两个12平极小户型改造实验，再也不用逃离北上广了！

大城市日益高涨的房价，

冲击着越来越小的居住空间，

把一些人从几十平米的房子，

逼仄到十几平甚至更小的空间。

同时，脏乱差的居住体验，

一次次地挑战人们的生存底线。

无法改变的大环境，难道就无能为力了吗？

三位有情怀的设计师为了带来更有尊严的生活，

对上海两个12平的老房子户型进行挑战实验，

12平的极小空间改造，如何打破局限涅槃重生？

先来看一下完成的效果↓

建国西路362 号

九江路202号

- 设计师的话 -

最近一直在思考城市的未来，相比于以建筑师的自我情怀去思考这个行业，现在我喜欢用一个码农的视角去观察行业和时代的发展。从人的感受出发，科技进步和技术革新下的新产品与现代人产生的种种交互体验，带给了人类生活最深入且广泛的影响，他已潜移默化地影响了人的行为习惯和时空感受。如果我们只是停留在上个世纪之初的技术进步的基石上完成我们建筑学的思考，而忽视发生在身边的种种现象，在我看来，这样并不能有力抓住过去的历史文化，也不能坦然地思考未来，一味的“承上”并不能“启下”。

这几年我们看到了互联网公司的勃发对于城市空间的影响。微信，外卖，共享单车，这些东西的出现改变着这个城市的日常流线与人的行为习惯。而一个再漂亮的建筑设计，他对于城市空间的意义到底有多大呢？而一些零散的城市空间能否通过互联网的思维发挥强大的城市影响力呢？一个建筑师，也许需要等待数十年去赌一个landmark项目的机会，但是否有另外一种方式现在就可以把优秀的设计和价值观带给千家万户？

带着这些问题，暂且把自己定位为城市更新开发商，决定从设计的全流程去展开这个话题，恰好这个时代可以使得这件事情变的可能且高效。于是从Airbnb入手，和2个朋友一起联手自主开发完成了九江路202号和建国西路362号的改造实验。

REFORM

壹

建国西路362号

12 平米= 一个卫生间+ 茶室空间+ 影院空间+

双人休息空间+ 工作空间+ 双人大衣柜+ 齐全的家电

设计

背景

房间的位置是朝南面对着建国西路，

建国西路是上海法租界一条有名的林荫道，

其街道的面貌和氛围都有着浓郁的老上海风味

同时带有现代艺术迸发的活力因子。

房间和城市的关系

可谓是本次设计重点考虑的一个不唯一出发点。

现场

难点

从无到有的情绪是从惶恐不安不确定到期待兴奋的过程。

第一眼看到这个老房子觉得有三个非常棘手的问题。

卫生间在阳台。

卫生间是一个私密性的空间，而阳台是一个与城市街道交流的空间，我们希望把卫生间挪回到屋里，把景观面好的阳台空间开放出来。

②整个房间

只有12 平米，

只有12 平米，

只有12 平米。

重要的数据说三遍，我们希望能同时容纳一个卫生间、茶室空间、影院空间、双人休息空间，工作空间，双人大衣柜和齐全的家电。

③老房子的楼板是木制楼板。

防水和隔音都是全新的挑战。

▲效果图

策略

一

首先为了把卫生间移入套内，

我们要解决同层排水，污水管重力找坡，

如此卫生间必须抬高，

如果只是单纯抬高卫生间势必会影响室内效果，

于是地台的想法开始在脑海中浮现：

榻榻米的地台既能解决卫生间下水问题，

亦能与阳台形成一个茶室与居室空间。

▲设计草图1

▲设计草图2

最后我们决定榻榻米抬高25cm，使其恰好与阳台的玻璃窗下框齐平，这样就非常巧妙地把阳台转化成了一个具有180°落地景观玻璃窗的空间，另外25cm 也差不多是一个在木制楼板基础上订制卫生间的防排水高度。

▲项目轴测图1

▲项目轴测图2

▲居住行为分析

所以榻榻米的设计思路其实是一个很理性的考虑，不光是效果上的考虑，同时希望它能解决小空间家具布置、卫生间防排水、阳台转化为室内空间三个技术性目的。

卫生间施工：

▲刚性防水+卷材防水+埋管

▲埋管完成刷一道防水涂料+整体式不锈钢槽内嵌翻边

▲底部施工完毕+瓷砖盖不锈钢边

▲手绘细部构造

▲卫生间防水完成

榻榻米施工：

▲榻榻米台面完成

“有园”计划

有园计划不只是我们在墙上画了一个饼，

而是我们的一个设计观念，

在生活之外我们的居所应该有一个这么一个空间

源于生活而高于生活，在古代叫做园林，

我们以“有园”来表达现代空间中的精神容器，

希望每套房里都有这么一个独特的空间。

榻榻米初步完成：

策略

二

其次我们思考房间和城市空间关系的时候，

试图在白天和黑夜两个时空背景下，

将房间作为城市空间的微表情

来对应室内居住人的起居需求。

具体的操作手法为：在房间与街道之间加了两道卷帘，一道是白色的遮光帘，一道是半透明的竹帘。关于私密性程度的全透明，半透明和不透明的空间状态完全可以根据使用需要和心情变化来调节。空间上的隐晦关联，拉开与不拉开，都能比较好的形成各自完整或不完整的空间。

