【干货】一分钟看懂西安下半年商品房供应计划

7月6日上周四，西安房管局公布了下半年主城区和长安区新建商品住宅上市供应计划，一时间满城轰动，尤其是16.8万套的商品房供给，犹如春雨滋润干涸大地，缓解了西安目前房荒的局面，也让市场对下半年西安楼市的供应情况有了直接的参考。

近日，基于房管局公布的商品房批售数据，小晚着力研究西安主城区下半年供给情况，主要对浐灞、城东、城南、城西、城北、高新、经开、曲江，八个区域的楼盘供给做详细分析，在此与大家分享。

以下均为西安主城区的楼盘分析！

一、商品住房供给量，仅为上半年的1.63倍

下半年，西安主城区将有214个楼盘拿到预售证，共推出商品房150222套，为上半年的1.63倍，面积约为1655.3282，为上半年的2倍。

二、供应量浐灞大增，高新持平

主城区内，下半年供给量最大的区域非浐灞莫属，上市商品房数量是上半年的2.36倍。在各区域供给量一路上涨的趋势下，高新显得尤为特殊，下半年高新只有24个楼盘拿到预售证，比上半年减少3个，与此同时，上市的商品房数量基本与上半年持平，批售面积增长48.26%，这意味着，高新区土地基本达到饱和状态，很难再有新地新楼盘面世，该区下半年将会上市较大面积的商品房。

三、48个新楼盘，将在下半年首开

主城区内，将有48个新楼盘在下半年面世，增加9470套商品房。其中，浐灞、城南、城西区域布局新楼盘较多，高新区只有水滴 U home一个新增楼盘。

万科、富力、融创、雅居乐、绿地五个品牌房企，共新增10个楼盘，7699套商品房。

四、品牌房企加大抢夺西安市场，房量新增10倍以上

半年，随着西安楼市价格和成交量的直线增长，各大品牌房企也纷纷加入其中，毕竟价格的增长，利润空间也随之不断加大。

下半年，万科、绿地、恒大、中海、富力，五大品牌房企，将比上半年推出更多楼盘。华侨城、融创、万达楼盘数量虽与上半年持平，但新增商品房数量远超上半年。以富力地产为例，上半年只有浐灞的富力·白鹭湾一个楼盘，上市商品房250套；而下半年，除了白鹭湾以外，新增城南的富力城77#楼、城西的土门项目，两个楼盘，共计推出2894套商品住房，房量供给是上半年的13倍。

最严楼市调控政策背景下，部分房企放缓步伐，冷静观察。如碧桂园、保利、龙湖、金科，四大品牌房企，下半年缩紧房量供给，暂无新楼盘推出。

五、“买方市场”向“卖方市场”转移

可以明显看出，下半年供给端加大商品房上市，需求端因外来人口限制将大幅减少，西安楼市再次出现向卖方市场转移的趋势。购房者终于可以缓口气，货比三家，三思而定，毕竟对于刚需者来说，一百多万也不是个小数目。