扬州首场限价土拍明日打响 北区地价即将突破6千

扬州将迎来下半年的首场土拍，来自北区和南区的3幅地块将进行公开出让。3幅地块均设置了最高限价，这也是扬州历史上首场限价土拍，对于下半年扬州楼市走向具有很大的参考意义。近日，小编对北区的两幅地块进行了实地探访。

扬州下半年首场土拍揭幕 北区地价将突破6千

7月28日扬州即将迎来首场“限价”土拍。本次挂牌出让三幅地块，GZ050、GZ051位于蜀冈板块，均为纯住宅地块，最高限制楼面价超过6千；GZ052地块位于南区，为商住用地。

GZ050地块

GZ050地块位于西湖西路西侧、北外环路东侧、蜀秀河南侧，为住宅用地，占地18975㎡，1<容积率≤1.80，建筑密度≤22%，35≤绿化率，起始楼面价为3000元/平，最高楼面价为6000元/平。

（图片来源：扬州新浪乐居）

交通：地块临近西湖西路，道路交通发达，可乘坐11路、1002路、82路公交车到四季金辉站台下车，向北步行几分钟。

周边楼盘：地块周边的四季金辉、山水锦城两个项目已售完，金辉优步学府目前在售中。

从位置上来看，该地块在四季金辉与山水锦城中间，地块最大的优势之一就是与梅岭小学金辉分校仅一路之隔。目前该地块杂草丛生，不过该地还算比较平整，未来可以直接动工。

GZ051地块

GZ051地块位于尚桥冲干河东、纬一路南、经九路西、纬二路北，为住宅用地，占地41723㎡，1<容积率≤1.60，建筑密度≤25%，35≤绿化率，起始楼面价为3187.5元/平，最高楼面价为6375元/平。

（图片来源：扬州新浪乐居）

交通：可乘坐1002路公交车到唐悦国际站台，向西步行几分钟。

周边楼盘：唐悦国际、万科金色梦想两个项目已售完，中梁首府壹号、幸福里花园、联发星领地目前在售中。

从现场看，GZ051地块较为平整，达到了净地开发的标准。值得一提的是该地块的西边一块空地是今年成功出让的一块纯商业用地GZ036，目前该地块并未动工。

根据扬州国土局最新公告，“现房销售”的政策对于房企的资金周转能力要求更高，大胆估计此次拿地房企很有可能是品牌房企甚至是央企。

如果这两幅地块达到最高限价，必须现房销售。项目可能会在2019年才能入市，考虑到6000左右的楼面价，如果打造精装产品，未来价格有望突破万元，甚至逼近1.5万。

北区新房均价尚未破万 未来升值空间巨大

从今年上半年扬州楼市成交来看，北区成交量频频领先一跃成为最大赢家目前似乎已有超越西区的势头，已经成为扬州楼市最为炙手可热的购房板块。目前该片区新建住宅均价在9500元/平米左右。二手房价格从7500到18000元/平米不等。

GZ050与GZ051都属于蜀冈板块，两幅地块相距很近。近几年随着周边品牌房企的交付入住，周边的配套也逐步完善起来。

教育方面，有梅岭小学金辉分校、邗江机关幼儿园蜀冈金辉校区、邗江中学维扬校区、梅苑双语等。

梅岭小学金辉分校、邗江机关幼儿园蜀冈金辉校区

邗江中学维扬校区

商业方面，有包含了影院、健身、美食等吃喝玩乐一体的万科彩虹汇。体育休闲方面，有蜀岗西峰生态公园。

从周边楼盘的在售情况来看，北区的住宅产品还是供不应求的，这两幅地的开发或将迅速填补区域内房源不足的问题，解决一部分的居住需求，GZ050、GZ051两幅地块很可能引起多家开发商争夺。