号称最有潜力新区的常西湖，现在究竟是个什么样？

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注：文末有航拍视频

国内城市的发展总是少不了新区，通过先进的路网规划，高层楼群建设，分流老城区密集人口的同时，迅速提高一个城市的形象。郑州也不例外，在新区遍地开花的郑州，笔者大致数了数新区竟高达10余个，且背景各不相同，有的背靠省里，有的背靠市里，有背靠区里，还有些依托本就是新区的新区，或者以产业为主导的新区。纷繁复杂，俨然一盘大杂烩。

众所周知，东区象湖片区是未来承接省里单位的片区，但象湖区域距离目前的城市中心距离过远，即便是城市已经向东发展了10余年，该区域也与城市建成区之间存在明显的断层。与主城区融为一体，不是三年五载可以实现的事情。

相反，市级单位、机构未来西迁的常西湖新区，则处与西三环与西四环之间，与城市现有板块无缝衔接，相关部门也直接称之为“作为郑州市东西平衡发展的重要战略举措”，所以常西湖新区也频繁的被称为最有潜力新区。

那么，已经默默施工了两年的常西湖新区，现在究竟是个什么样？

1

低调不低端——规划与推进

在我们来看现状之前，我们先来讨论一下常西湖新区的真正范围。

网上常用这张图来表示常西湖新区的范围▼

也有人说这是常西湖新区▼

或许你已经对以上两张图信以为真，但我想说的是其实这两张图都不一定是常西湖新区，根据在常西湖新区实拍的公示板其实是这样▼

规划中的用地性质，可能与后期会有出入，我们先不讨论。单看地块用地范围我们可以看出，常西湖新区北到铁路，南到常庄水库，大部分居住用地规划在陇海路以南。而陇海路以北几乎上都是商业与行政办公用地。

与其他新区不同的是，至今常西湖新区没有自己的管委会网站，没有对外公布区域边界图、规划图，所以才会出现上边提到的区域猜测。

虽然在对外释放信息上常西湖新区非常低调，但规划大片政务中心、市民广场、西流湖公园、常西湖公园、四个中心，以及四条地铁，低调但不低端。

从15年真正推进至今，截止15年底，区域内11个行政村39个自然村已经基本拆迁完毕，累计投入拆迁资金近50亿元，拆迁总量达到2105万平方米，整理出可供建设用地3万多亩。

截止目前，南北综合管廊总体施工过半，个别已经接近尾声。四个中心全面开工，奥体中心已经有了雏形。

2

核心竞争力——政务中心

常西湖新区以中原路为界，又分为南北两个核心区，北部核心区就是整个新区的核心竞争力——也就是未来的政务中心，市级机构的外迁承接地。北核心区又分市民公共服务区和两侧的九州坊。

规划的北核心区是这样▼

西九州坊现状▼

可以看到，土地已经平整，地下管廊的西入口已经修好，人工河秀水河围挡施工河道已初现轮廓。

核心区现状▼

可以看到，土地基本平整，个别建筑物未拆除，地下管廊正在施工中。

片区西南角电力大厦属于前期建筑，已投入使用，郑发大厦紧张施工中▼

片区东南角郑煤集团也属于既有建筑，已投入使用▼

中原路进入核心区的东西两个地下入口中，西侧（郑发侧）仍然在紧张施工，东侧（郑煤侧）目前已经完工。

东九州坊现状▼

从图中可以看到，东九州坊区域虽然管廊入口修建完成不过地面建筑物仍有部分未拆除，秀水河河道（中间偏左上）仅以黑网覆盖。

显然，似乎是受到上层要求的严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设影响，市民中心等市府核心相关建筑目前还处于未建状态，但上图中成片的高层则是先行一步建成交付的公务员小区，它虽然没有开口说话，但其实已经用自身行动告诉我们市府搬迁至此基本已是板上钉钉的事情。

3

必须完成的任务——四个中心

上边谈到以中原路为界分为南北两个核心区，中原路以南的副核心区即中央文化区，主要代表为“四个中心”，这四个中心分别为现代传媒中心、市民活动中心、文博艺术中心、奥林匹克体育中心。

效果图如下▼

现代传媒中心现状如下▼

传媒中心的地块已经围挡，土地也已经平整，项目部已经建好，整个地块中心区域有硬化圆形未覆防尘网区域，笔者查阅了前几年的卫星图，该处为村落，并没有什么厂区或建筑，拆迁后后应为土地，目前状态疑似为传媒中心高塔的地基做准备。

市民活动中心现状▼

市民活动中心（图中左半部分）主要以科技馆杂技馆为主，目前已经围挡施工，数十台工程车辆正在挖地基。

文博艺术中心现状▼

这一中心几个地块进度不一，有地块正在平整土地，有的已经挖好基坑。目前除购书中心和星级酒店其他地块都在施工中。

奥体中心现状▼

奥体中心整个工地几乎遍地钢筋，塔吊、固定吊、吊车。整体进度最为迅速，主场馆地基已打好，下一步即可出地面。为什么会这么迅速？因为是政治原因。

我们先回顾一下地铁线的推进，新闻放出14号线线路规划以及修建节点初期，许多人还十分不理解，若是说6789号线抢跑尚可理解，14号线如此大的号码，为何会提前布局？答案就在运动会。

