2014年9、10月份，房山附近开了个交碧桂园九龙湾的新盘。去了看一下，觉得小区环境看着很不错。园林、休闲设施、小区道路、泳池看着都倍儿舒服。重要是的，小区还依山傍水，规划有别墅区，总之挺打动人。我看上的是洋楼，11层那种，南北通透的户型，精装修交房，一平也就六千多点。当时的想法是，房子在十渡风景区，周末可以来度假，以后养老也可以。所以，头脑一热就签了合同，交了钱。
那会买这个房子的人还是很多的，大家都看中这里的环境和房子本身养老地产，度假地产的定位。在等待收房的两年里，业主群里的邻居也都憧憬着，盼望着，幻想着收了房之后，每周在经过北京快节奏的工作生活后，一家人周末开车过来，在这边度假游玩！也算是典型的5+2模式。
当年将我实力圈粉的园林和美美哒泳池
一转眼两年过去了，2016年底，大家开始陆续收房，然后业主群里开始抱怨不断，装修品质远达不到当初宣传的标准，还有各种硬件设施上的问题，有些业主收房后即报了维修，还有的修了好几次。物业态度好，但是不办实事。
我的房子比实际购买时多了几平，收房时又补交的钱，卫生间干湿分离也没有做到位，和当时给看的样板间不一样，样板间是有玻璃淋浴房的，交房的时候就地上有一圈围挡，就算分离了。
还有最不合理的一个地方就是，装空调的外挂位置，中间居然穿过了楼房的一道凸起的装饰条，导致空调外机根本无法放入，问了物业，说是楼房就是这么设计的，没办法，难道设计的时候根本不考虑业主后期的使用么？
因着住新房的喜悦，多少减轻了我对这些瑕疵的的计较心情。买完家具家电，选了个周末，我们全家就高高兴兴的前往新房，准备第一次在自己的房子里开始我们的度假生活。结果，还没到目的地，远远的就开始堵车，毫不夸张的是，半个小时都不见动一步的。
这么堵车是假期的常态
好不容易车开进了小区，结果发现，小区停电了。我买的房在十楼，为了入住还从家里拿来了一些日用品和被褥，这可要了亲命了，打电话问物业，说是正在检修，已经停了一天了，很快就能好了。于是我们停好车，去小区里溜达了几圈，一个小时过去了，还是没有来电。没办法，我们又步行去物业询问，就这样反反复复了两个多小时，终于来电了。
就在我们拿好东西想要上去的时候，又停电了。然后短短的十分钟之内，反复停电来电了好几回，打电话一问，说是不稳定，最好等稳定了再上去，我们一合计，算了，这么等下去不是事。真来电了，就这架势，电梯也不敢坐啊，得了，还是腿着上去吧，于是我们就扛着被褥之类晚上需要用的东西，气喘吁吁的爬上楼，进了家。
入住新房后，让我对所谓的养老地产，旅游地产有了一个全新的认识：
1.没人气，晚上的时候我特意看了下灯光，就我们这栋楼，亮灯的也就三户人家。小区其他的楼入住率也差不多，别墅区入住率也很低。业主群里有个小姑娘，买的是一套独栋三层的别墅，平时就自己住，锁上一层的大门，三层几乎不上去，也就住个二层。
2.该有雾霾的时候还是有雾霾，只不过比北京市里面要好一些。
3，小区门前刚好是入山的大路，去年才修的道路已经被大车碾压的破裂不堪，因为是风景区，节假日游玩的人很多，导致小节小堵，大节大堵，来一趟，从北京到房山如果是一小时的话，从房山开到到小区，你就得再花两小时。
4.开发建设噪音污染不断，因为一期卖的比较好，后面又陆续开盘了好几栋，我家后面现在就是天天施工，白天只能关上窗户，灰尘大，噪音不断，想睡懒觉或者睡个午觉，都能被吵醒。
5.地段偏远且交通不发达，配套设施也远远跟不上当初规划的商业街，因为业主入住率低，根本开不起来，没有人气也就发展不起来相应的商业配套。吃饭，购物都很不方便。想买东西吃饭还得去附近的镇上。
6.小区经常停水停电，可能是当初建设的时候就没有考虑到水电规划，只是为了追求房地产利润而盲目扩张建设，只为了卖房。
7.当初卖房的时候规划好的园林，泳池都已经破败，泳池里没了水，园林里的设施也老旧生锈活破坏严重，物业服务远远跟不上。
还是那熟悉的花车，还是那熟悉的园林，早已不是当年卖房时的样子
现在，没了前期的兴奋劲头，我们周末也很少回去。有时间回去的时候，也是大家都去那边度假的时候，堵车堵的人心烦，计划好的5+2生活，也基本告吹。偶尔，基于觉得买了个度假房，放着可惜，还是去一趟吧，才一家浩浩荡荡去一趟，有点被房子绑架去度假的架势了。其实没有这个房子，可以去游玩的地方有很多，有了它反而不得不去那了。出租的话，都是奔着自住买的好家具家电，又舍不得。即便是舍得出租，荒山野岭的谁去租呢？
也是因为这段经历，让我对养老地产，旅游地产有了一个新的认识，风景是一个方面，生活方便才更为重要。现在很多项目就借着一点地理优势就开始炒作买卖，购房者也是因着城里的高强度生活，对乡村田园有着别样的向往，二者一拍即合，催生出不少卖的火热的项目，其实配套之类的是否将来能做好都是未知数，购房者在购买的时候真要谨慎，考察清楚，想好自己究竟需要什么，买了之后是否真能屋尽其用，我把自己的经历写出来也算是给大家的一点借鉴吧！
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