买房时这些楼层一定不要选！住这楼层的人都后悔了！

近来有十分多的兄弟对一房一价这个疑问感到很疑问，小编今日跟咱们解释一下为何有这个说法。从通常状况来看房价的凹凸是由校园、医院、交通、商业、工业和所属的方位所决议的，信任这一点咱们也很简单了解，可是许多人疏忽了户型、朝向以及最主要的楼层这些细节要素。

在讨论楼层报价差异化之前，咱们能够先思考一下这几个疑问。

1、为何会一房一价？

2、不相同楼层之间有啥不相同？

3、咱们都不喜爱买啥楼层，为何不“受人待见”？

4、哪些楼层比照廉价？

5、买房，买第几层比照好？

为何会一房一价？

买过房或去售楼处看过房的兄弟信任应当都有这么的体会，同是在一个小区、户型也相同的房子在不相同楼层之间报价却相差很大。在售楼处随意一看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百、上千元。那么，为何会有这么的距离呢？不相同层数的房子哪层又是贵，哪一层又是廉价呢？

不相同构造的家庭需要不相同的楼层，所以究竟那一层楼才是最佳的并没有一个清晰的说法，但关于大多数购房者来讲他们对楼层带来的便利与舒适度的需要是不相同的，当然这也就意味着有有些的楼层并不是那么“受人待见”，加上我国人考究风水，有点小迷信，许多人忌讳4、13、14这几个数字，并且咱们我国许多人喜爱正正方方、南北朝向户型的房子，所以在买房的时分咱们也特意避开这些数字或许不是正南朝向和方方正正户型的楼层房子，开发商为了把能一切的房子都卖出去，所以就对每一间房独自定价，信任咱们对一房一价应当了解了吧。

咱们来看看如何的楼层是不“受人待见”的，在买房的时分如何能避开这些楼层，依据你本身的喜爱和需要进行挑选，挑选到自个住得舒畅，报价也满足的楼层呢？小编开端今日的共享

不相同楼层之间有啥不相同？

高楼顶层下风：夏天太热，楼层太高住起来会有压抑感，且老年人以及有心脏病高血压等病史病人最佳不要住超越9层的房子，挑选时务必看清前后视界有无遮挡。

不相同楼层的商业价值也不相同，报价也是挑选楼层时要思考的疑问，楼层不相同房子的报价也就不相同，比方高层楼盘的8层以下，由高到低报价差是50元～100元，8层以上每一层的报价差为200元～300元不等，挨近顶层才略有降低。在烟台格外能够观海景的楼层报价更是比别的楼层高500元～1000元。能够观海景的楼层天然好，但想想要为此支付近10万元乃至更多的价值，一定要三思而后行，本来只需自个住着舒畅就能够了。或许你采购了景象层，入住以后并无时刻赏景，多支付的金钱就浪费了。

次顶层，望文生义，假如总高20层，那19层即是次顶层，在烟台如今许多人喜爱次顶层，优点是观景作用不错，条件是，前面无修建物遮挡，在市区夜里又能够到全部城市的夜景，靠海又能够看到漂亮的海滨景象。并且读书、玩手机、玩iPad时刻久了，能够远视前方，防止眼疲惫。

通常状况下，房子的报价会跟着楼层高度的添加而添加，顶层反而会比次顶层廉价一些。一层和次顶层，还有中间层单价要比别的楼层贵点。在次顶层或许次次顶层到达最高，然后再降低。关于高层楼盘而言，顶层的报价也要远高于底层。下面依据不相同的楼层的修建逐个进行阐明。

多层，3-4层通常最贵

一楼最不安静，假如临街，受路上的轿车尾气、扬尘污染最重。别的，由于1层和2层的楼梯运用频率最高，假如墙面隔音作用欠好，一旦有走动也会比照喧闹,，并且更易遭到蚊虫的侵扰。

假如6层上面没有阁楼，还有面对夏天太热、冬季太冷的状况，一同也会有漏雨的潜在危险。所以，经过以上比照不难看出，仍是3-4层最理想，报价天然也最贵。

小高层，7-9层通常最贵

相同，关于小高层而言，7-9层即是黄金楼层, 这个楼层安静，不受轿车尾气等影响，并且也不至于让人到达恐高的程度。小高层通常都是11层，或许11层+12层的阁楼，不管从采光、安静、安全等视点来说，7-9层都是最佳的，报价天然也高。

