中铁联合体近百亿元拍下的彩石组团地块规划公示 彩石片区的魅力渐绽放

最近五花肉快被粉丝们的唾沫星子淹没了，原因就是平台最近有几次的软文推广。五花肉觉得挺委屈，因为平日里凡是有粉丝提问，无论是在文章下方留言，还是在对话款中留言，五花肉都会尽其所能地为大家解答，甚至为了准确的回答粉丝的提问，五花肉还会通过个人关系找到相关项目的负责人，甚至有时候还得咨询下“朝中人”。为粉丝五花肉不可谓不费心呀！

好了，不说些不开森的事儿了，五花肉将一如既往地为粉丝们客观地去分析项目，剖析区域规划，解读政策。

中铁联合体百亿元地块规划公示

从去年下半年到今年上半年，济南的土地市场就一个——火，其中有两次土拍让五花肉印象深刻，一是帝华抢唐冶地王；二是中铁联合体拍得才是五宗地。前者印象深刻，你们懂得，白白赔了2亿多，后者让五花肉印象深刻是因为在济南的土拍市场第一次见到有单一地块（组团）成交价接近100亿元的。（CBD也有组团的地价是在百亿元左右的，但是五花肉觉得那不是拍地，那是留地）所以，五花肉一直在关注着这五宗地块的动态，根据最新消息，这五宗地块的规划公示了。

从公示的信息来看，该项目的案名有可能为”中铁壹号“，或者项目名含有这四个字的可能性也是极大滴，五花肉也查找了一下其他地区案名带有”中铁壹号“四字的项目比如中铁诺德壹号、中铁玖城壹号等。最终该地块定什么案名拭目以待吧。

2016-G102地块面积大约为8.86公顷，为居住用地，容积率非常低会是一个低密度产品，别墅的可能性比较大，楼面价为13563元/㎡。

2016-G103地块面积大约为3.50公顷，商业用地，楼面价为7492元/㎡。

2016-G104地块面积大约为14.70公顷，居住用地，单宗地块的成交价超过26亿元。最大容积率为1.39，楼面价为12941元/㎡。

2016-G105地块面积大约为16.97公顷，是该组团四宗居住用地中面积最大的，成交价为26亿元，楼面价为13775元/㎡，同样是低密度产品。

2016-G106地块面积大约为14.79公顷，居住用地，是该组团四宗居住用地中楼面价最高的，为13886元/㎡，同样也是容积率最低的一个，最大容积率仅为1.10，别墅类住宅项目应该是稳了。

彩石片区区域规划

作为济南市区的东南门户，彩石片区定位于打造济南东部地区的教育科研基地、文创产业中心、新兴城市休闲中心。片区中心在北寺山公园及周边，以经十东路和旅游路为发展轴线。沿南部山体和西巨野河构建山水景观带，形成西北部生态产业居住片区、中东部现代生活居住片区、西南部生态休闲居住片区和东南部的文教片区。

未来旅游路将向东延。目前的旅游路是从济南市委党校门口开始，一直向东，与经十东路相交于孙村立交桥。按照规划方案，旅游路将从市委党校门前直接向东开辟新路，与经十东路平行，一直越过源自狼猫山水库的西巨野河，直抵达章丘。而现在的旅游路彩石镇那一段，将改为旅游南路。

此外，彩石片区共规划12所中小学，包括一所48班寄宿制高中。在经十东路南、彩龙路（现彩西路）以东、杨家河以北，规划一所占地大约12公顷的大型医院（省千佛山医院、济南市中心医院占地均约7公顷）。片区内的省级文保单位房颜谦幕、市级文保单位清河太夫人墓将分别预留用地，用于保护文物古迹。彩龙路与经十东路西南角规划一处长途客运站。

随着济南“东拓”的逐步深化，彩石片区未来的潜力无需多言，只是在目前济南政策的“严防死守”下，以及目前的市场变现来看，下半年价格偏高的一些高端住宅项目可能会遇到些麻烦，不是说没有市场，而是能买得起的基本都被限制住了。

五花肉在之前写过一篇还记得融基置业在彩石的那两块地吗？两年多未动工，却已赚得盆满钵满！的文章，融基置业在15年拍得的两宗地块与中铁拍得的组团隔经十路而望，一个路南一个路北，融基置业在拿地后迟迟不动工直到今年七月，这说明开发商看到该区域的潜力，所以区域是好区域，但是“风口”不对。

再说点题外话，今天五花肉看一微信群在聊济南”济南三大烂尾名盘“之一的火炬东第复工一事，虽然有些人还未收到火炬东第的交房通知，但是言语间透露的喜悦之情（该项目二手房价格破万，翻一倍。）已溢出屏幕。

PS:明天唐冶14宗地块即将开拍，五花肉粗略的算了一下，14宗地块的起始价轻松破百亿，加上济南东的发展优势，明天的土拍会很精(can)彩(lie)，本平台也会在第一时间为大家发布相关数据信息。

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融房网原创

编辑：飞翔的五花肉