放眼长沙楼市，金星北和星沙算得上远城近郊的最后两个价格洼地。除开部分高端别墅的供应，这两大区域容纳了大量的刚需，是名副其实的大刚需板块。
在差不多一年之前甚至更长一点的时间，居住在这两个板块的人，还经常以“进城”、“回乡”来自嘲。不过现在，他们完全有理由和底气卸下思想包袱，因为他们居住的地方得到更多人认可，一大波年轻人正前赴后继地涌向这两个板块。
本篇文章从不同维度，试图呈现比较中立的对比结果。如果得到的结果，与你的想法有出入，欢迎留言说出你的真知灼见。
位置：远城近郊、东西各半
为了照顾方位感不强的房友友，先来看着金星北和星沙两个板块在地图上的位置。金星北板块以金星北路望城段、普瑞大道和金星大道为依托，在城区西北面，紧挨着岳麓区。星沙泛指长沙县城区，包括了星沙街道、泉塘街道和湘龙等街道。
在地图上，金星北靠近北二环，绕城高速从其中穿过。而京港澳高速、长浏高速和绕城高速形成星沙板块中交错的交通网（点击查看大图）。
吃喝玩乐在市区，回去哪边更方便？
在比较过程中，我特意选取两个版块内接近主城区的重要干道，即普瑞大道/金星北路口和开元西路口为起点，计算驾车去到主城区商圈、写字楼、政务中心、知名医院的时间、距离和费用。
从表格可以看到，两个地方到市中心（五一广场、万达、省医）的距离和时间不相上下，去高铁站、机场、火车站星沙要更方便，用掉的时间更短、费用更少。不过望城境内的高铁西站已经规划开建，这对住在金星北的人而言是一大利好。（点击查看大图）
楼市现状：房价不分伯仲
金星北和星沙两个板块，因为分区统计等不可知原因，从2016年下半年开始成为楼市数据盲区，不与内五区一同公布。好在，今年上半年的市场数据，湖南中原研究中心有统计，我们得以一探究竟。
从成交面积看，按照月均去化计算，二者实力相当，金星北的12.67万方/月略低于星沙13.15万方/月。但是这并不能说明，星沙比金星北受欢迎，还得做进一步分析。
在价格方面，两个板块的成交均价都低于7000元/㎡，金星北比星沙均价高724元/㎡。数据还显示，在望城区卖得最多的是6000-7000元/㎡的房子，而在长沙县买房的45%来自省内地州市，以26-35岁的人最多。
这足以说明，在内五区房价涨起来后，以金星北为代表的望城，以星沙为代表的长沙县，接纳和分流了大量的刚需。这两个板块是典型的刚需主场。
来自安居客最新的二手房数据显示，8月望城区二手房均价为7093元/㎡，略低于星沙的7270元/㎡。均价不高，有翻倍的空间，这两个板块因而也被看做是投资的宝地。
配套比拼：发展迅猛、各有所长
1、交通：地铁通过数量星沙＞金星北
随着城市的发展，未来地铁将承载着非常重要的运输功能。从今年3月公布的长沙市城市轨道交通第三期建设规划（2017年-2022年）看，未来五年，星沙将有4条地铁穿过。由近及远，分别是2018年通车的3号线，2019年4号线一期，2020年通车的5号线一期，和2021年通车的6号线；金星北有2条，4号线北沿线，2022年通车，2号线西沿线二期（金桥-梅溪湖西）2021年建成通车。加上已通车的2号线光达始发站，在地铁轨道上，星沙胜。
2、日常：逛街、看病还是去市区
目前金星北比较大型的商场有明发商业广场和环球奥特莱斯购物中心，大晚上如果想看场电影，还是能解决。版块内比较大型的医院有1家，滨水新城医院。好在离桐梓坡的湘雅附三、省肿瘤医院不远。
星沙有华润万象汇、通程广场、星沙购物中心等商业综合体，提供吃喝玩乐一站式体验。在医院方面，有长沙市中医医院。综合看，这些商业中心和医疗资源，还是和市区有差距。无论是逛街还是看病，住在这儿的人们还是习惯往主城区跑。
3、学校：引进名校分校金星北＞星沙