18层的房子，13-16层通常最贵

13层到16层是最亮堂的楼层，13层以上，根本上就不存在挡光的疑问了。16层的房子报价最高，17层和18层要比16层低一些。

28层的房子，通常15-22层最贵

这种高层在烟台通常是在闹市或海滨居多，格外是喜爱观海的兄弟，格外喜爱高层，由于在15-22层不管是采光空气、视界都是最佳的并且观景的作用也最佳的。

咱们都不喜爱买啥楼层，为何不“受人待见”？

在电梯房高层住所项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住所却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这么的争议楼层都被取消了（或许因其令人联想到了“十八层地狱”）：数字本无罪，可是许多人买房不喜爱4、13、14这几个数字，所以如今许多开发商就选用“偷梁换柱”的方法，用D、E、F等一些字母更换，或许直接跳过这两个数字，3层上面即是5层，12层上面即是15层。

主要原因咱们应当也都明白，我国人忌讳4，是由于“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”即是“幺四”，约等于“要死”！这不可，太不吉祥，得换！电梯里千万不能呈现这么的数字，楼层乃至门牌号上也不能呈现这些数字。而西方人忌讳13，那是由于达·芬奇创造的《最终的晚餐》，基督耶稣和弟子们一同就餐，参与晚餐的第13自己是犹大。

本来，数字本无罪，这些后来的含义也是他人强加于它们的，不过假如家里有格外信这个的，为了家庭和睦，仍是尽量不要挑选这些楼层了，所以这些楼层在烟台是相对比照廉价，不太讨人喜爱的。

购房者在挑选多层住所的楼层时，不太喜爱底楼和顶楼，更情愿买二楼、三楼、四楼的房子。通常状况下一楼有个缺陷即是门口过往行人比照多，单元门开关频频，所以会比照吵，有些人也觉得不太安全。别的即是觉得一楼不通风、采光不太好，海南的气候比照湿润，长时间寓居对身体欠好。

曾经许多老住所楼一楼小院是彻底关闭的，这么就会给通风、采光形成影响。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，并且更易遭到蚊虫的侵扰。别的一楼最不安静，假如临街，来自马路上的轿车鸣笛，商场播送等噪音也会影响正常休息。接近沿街商铺的再开个小饭店，麻将馆啥的黑夜就别想睡觉了，此外，一楼还最易遭偷盗。

假如要采购一楼，有一个小窍门给咱们共享一下，要看多层住所一楼小院是不是半开放式的，楼间距是不是够较大，是不是通风、采光会不会有太大影响。有一些一楼还带有个小院，能够栽培一些花花草草，对白叟和孩子身心健康十分有利，购房时的能够详细问一下状况。

在烟台买房千万不要买顶层，由于顶层终年酷热，白日太阳高照，黑夜热气也难以散去，因而，顶层楼层在烟台也是最难卖的也是最廉价的。别的的高层修建，也根本遵从以上的规则。当然，一些高端商品，通常会在顶层有一些额定的规划，比方澡堂、天台等，这么的高端项目，顶层才是最贵的。当然，关于一般购房者而言，这也是可望而不可求的。

咱们最关怀的一个疑问，那么在烟台买房是买几层最佳呢？

买高层的最佳楼层应当是——大楼的1/3到 2/3之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这儿不管是采光仍是空气都不错。假如是海景房，观景的作用极好，人站在这么一个高度的阳台上也不会有晕厥的感受。

依据这个规律，核算别的修建类型的最佳楼层（仅供参考，详细以各小区详细状况为准）：

15层住所之买房几层最佳：5-7层。

18层住所之买房几层最佳：6-7层、11-15层

30层住所之买房几层最佳：6-7层、15-24层。

28层住所之买房几层最佳：6-7层、15-22层。

24层住所之买房几层最佳：6-7层、15-20层。

26层住所之买房几层最佳：6-7层、15-20层。

25层住所之买房几层最佳：6-7层、15-20层。

22层住所之买房几层最佳：5-7层、14-17层。

这即是买房时咱们尽量避开不受人待见的楼层的窍门，剩下的楼层疑问不会太大，咱们依据你本身的喜爱和需要进行挑选，比方家里有白叟小孩，选低层会比照合适，假如一楼带小院，并且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！假如顶层有阁楼，并且是那种可利用空间较大的那种，那么能够选顶楼；假如这些都没有，那么无妨选8楼以下的，这么假如停电啥的，不必太辛苦；假如你是年轻人，能够挑选10层以上，视界开阔一点。