随着房价硬杠杆的提高
对许多刚需来说
保障房成为登上
厦门大船的最后“稻草”
申请下来的兴奋之余
产权、物业、质量、出售等问题
却也让许多小伙伴十分困扰
日前有网友在厦门市建设局留言表示：“我们在高林住了8年了，保障房产权一直不下来。”并提出了申请人退出保障房，还要被政府折旧回购；有钱了想更换房子，保障上市交易，反而要多补差价给政府等质疑。
对此，厦门市建设局回复称：
01
高林居住区的产权问题已经多方协调，正在办理该项目主件的前期手续，如具备分户产权办理，将尽快通知。
02
目前保障性商品房上市交易依据《厦门市保障性商品房配售管理办法》及《销售合同》约定：购房取得产权未满 5 年，不得直接上市交易，因特殊原因确需转让的，向市建设与管理局提出申请，由市住宅建设办公室按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，年折旧率 1.43% 。购房取得产权满 5 年后乙方上市转让，应当按原购房价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价的 60% 向政府交纳土地收益等价款，市住宅建设办公室可以优先回购。
02
我市保障性住房在建设时全部为划拨用地，待按市场价格补交地价后再转为出让用地。高林居住区保障性商品房销售价格组成中包含了基准地价，今后待房屋上市转让时，按原购房价格与上市指导价差价的 60% 向政府交纳土地收益等相关价款后，用地性质再变更为出让。
除了以上问题
近日更是有网友总结
保障房8大疑问
市建设局也都作出解答↓↓
近日有网友总结出保障性商品房售价与权益不对等、限价商品房的售价经济适用房的管理等八大问题并向厦门市建设局提出质疑。
厦门市建设局进行了逐一回复，具体如下：
1 问：产权证被无限期拖延办理？ 答：各保障性商品房项目主件及分户产权前期手续完成后，会尽快通知申请户启动办理分户产权。 2 问：房子售价与权益严重不对等？
答：依据2017 年《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府 [2017]37 号)第十八条“ 保障性商品房销售价格按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上优惠55% 。” ，评估价格为市场同类商品房销售价格。
2017 年第一批保障性商品房市场销售均价，由公开摇号、随机选取的3 家在厦注册备案并具有一级资质的专业评估机构，各自独立出具的评估结果，经算术平均值计算得出市场评估价，再按照55% 的优惠幅度进行测算得出本批次的销售均价。
3 问：限价商品房的售价、经济适用房的管理？
答：限价房依据《厦门市限价商品住房管理办法 ( 试行 ) 》(厦府办 [2011]82 号)（←戳文件了解）执行;经济适用住房依据《厦门市经济适用住房配售管理办法》(厦府办 [2009]206 号)（←戳文件了解）执行。
4 问：房子成为奇葩的逐年贬值工具？
答：目前保障性商品房的回购及上市转让实施细则由市住房保障行政管理部门会同市国土房产、财政部门制订中。
5 问：买房后的业主权利只剩下“服从”？
答：保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具体保障性质的政策性住房。申请家庭需符合保障性商品房申请条件，入住后需遵循保障性商品房相关规定管理。
6 问：继承将成为大问题？
答：2017 年新申请的保障性商品房继承问题依据 《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府 [2017]37 号)（←戳文件了解）及相关规定执行。
7 问：物业由政府指定，不能成立业委会？
答：保障性住房成立业委会依据《厦门市物业管理若干规定实施细则》(厦府 [2015]346 号)（←戳文件了解）执行。
8 问：房子质量堪忧？
答：保障性住房各项目均通过竣工验收。
┃来源：市建设局官网
┃商务合作：李容 186-5000-6918
理文 188-5015-0959
┃转载授权回复本微关键词：转载
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