▲空间效果一

▲空间效果二

▲空间效果四

策略

三

而对于这个12 平米的房间

希望加入如此多的功能属性，

我们的空间设计策略是：

①所有的家具尽量定制，而且是根据产品尺度和人体尺度定制，比如沙发的定制设计，床头柜和沙发边柜的相互转化，家电的归纳整理。

▲现场与师傅沟通图纸

▲一体式家具策略

多功能家具定制：

这个家具可以同时有沙发、书筒、床头柜、床边柜、储物箱的功能

▲可以放书的靠背

▲背面变化成可以放物件的床边柜

▲舒适的靠垫

▲床头柜与沙发柜灵活转变

橱柜定制 ：

▲柜子完成效果

②不同使用性质空间的可能性转化和边界的模糊处理，比如影院空间和工作空间的相互转化，休息空间和茶室空间的相互借用。在具体的装修上，考虑到房间面积小，希望通过木工的一体式家具设计试图在空间上有不同层次变化，从而让人的空间感受比较大。另外考虑到人触摸的心理感受，我们尽量把人能接触到的地方用杉木指接板。此外对于不同的微空间用细腻的灯光设计来烘托不同区域的氛围。

项目完成效果

▲进门的整体效果

▲从写字台像窗外看

▲从阳台向内看

▲房间左侧

▲房间右侧

▲阳台+茶室

▲工作区+家庭影院

▲卫生间

▲可吸附iPad的精巧装置，上厕所时同时看大片

厨房

▲简单整修的楼梯间厨房

▲平米图

▲立面图一

▲立面图二

▲立面图三/四

REFORM

贰

九江路202号

12平米极小户型纵向空间探索

——用轻型结构解决承重，塑造空间，

完成装饰，触发体验，及主要的照明。

设计

背景

房间的位置是在南京东路步行街边上的

一栋百年集合住宅里，里面设施简陋，

居住者大多生活质量较低且在此居住有很长一段时间，

部分居民现在还没有独立洗手间。

而这里曾是百年上海滩风口浪尖之地，

如今默默消隐在人流密集的步行街旁。

如何让简陋的老房间换发新的生机，

如何让新与旧有能在这样的时空背景下碰撞

是这套房子的不唯一关注点。

▲房间进入过程

现场

难点

①房间面宽只有2.35米，进深5米，层高4米，房间被满满分割了2层，小面宽，大进深，加上每层层高不到2米，使得室内的采光非常差，而且唯一对着天井采光的大窗却被卫生间占了，基本上房间内需要24小时开灯。

②基于这样超小面宽，大进深的房间，考虑到人行流线，室内的布局很难正常地展开。

③老集合住宅只有楼梯间是混凝土，其余部分都是木结构，且房间四面除了开窗面，其余三面都是隔墙，没有承重作用，唯一起到支撑作用的天花的密肋木梁，在结构上也是一个全新的挑战。

策略

一

对于采光的问题，我们的策略是把卫生间挪到房间进深的端头从而把采光面解放出来，其次靠窗的空间我们打算做局部挑空，让更多的光线进来，这样的空间层次也使得室内空间感受不显得那么压抑。

▲效果图

策略

二

有了最基本的布局之后，

面对这个2.3面宽却有4米层高的空间，

纵向空间上的探索成为本次设计的关注点。

三层的空间节奏和层次很快有了初步构思，我们又希望“第三层”不影响房间的采光，同时不消减挑高空间的空间感受，又根据“有园”计划，我们希望每个房间都有一个独特的体验空间，最后我们决定在挑高空间的上方加入一个“浮床”，对于下面的空间，他正好又是房间的一个大吊灯。基本上的思路是想用一种特别轻质的介入完成我们“第三层”的构想。

策略

三

结构上整个房间起到支撑作用的只有地面和天花的木梁，

为了不破换原有的结构，

我们决定加入一个全新的结构体系，

这个结构可以自己成为一个完整的体系，

只要跟原来的木结构通过铰接来传力。

面对这个结构挑战，

既然他是一个完整的支撑体系，

又是房间里主要的架构，

我们希望把这个问题解决到极致：

希望它能用一种结构形式语言同时解决承重，引导流线，塑造空间，完成装饰，触发体验，及主要的照明和局部的家具。这也是第一次把结构作为一个设计的切入点，去综合解决各种问题。

最后的设计是一个轻钢结构网架体系，视线上通透富有节奏，各部分又承担各自的功能，组合起来能整体受力。实际施工上根据不同部位的受力计算选用了2cm，4cm的方通管为主要的材料。

施工过程：

在施工过程中我们发现原来的感结构受力完好，

于是我们决定保留我们需要的那一部分结构，之后与新的结构焊接。

▲保留的钢架

考虑到运输和安全，

我们把需要新置入的结构拆分成了4个部分，

4个分在厂家定制而成，最后在现场组装完成。

▲钢结构与木梁固定

▲安装吊床麻绳

▲羽毛球拍式无痕编织节点

完成效果：

整体氛围：

空间体验：

▲从吊床上往下看的效果

▲从一层上二层

▲从二层上三层

▲站在钢化玻璃桌面上

设计细部：

▲钢化玻璃写字台

▲网格与木梁

▲楼梯二

▲上二层的楼梯与上三层的楼梯

▲麻绳网与灯光

▲被保留的座椅

技术图纸：

总结

根据上海市总体规划，我们可以发现在未来新土地几乎零供应前提下，大量的资金会涌向城市更新升级，改造与复兴将是未来上海老城区的新生命。BNB 只是我对一个改造项目从“拿地，策划，设计，施工，运营”的一个全流程尝试，这个尝试让我跳出纯设计师的身份，从资本运作的角度，开发商的角度，设计师的角度和用户体验的角度综合地权衡这个设计产品。他不是一个秀审美，秀品味的艺术品，他是一个全周期的设计管理实践。我们的思维不应该局限于设计师的主观意愿，如果说设计是一种对复杂问题的协调能力，那么我们应该站在更大的时空背景去处理这个复杂问题，当然美是不能缺少的。

开发团队：鹿头舍DEERHAUS/有园Upark团队

团队成员：卢骁、陈鹍、沙鹏

设计：卢骁、陈鹍

E N D

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