汉阳王家湾、四新热门楼盘测评 哪个区域楼盘升值空间大？

6月24日，汉阳人信汇四期天誉300多套毛坯房源，开盘当天即售罄，去化率100%。笔者发现，四新毛坯备案价在12000-13000元/㎡，精装标准1800-4500元/㎡不等，人信汇此次开盘均价仅14500元/㎡。

由此可见，王家湾与四新价格差异正在不断减小，未来四新房价能否赶超王家湾？我们将从区位、配套、学校、楼盘四个方面来看这两个区域的升值潜力。

1、区位。王家湾位于武汉二环，由汉阳大道和龙阳大道两条主干道交汇而成，四新地处武汉二环与三环之间，地理位置明显没有王家湾好，但从四新驾车去王家湾，仅需7分钟路程。

2、配套。王家湾商圈发展逐渐成熟，武汉摩尔城、大洋百货、海天欢乐购、家乐福等，出门即可享受成熟的商业配套，而四新的商业配套相对匮乏，目前仅能依托沌口永旺的商业配套，或者驾车去王家湾商圈购物。

3、学校。王家湾教育资源很一般，有玫瑰园小学、永安堂小学、德才中学、芳草小学、十里铺小学、钟家村实验小学，重点小学较少，而四新教育资源多以重点小学分校为主，包括钟家村小学新区校区，玫瑰园小学芳草校区，西大街小学英才校区等。

4、交通。王家湾现已开通地铁3号线和4号线，出行相当便利，而四新目前只能依托地铁6号线和3号线，事实上，四新主干道江城大道沿线楼盘暂无地铁。

5、楼盘。今年下半年，四新楼盘供应量明显大于王家湾，推盘量巨大。

据调查，未来3个月，汉阳四新将有11个楼盘开盘，包括8个老盘，3个纯新盘。其中，纽宾凯汉city国际社区预计7月中旬加推18、19号楼179-485㎡空中平墅和22号楼113、158㎡精装房源；广电兰亭盛荟预计7月加推三期95-148㎡精装房源；保利香颂预计8月底开盘86-131㎡精装房源；武汉国博新城预计8月开盘四期5号楼90、108㎡房源等；而王家湾区域仅有一个纯新盘——纽宾凯公园里将在今年下半年加推，王家湾中央生活区预计8月加推，汉阳人信汇四期天誉9号楼加推时间暂定，而阳光城十里新城要等到明年3/4月才会加推三期新品。

王家湾楼盘

那么，到底买哪些楼盘不亏？下面，笔者来一一说明汉阳王家湾、四新2017年下半年即将加推楼盘的利弊，供购房者参考。

王家湾热门楼盘推荐：

汉阳人信汇四期天誉

最新均价：14500 元/㎡

置业导师意见：

1、王家湾核心地段，位于二环边，地理位置优越；

2、交通便利，紧邻地铁4号线玉龙站；

3、自带购物中心，满足日常生活所需；

4、性价比高，汉阳核心地段价格优势大；

汉阳人信汇四期天誉楼栋图

项目动态：汉阳人信汇四期天誉已于2017年6月24日开盘2、3、6号楼88-136㎡毛坯房源，整体均价14500元/㎡，现已全部售罄；后期9号楼83-126㎡房源加推时间暂定，目前诚意登记中，敬请关注！

项目介绍：汉阳人信汇地处汉阳王家湾商圈核心，总建面约70万方，共分4期开发，目前一二期已经交房入住，其中8万方商业购物中心于2014年4月正式开业，汇集了物外书店、百老汇影城、海豚书屋、动物园咖啡、星巴克、仟吉蛋糕、参谋天下等知名商家;三期集王家湾首栋5A甲级写字楼、途家度假酒店式公寓及一栋约12万方轻奢时尚购物中心，构成大武汉商务第三极。

项目地址：王家湾摩尔城旁(龙阳湖东路邱家小湾车站旁)

王家湾中央生活区

最新均价：待定

置业导师意见：

1、双地铁：3、4号线王家湾换乘站，百度测距：约441米；

2、位于王家湾核心商圈，出门即有摩尔城、家乐福、大洋百货、海天欢乐购等购物场所；

3、小区自带大体量商业，包括写字楼、公寓等；

4、目前主推40年产权小户型，适合投资。

王家湾中央生活区距离3、4号线王家湾换乘站约441米

地铁4号线二期王家湾站点实景图

销售动态：王家湾中央生活区在售建面约65-78㎡准现房SOHO，均价13000元/㎡，8.8万起，一荐万金，推荐成交购房即可获得10000元现金奖励；另项目预计2017年8月加推110-138㎡房源；敬请关注。

项目介绍：王家湾中央生活区武汉市汉阳区王家湾老交管局西侧（龙阳大道与汉阳大道交汇处），由武汉祥泰源置业有限公司开发，紧邻地铁3、4号线王家湾站，周边有大洋百货、武汉摩尔城、家乐福等。