郑州已经确定承办第十一届全国少数民族传统体育运动会，这一国家级运动会将于2019年在目前在建的奥体中心举办。这，也就是为何奥体中心的进度为何比其他项目进度都快，地铁14号线抢跑的原因了。

南部核心区隧道现状▼

渠南路（中下偏左）目前主体施工中，局部已经建好▼

文博大道地下部分施工也已经过半，但尚未完全完工。南部道路管廊进度较北部核心区稍慢。

陇海路以南现状▼

陇海路以南又以水库为界，上图可以看到，水库西侧部分，除了部分建得较早的安置区没有拆除外，土地基本已经平整。水库东侧部分则还有大量拆到一半的安置区以及部分大棚、小工厂，残垣断壁的现状似乎也证明了这个小片区很有可能不属于常西湖。

见下图▼

4

花丛中的绿叶——河、湖、公园

如果说政务市民中心等等一票建筑物是常西湖的花，那片区内的公园河湖更像是绿叶的地位。常西湖新区不仅仅有西流湖公园、植物园、南水北调渠及景观带、贾鲁河及景观带、人工河秀水河，未来还将把常庄水库改造成为与西流湖连通的公园。四个中心以及公共服务区也将拥有大面积的连续或零碎绿化带。据区政府人士透漏，贾鲁河以及南水北调渠景观带两条河沿岸景观带的投入成本均超过亿元。

西流湖公园现状▼

常庄水库现状▼

南水北调渠、贾鲁河现状▼

植物园现状▼

5

被冷落的小媳妇——房地产

正常情况下，一个新区的发展，无法是公布规划，引入开发商炒作建房，建公园，再建其他配套。相反，常西湖新区完全不按套路来，房地产成了被推迟的部分。一定会有人说我胡说，永威西郡、汇泉西悦城、华瑞紫韵城不都属于常西湖新区么？

答案是否定的，目前离常西湖最近的三个项目，仅有华瑞紫韵城属于常西湖新区，而永威西郡，汇泉西悦城，都隶属于中原新区。

请看下图▼

从图中可以看到，南侧刚好到高铁线，东侧刚好到西四环，也就是说，永威以及汇泉两个项目的地块，刚好处于其中。虽一路之隔，但价值却不相同。以目前东区近期要普及的公共自行车，一路之隔的金水区就无法享受。同样是家门口的市政行道树，区域不同树种都很有可能不同。

虽然三个项目有两个都不在片区内，但鉴于距离确实离得非常近，姑且也算在内。三个项目中紫韵城虽在地铁一号口附近，但附近安置房、经适房较多，与常西湖新区的四个中心距离较远，建设路道路界面层级也不如中原路，所以仅推荐纯刚需置业。

永威西郡虽然在四环外，但同样拥有地铁口，与南水北调渠距离非常近，与奥体中心也一路之隔，永威品牌，后期更有保障，唯一比较不足的是南侧为金马凯旋家居广场。

汇泉西悦城被高架、立交、高铁线包围，地块位置最差，福建系开发商目前还没有交房作品，价格已经过万。在这三个项目当中属最后推荐。

汇泉、华瑞入市较早，部分已建成封顶未做航拍。仅拍摄永威。

进度如下▼

6

穷啥不能穷——教育

规划中的常西湖新区教育资源还算丰富，目前计划新建学校19所508个班。小学11所318个班，中学7所配138个班，高中1所配52个班，将与原有的郑州一中、郑州三十六中形成互补，计划建设进度如下：

郑州市实验小学目前主体墙体已基本完成，2016年7月将投入使用；
市民大道第三小学计划2016年2月开工，2017年7月投入使用；
临湖路小学、市民大道第二小学、郑州外国语小学、站前大道第一小学、站前大道第二小学，计划2017年2月开工，2018年7月投入使用；
市民大道第二中学、市民大道第一中学、市民大道第一小学、市民大道第三小学、汇文路高中、郑州市常西湖外国语学校、站前大道中学、汇文路中学、创文路中学、汇文路小学、创文路小学、站前大道第三小学等12学校计划2019年7月秋季入学时投入使用。

市实验小学现状▼

市一中现状▼

7

结尾

常西湖新区，虽然目前还没有真正交付使用的公建，管廊环廊隧道也都没有正式启用，但一两年的时间就从遍地村落变成了成片在建工地，道路工程进度过半，都注定这是一个不平凡的区域。后期意向签约的开发商也清一色都是大户，比如绿地、苏宁、金科、宝能、康桥等等。我们有理由相信，常西湖新区未来不仅仅是西郊的新区，还将成为整个郑州的掌上明珠，成为城市又一张靓丽的名片。

看图片不过瘾？更多常西湖新区影像请观看航拍视频：

（时长：8分16秒，建议在WIFI下观看）

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