过去一周，济南多个刚需盘开盘现场火爆，一方面有“限价”的原因，另一方面也体现了济南目前“限购”的成果，目前市场以刚需者为主，而不再像“限购”前那样，不管是刚需还是改善，只要是房子就抢的楼市乱象，通过调控，如今的济南市场回到了正轨，一个由刚需主导市场的轨道。
说到由刚需主导的市场就不得不提长清区。因为五花肉认为，未来长清区将是外地刚需者在济南追梦的重要的购房区域。一是交通，政府将最先交付使用的R1线在长清设置站点是有道理的，因为即使在长清居住，市区工作乘坐R1线每天上下班依然是很方便、很省时的。二是房价，虽然过去一段时间长清的房价涨得很猛，但是相比于市区或者济南东部的房价，目前长清的房价依然是大多数刚需者可以接受的。尤其是在济南落户政策调整后，为外地人在长清落户，首套房享受30%的首付提供了便利。
于早前5月15日由安徽盛晟投资开发（集团）有限公司拍得的2017-G034长清区文昌街道办事处大柿子园村A地块和济南保利置业有限公司拍得2017-G035和2017-G036长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块与长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块的建设用地规划公示。
土拍的信息
G034地块以3909元/㎡楼面价成交，竞得单位为安徽盛晟，溢价率189.56%；G035/G036地块由保利竟得，溢价率为179.69%，楼面价4795元/㎡。其中G034地块为高层，G035/G036地块为多层和小高层。
G034地块建设用地规划公示
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用地面积约为5.80公顷，规划用地性质为居住用地，建设高层住宅。规划条件为：地上容积率不大于2.0，不少于1.6；地下容积率不大于0.9；建筑密度不大于22%；绿化率不小于35%，停车率不小于80%。
项目概况：该地块位于文昌街道大柿子园社区以南，阜新街以北，经十西路以东，莲台山路以西。一期征地120.8亩，净地出让87亩。
工作进展：一是安徽盛晟集团已将4.5367亿元土地出让总价款和1815万元契税缴纳完毕，区政府与市国土资源局收储中心、安徽盛晟集团签订了土地交付三方协议。二是启动了大柿子园南A地块征地工作，为打造好城区南大门的城市形象和今后几年的财政增收奠定基础。三是摘牌人安徽盛晟集团已在长清设立项目公司（济南盛利置业有限公司），工商税务手续办理完毕，公司团队全部到位，正在进行规划设计和办理相关手续，计划10月份开工建设。
工作计划：区政府成立了文昌南片区建设指挥部，根据净地交付的约定，7月14日开始统一清点片区内的青苗和地上物，及时兑付补偿资金，以确保净地交付。
G035和G036地块建设用地规划公示
G035地块
G035地块（海子洼金牛街南侧D-2地块）用地面积约5.11公顷，规划用地性质为居住用地，规划条件为：地上容积率不大于1.4，不少于1.0；地下容积率不大于0.7；建筑密度不大于24%，停车率不小于100%。
G036地块
G036地块（海子洼金牛街南侧D-3地块）用地面积约4.44公顷，规划用地性质为居住用地，规划条件为：地上容积率不大于1.4，不少于1.0；地下容积率不大于0.7；建筑密度不大于24%，停车率不小于100%。
项目概况：该地块位于金牛街以南，大柿子园山体以北，经十西路以东，莲台山路以西，一期征地200亩，净地出让143.23亩。土地竞拍人须出资代建规模为9班幼托的教育设施，建设资金约800万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
工作进展：一是目前保利集团已与市国土资源局签订了土地成交确认书和土地出让合同，并将6.4128亿元土地出让总价款和2565万元的契税缴纳完毕，区政府与市国土资源局收储中心、保利置业签订了土地交付三方协议。二是为实现海子洼片区的整体开发建设，提升打造好城区南大门的城市形象，同时为今后几年的财政增收奠定基础，区政府研究启动了海子洼B、C地块的新征地工作和片区内蓝天技校的国有土地征收工作。三是摘牌人保利置业已在长清设立项目公司（济南保利文昌置业有限公司），工商税务手续办理完毕，公司团队全部到位，正在进行规划设计和办理相关手续，计划10月份开工建设。
工作计划：区政府成立了文昌南片区建设指挥部，根据净地交付的约定，7月14日开始统一清点片区内的青苗和地上物，及时兑付补偿资金，以确保净地交付。
交通将是G034地块和G035与G036组团最大的优势，地块在轨交R1线以西，可由丹桂路直达R1线前大彦站，这对刚需购房者来说是非常有吸引力的。
再就是郑济高铁确定在长清设站。据来自济南长清区发改委的消息，济郑高铁长清段总长约24公里，经积极争取协调，国家铁总基本确定由归德街道董洼村进入长清，并在陈庄路口南附近设置高铁长清站，经炒米店南进入市中区，引入济南枢纽方案，此方案有效避让了长清区城市集中建成区，减少了对城市功能的切割。
山水长清，或许真的不用很久就会成为很多外地刚需者置业的首选。
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融房网原创
编辑：飞翔的五花肉
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