楼盘地址：武汉市汉阳区龙阳大道与汉阳大道交汇处向西200米（王家湾交管局围墙西侧）

纽宾凯公园里

最新均价：待定

置业导师意见：

1、地铁盘，紧邻地铁4号线十里铺站；

2、紧邻王家湾核心商圈，坐拥摩尔城、家乐福、大洋百货、海天欢乐购等商业配套；

3、小区自带大体量商业；

4、预售99-153㎡精装房源。

纽宾凯公园里效果图

纽宾凯公园里实景图

项目动态：纽宾凯公园里预计2017年下半年开盘99-153㎡房源，敬请关注；项目位于武汉市汉阳区汉阳大道与赫山路交汇处（十里铺地铁D出口）

项目介绍：纽宾凯公园里位于王家湾核心商圈，汉阳大道和赫山路的交汇处，东靠赫山路，南侧临汉阳大道，东南角可与轨道交通十里铺站接驳，且临近城市公园，景观价值优越； 纽宾凯公园里总建筑面积约28万㎡，其中商业建筑 面积9万㎡，涵盖高档住宅、公寓办公、商业等多种业态。

项目地址：武汉市汉阳区汉阳大道与赫山路交汇处（十里铺地铁D出口）

万科新世纪翡翠滨江

最新均价：待定

置业导师意见：

1、项目位于汉阳郭茨口，开车去宗关、武广、王家湾十分便捷；

2、项目紧邻汉江，景观视野好；

3、万科品牌物业，口碑较好；

4、项目自带大体量商业，包括写字楼、沿街商业体等；

5、预售80-170㎡房源，户型选择空间大。

万科新世纪翡翠滨江区位

万科新世纪翡翠滨江周边商圈

销售动态：万科新世纪翡翠滨江预计2017年下半年加推二期118-150㎡新品房源，目前诚意登记中，样板间预计7月开放；前期1、2、9号楼81-173㎡精装房已于2017年3月9日全部售罄，均价16500元/㎡，敬请关注！

项目介绍：万科新世纪翡翠滨江，由武汉万科与湖北汉江新世纪集团携手开发。 万科新世纪翡翠滨江北面有汉水公园，南依琴台大道。 万科新世纪翡翠滨江K1地块为建筑面积约90-173㎡的2~4房，将秉持万科三好服务体系、万科“翡翠系”产品理念、万科物管服务等。

楼盘地址：琴台大道888号（知音桥头琴台大道与二环线交汇处）

四新热门楼盘推荐：

纽宾凯汉city国际社区

开盘时间：预计2017年7月中旬

置业导师意见：

1、学校，纽宾凯自带旺斯达国际双语幼儿园，临近武汉三中；

2、商业，纽宾凯自带15万方大体量商业配套，麦德龙、中百、KFC确定入驻；

3、地铁，除了地铁3、4、6号线，地铁11、12号线在纽宾凯门口换乘；

4、新加推18、19、22号楼临近方岛，其中18和19号楼为一梯一户设计，主推179-485㎡空中平墅，22号楼户型为113、158㎡。

纽宾凯汉city国际社区楼栋分布

纽宾凯汉city国际社区湖景大户

销售动态：纽宾凯汉city国际社区预计2017年7月中旬加推18、19号楼179-485㎡精装房源和22号楼113、158㎡精装房源，目前诚意登记中；敬请关注！

项目介绍：纽宾凯汉city国际社区位于武汉市汉阳区芳草路与四新北路交汇处，由武汉十里新航置业有限公司开发，周边有地铁3号线四新大道站。

楼盘地址：武汉市汉阳区芳草路与四新北路交汇处

城投四新之光

开盘时间：预计2017年下半年首开

置业导师意见：

1、开发商口碑较好，由城投和中建三局共同开发；

2、横跨四新两条主干道：四新南路和四新大道，后期地铁12号线途径四新南路；

3、体量较大，总建筑规模100万方，总投资近70亿，分五年开发完成。

城投四新之光打围

城投四新之光区位

销售动态：城投四新之光预计2017年下半年首推108-142㎡毛坯房源，临时售楼部预计7月中旬开放，敬请关注。

项目介绍：城投四新之光位于武汉新区四新生态新城，东至子期路、南至四新南路、西至连通港、北至四新大道，集地标写字楼、滨水办公、主题体验商业、高层住宅、公园洋房、国际双语幼儿园于一体，总建筑规模100万方，代建占地约63亩的城市市政公园、地下公共停车场等配套设施，同时引入多家国内大型公司总部入驻办公，总投资近70亿，分五年开发完成。该项目由城投旗下子公司宏大置业与中建三局携手开发。

项目地址：武汉汉阳区四新大道以南、连通港以西

武汉国博新城

开盘时间：预计2017年8月

置业导师意见：

1、三地铁盘，临近地铁6、11、12号线，其中地铁6号线已开通；

2、武汉国博新城为700万方大体量，自带商业、教育、博览中心等；

3、开发商为城投，口碑较好；

4、户型以90、108㎡为主，选择较少。

武汉国博新城四期

武汉国博新城四期

销售动态：武汉国博新城预计2017年8月开盘四期5号楼90、108㎡房源，精装标准2000元/㎡；项目已于2017年5月25日开盘三期1号楼160-224㎡天越，开盘售罄，均价18000元/平，含3000元/平装修；敬请关注！

