建房子的时候一定要先弄清楚房子是建在国有土地上还是集体土地上的。所以，如果要办理房产证，一定要先了解自己的房屋土地性质。以上就是农爱邦为农民朋友整理的一些，有关于农村建房能否办理房产证的问题，可给农民朋友参考及借鉴！
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