无论是金星北还是星沙，两个板块的的毕业生属于跨区生源，现暂时不能和内五区考生一样填报主城区学校志愿，只能在本区/县范围内报考升学，或者参加名校额外的录取招生考试。
这也是饱受诟病的一点，让许多想安家于这两地的家庭打退堂鼓。不过，对于新婚或者刚毕业的购房人来说，暂时可以不考虑学区的问题，五、六年以后，当你孩子上学时，政策兴许已经变了，也不是没有可能的。
既然不能直升，引进名校联合办分校成了这两个板块的共同点。
湘郡未来实验学校
在小升初方面，星沙有约25所小学，2017年学区划分与2016年并无明显变化。其中引进了的名校大同小学，建成大同星沙小学，原金鹰小学挂牌大同星沙二小。中学有收费高被称为贵族学校的的湘郡未来实验学校（私立，属长郡集体管理）。
2016年长沙县星沙城区各小学学区（来源长沙晚报）
相比之下，金星北引进的名校数量略多且为公办。分别引进建设了长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学和对应的小学，以及稍远的湖南第一师范学院斑马湖小学、和寄宿制砂子塘新世博学校（私立）。在引进名校这方面，金星北稍胜。
部分截取自2017年望城学区划分（来源望城视界）
4、休闲宜居：金星北多元、星沙旷远
谷山森林公园（图片来源网络）
松雅湖湿地公园（图片来源网络）
两大板块都以宜居著称。金星北有月亮岛、谷山森林公园、斑马湖湿地公园、龙湖高尔夫俱乐部、洗心禅寺等休闲的好去处。而面积较大的星沙，则有星沙生态园、松雅湖湿地公园，以及周边的陶公庙、伟人故居等。在休闲宜居方面，两个板块都有不错的表现，而金星北有山有水，现代和古典结合，选择更丰富多元。
劣势：他们到底还缺啥？
根据木桶原理，短板决定了事物的最终高度。两个区域的短板可以从，和主城区相比的差距，以及支撑和驱动板块持续发展的因素中寻找。
金星北和星沙板块同时弱在教育上。没有更好的教育资源，就不能吸引购房人常驻，只能成为迎接婴儿出生和老人退休的地方。缺乏医疗资源和大型综合性医院。不过这不是一时半会能解决的问题，梅溪湖的医院不也还在规划中。但是如果要提升板块价值，相关的配套不能少。
另外，金星北地铁规划相对较弱，目前不能很好地与高铁南站、机场衔接。不过，等待高铁西站建好，会有极大的提升。同时，金星北不像星沙，有园区作支撑，能够强化板块的功能，拉升板块价值，这方面需要其他资源譬如旅游来补充强化。
总结：
两个板块，一个在西，一个在东，均是长沙远城近郊的热门，年轻刚需的首选地，长沙最后的房价洼地。向西还是向东发展，也是历久弥新的话题。
星沙，背靠着国家级经济开发区的大树，发展起步早，有园区强大的支持，加上地铁的规划和临空港设置，前途无限量。五年之后，当5条地铁同时开通时，板块的价值会得到一次飞跃。
金星北，原本不亮眼的小区域，因为有湘江新区的规划，而备受瞩目。这几年发展速度也说明了大家对板块有所期待。最近，湘江新区投放在各大媒体平台的“发展一路向西”的PR稿，看得人心潮澎湃：金茂签约月亮岛，金星北会不会成为第二个梅溪湖的讨论不绝于耳。能不能成暂且不断言，但是金星北会接受自为人知晓以来，最系统的设计和规划，这是不可否认的，个人很欣喜也十分看好未来的发展。希望不要虎头蛇尾。
往东还是往西，确实不容易做决定。如果近五年内，看中交轨优势，建议选高铁站和机场更近的星沙片区，何况有临空经济区加持。如果是你，你更看好那个区域呢？欢迎大家留言，不吝赐教。留言上墙点赞前三名有意外惊喜哦。
说明：除特别注释外，文章中有关楼市的数据成果，均来自湖南中原研究中心。
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