沪上周新房交易量大涨5成 成交均价滑落至4.3万/平

网易房产4月17日报道： 没有假期因素的影响之后，上周申城楼市的交易量出现大幅回升，涨幅超5成，但却没有回复以往的正常水平。由于上周均价不足2万/平方米的刚需产品集中成交，成交均价出现进一步下滑，为4.3万/平方米，这也是今年以来的第二低点。

据上海中原地产数据显示：上周（4.10-4.16）上海新房成交面积14.5万平方米，环比增加54.3%；成交均价为42614元/平方米，环比下跌6.1%。

成交排名前二项目均过百套 均价不足2万/平

成交排名前十的项目中，单价在3万/平方米以内的低价刚需项目占据榜单的前三名，其中前两名的成交均价更是不足2万/平方米，且成交套数均过百套。第一名是位于奉贤奉城板块的绿城·上海诚园，成交面积14712平方米（125套），成交均价17993元/平方米；第二名是位于浦东临港板块的凯德新视界，成交面积12476平方米（141套），成交均价19904元/平方米。

从成交结构来看，上周前十排名的项目分布还是较为均衡的，除了这3个单价3万/平方米以内的刚需产品，还有1个单价10万/平方米以上的高端产品，其余则全是单价3-5万/平方米的初次改善产品。

成交区域上，原南汇区、青浦区以及奉贤区，因近期有项目推出，交易量回升明显，排名全市前三。

政策压制下 预计后续供应节奏会有所加快

上周上海新房供应面积为17万平方米，环比增加51.0%，而这一供应量创今年新高。从结构来看，仍以刚需以及单价4、5万/平方米的初级改善产品为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年以来周度成交维持在16万平方米，市场恢复正常节奏后，仍没有达到这一水准。一方面周边城市调控给市场心态施压，观望情绪没有改观迹象；另一方面，市场多举措调控市场。

比如近期尝试在土地出让方式上作出调整，预计后续高价地出现地概率要比以往小很多，对价格持续上行的预期不足。另外还看到部分中小商业银行开始对首套房利率优惠力度开始收缩。层层措施下，效应叠加，近期房价盘整之势可能维持不了太多时间。

而在政策压制下，房企的压力也在逐步增加，前期还不太乐意平价入市。但现在来看，开始有所转变，预计后续供应节奏会比此前略快。