项目介绍：武汉国博新城位于武汉国博大道与四新南路的交汇口，由武汉新城国际博览中心有限公司开发，项目已经建设完工并投入使用的有国际博览中心展馆、会议中心，洲际酒店。

项目地址：武汉国博大道（6号线国博中心站旁）(轨道交通6号线博览中心站下)

华发未来荟

开盘时间：预计2017年下半年

置业导师意见：

1、精装房预计2018年3月交房；

2、户型以75-116㎡为主，选择多，公摊23%；

3、项目位于江城大道与四新南路交汇处，后期有地铁11、12号线芳草路换乘站规划；

4、开发商知名度高，在汉阳的首个项目，自带商业配套。

华发未来荟规划图

华发未来荟区位

销售动态：华发未来荟预计2017年下半年开盘2、7、8号楼75-116㎡户型，目前诚意登记中，敬请关注！

项目介绍：华发未来荟位于汉阳区未来核心区四新新城内，地处汉阳江城大道与四新南路交汇处。占地面积为36927.12平方米，总建筑面积162022.58平方米，该项目由珠海华发实业股份有限公司旗下武汉华发中城房地产开发有限公司开发。

项目地址：汉阳四新江城大道与四新南路交汇处（轨道交通6号线江城大道站下）

广电兰亭盛荟

开盘时间：预计2017年7月

置业导师意见：

1、学校，周边有钟家村小学新区一小，武汉三中寄宿学校（省重点中学）；

2、广电为精装房，一步到位，前期装修标准3000元/㎡；

3、项目体量大，共分六期开发，自带大体量商业配套；

4、地铁，距离地铁6号线博览中心北站较近。

5、新加推的23号楼45层，24号楼32层，都是两梯四户，公摊24%，预计2019年11 月30日交房。

广电兰亭盛荟楼栋图

广电兰亭盛荟实景

销售动态：广电兰亭盛荟预计2017年7月开盘三期23、24号楼95-148㎡房源，目前诚意登记中；前期19、22、25号楼已于4月19日开盘，95、118㎡精装房源全部售罄，均价15500元/㎡，敬请关注。

项目介绍：广电兰亭盛荟位于武汉汉阳CBD中轴线之上，东望长江，北靠领事区，是继汉口王家墩CBD、武昌滨江CBD之后武汉CBD第三级，未来发展潜力无可限量。项目东临国博大道，北临四新北路，南临会展北路，西临连通港路，且在建的地铁6号线和规划的11号线海洋公园站点距离项目仅在500米以内，交通方便快捷。

项目地址：汉阳区江堤中路三中旁（江堤中路与四新北路交汇处）

卧龙墨水湖边

开盘时间：预计2017年下半年

置业导师意见：

1、项目紧邻墨水湖，居住环境好；

2、19号楼位于小区最后一排，为超高层，45层。

卧龙墨水湖边楼栋图

卧龙墨水湖边实景

销售动态：卧龙墨水湖边已于2017年6月25日开盘15号楼80-120㎡毛坯房源，均价12000元/㎡，现已全部售罄，后期19号楼80-120㎡房源加推时间待定；敬请关注！

项目介绍：卧龙墨水湖边位于武汉二至内环，汉阳江城大道与墨水湖南路交汇处，总建筑面积约53万方，拥有高层、超高层，别墅产品。项目北临墨水湖，坐拥城市中心1公里湖岸线，独享稀缺一线湖景，在墨水湖南路湖滨公园和项目门前3万方中央公园双公园绿意萦绕下，出得繁华、入得静谧，写意中央湖区公园生活。

项目地址：武汉市汉阳区江城大道与墨水湖南路交汇处(轨道交通4号线五里墩，6号线江城大道站下)

绿地悦澜湾

开盘时间：2017年6月29日已开盘

置业导师意见：

1、项目紧邻方岛凤凰湖，居住环境好；

2、在售57-102㎡不限购不限贷公寓 。

绿地悦澜湾效果图

销售动态：绿地悦澜湾二期已于2017年6月29日开盘1号楼57㎡、65㎡、74㎡、102㎡全装修小公馆，不限购，不限贷，均价12000元/㎡，其中包含1500元/㎡装修。敬请关注！绿地悦澜湾位于四新北路601号（武汉三中斜对面）。

项目介绍：武汉绿地悦澜湾为绿地集团在汉阳四新片区新建的楼盘，绿地集团是中国第一家也是目前唯一一家跻身世界500强的以房地产为主业的企业集团。项目位于江城大道与四新北路交汇处，太子水榭（星光国际旁）。目前武汉绿地悦澜湾正在建设中。特点：项目地处二至中环，交通状况便利。

项目地址：武汉市汉阳区四新北路601号（武汉三中正对面）