昔日“成都地产一哥”缘何身陷讨债门？

近日，一则“销冠鹭湖宫之谜 年销售面积成都第二为何身陷讨债门”的消息出现在各大媒体，内容主要是2016年以单盘销售面积逾30万平米、成交套数2539套、成交额超18亿元的成都置信集团旗下项目“鹭湖宫”却被爆出身陷讨债门，拖欠各大合作公司款项达一年以上，甚至强行以房抵债、或是砍半支付。在销售业绩这么良好的情况下出现这档子事，也是让业界对这个昔日的“成都地产一哥”跌破眼镜！

成交面积第2、成都套数第六

成交金额成都排名第5

成都置信集团简介

成都置信实业（集团）有限公司是1997年创建的以地产业为主的跨地区、跨行业的投资控股型集团公司，通过全资、参股、控股形式，分别涉足住宅房产、商业地产、工业园区、旅游文化、主题园区、城市基础设施以及汽车经营与服务。秉承“为您想得更多，为您做得更好”的经营服务理念，形成了产业园区建设、商住地产开发、汽车贸易、综合经营服务四大核心产业板块。

在成都、上海、银川、株洲、绵阳、巴中、遂宁，以及成都周边的温江、彭州、崇州、蒲江、新津、都江堰等区域开展产业运营和项目拓展。

因其早年在双楠片区开发的“双楠谊苑”“逸都花园”和红牌楼片区的“置信丽都花园”而被业界称为“成都地产一哥”，大有置信称第二，没有谁敢称第一的豪气。

集团一分为三，业界叹息

2004年成都置信实业有限公司（下称成都置信集团）一分为三，四人掌控的“老置信”分拆成“成都置信”、宏信和炎华置信。这次置信分家，成为成都地产界的大事件。

当时有很多业界人士分析认为，大家都在抱团往大发展往外发展的大好形势下，成都置信的分家，使其在房地产市场环境大好的情况下错过了发展壮大的机会，按照置信当时的发展劲头，完全有可能冲上一线房企阵营。

这次分家，也让这个昔日的“成都地产一哥”走下了龙头老大的位置，随着近年来外地各大开发商争相涌入成都，置信的声音在成都也越来越弱了。

拟重庆打造万亩大盘，最后泪别山城

早在2007年，置信就有了进入山城打造复制“国色天乡”的想法，有传言称，实际上那个时候置信就遭遇了“资金门”事件的困扰。

当时业界流行不一定准确的说法：成都置信在空港边“万亩大盘”上指鹿为马，其结果赔了“学费”又折兵，阵仗翻天的在山城放了一个“惊天不动地的氢气球”——把美好的东西“毁灭”给人看。曾几何时，这个山城老百姓望穿秋水的重庆版“国色天乡主题乐园”在渝惊天动地的“爆炸”了。

对此，当年置信的回应说不是“泪别山城”，而是内部人员调整。调整工作分两步走：重庆公司减员，部分员工，调到成都（置信）工作；这边，还是要留下少数员工，跟踪“置信新城”项目……我们不会离开山城等云云。

当年大渝网消息

董事长杨豪疑涉原成都市长助理、市政府秘书长门生贪腐案

2015年的6月10日，成都市市长助理市政府秘书长门生被宣布立案调查，门生受贿案检方指控门生涉嫌受贿15笔总计人民币7000余万元，其中实际受贿现金2000余万元，约定受贿超4000万元

现年57岁的门生，在成都科技系统任职20年2005年，门生开始在成都下辖县级市彭州市任市委书记，该市在汶川地震中是十个极重灾区之一，2009年2月，门生兼任成都市市长助理。

据传，门生为成都置信彭州置信丹郡房地产项目提供帮助，收受置信董事长杨豪80万元，并约定受贿2000万元; 为营养屋（成都）生物医药公司提供帮助，与该公司控制人陈耀明约定受贿900万元等内容。

这是2016年置信董事长杨毫第二次被曝行贿地方官员，就在今年初，原武侯区政协主席伍勇受贿案细节被曝光。法院信息显示，杨毫对伍勇行贿现金人民币24万元、美元3.3万元，代为支付住房装修费用人民币6万元。当时包括川报观察在内的多家官方媒体也对杨毫本人涉案予以关注。

旗下成都年销售第二销冠项目身陷讨债门

2016年冬至刚过，成都某活动公司的员工提着一大包的合同和付款资料，走进了国色天乡·鹭湖宫项目策划部办公室催款。很快该活动公司员工就发现，不少广告公司、制作公司、行销公司等乙方工作人员比他来得还早，正在和置信对前一年的账单，然后催促并等待置信付前一年的欠款。

这些公司都是置信·鹭湖宫的老合作伙伴了，合作时间最长的在5年以上，短的也有2-3年。初期时签订合同和工作推进都很快，当按照合同约定收款的时候，他们的“噩梦”来了。

一年以上的拖款时间、单方面克扣款项、强行以房抵款、发票和支付金额不符，甚至支付费用直接“砍半”，让置信的合作公司们头疼不已。一家广告公司就因为服务月费被直接砍半，愤而表示要上诉法院，而更多的公司选择了咬牙等待。

　　网上搜索“鹭湖宫 工程欠款”关键词很多抵款房出售

“今年6月活动就执行完了，现在鹭湖宫通知我们重谈价格，但这些当时都是签得有合同的啊。我们也不知道为什么，只是说这是置信集团的规定，要想收款就来重新谈价，否则就遥遥无期的拖下去。”该活动公司员工表示，对于鹭湖宫的这一做法，他们一帮合作方也是敢怒而不敢言。

一般拖款和以房抵款都是个别资金周转不畅的项目偶发事件。但像置信·国色天乡鹭湖宫这样一个年销售面积逾30万平米、年销售金额18亿多元、排名成都项目销售面积榜亚军的“明星项目”，却采取大规模与合作方抵款的要求，实属罕见。地产开发边缘化，渐行渐远的置信，这几年到底发生了什么？

昔日的”成都地产一哥”正渐行渐远……

前几年置信开始实施股改制，将集团旗下项目进行分化，项目由集团董事长杨毫为控股方，项目老总和营销团队以入股的方式操盘。这样的结果稀释了大股东风险，调动了项目操盘团队的积极性，但是从另一方面来看，原本拧成一股绳的置信品牌形象被打散成了一个个小诸侯，各诸侯之间为了自己团队的利益各自为阵、相互竞争，没有人再愿意为置信的品牌负责。

另外，近两年在成都市场的土地招拍挂现场，几乎也不见置信的身影，曾经身为本土企业的龙头，现在开发的项目均在成都周边，包括温江、彭州、遂宁、巴中、蒲江等城市。曾经努力打造的“产城一体化项目”战略，除了2013年远在银川投资开发的置信·三沙源项目之外，最近鲜见有新打造的类似项目出现。

种种迹象表明，昔日的”成都地产一哥”置信正渐行渐远……