三年牢狱后，“房姐”龚爱爱的房产已增值过亿！

　　“房姐”龚爱爱最近又上了新闻头条，原因是遭银行追索房贷近800万。我们了解到，龚爱爱位于朝阳区三里屯的两处房产已1年多未偿还贷款，华夏银行奥运村支行提起两起诉讼，要求龚爱爱清偿贷款本息、罚息、欠息复利等合计796.6万余元。

　　日前，该案在朝阳法院开庭审理，庭审中，银行提出调解协议，龚爱爱代理人表示完全同意。

　　一、龚爱爱服刑3年已出狱

　　2013年，龚爱爱被曝在北京有20余套房，总价近10亿，后北京警方证实龚爱爱在京拥有41套住房，共9666.9平米，她也因此被人戏称为“房姐”。同时，龚爱爱也因拥有“多个户口”被检察院以伪造、买卖国家机关证件的罪行提起公诉。2013年9月，陕西靖边县人民法院以伪造、买卖国家机关证件罪判处龚爱爱有期徒刑3年。2013年10月，榆林市中级人民法院二审维持原判。

　　据判决显示，龚爱爱刑期自羁押之日即2013年2月4日起至2016年2月3日止。目前其已刑满释放。

　　二、龚爱爱41套房产增值多少?

　　近来年，全国各地房价持续上行，尤其是今年，在楼市去库存政策引导下，一线二线城市房价大幅飙升。

　　北京也不例外，作为一线城市，其房价涨幅也一直排在全国前几位。那么，“房姐”龚爱爱入狱的这段时间，她拥有的41套住房增值了多少呢?

　　以中指院公布的百城住宅均价为依据，31省经济情报梳理发现，龚爱爱2013年2月份入狱，据中指院当时公布的2月份数据显示，百城住宅均价为9893元/平方米，其中，北京2月份新建住宅价格为25290元/平方米，二手住宅价格为36130元/平方米。(如下图)

　　而龚爱爱出狱时间为2016年2月3日，根据中指院数据显示，2016年2月，百城住宅均为11092元/平方米，其中，北京2月份新建住宅价格为35160元/平方米，二手住宅价格为44456元/平方米。(如下图)

　　对比以上数据发现，在龚爱爱服刑期间(2013年2月4日至2016年2月3日)，北京新建住宅价格与二手住宅价格分别上涨了9870元/平方米、8326元/平方米，涨幅分别为39%、23%。龚爱爱在北京的41套住房，面积共9666.9平方米。按其服刑期间，北京房价每平米上涨数值来计算，其41套住房已增值9541万(若是二手房，则增值8049万)!

　　当然，这仅仅是她服刑期间41套住房增值程度。龚爱爱今年2月份服刑期满，出狱后即赶上今年这一波房价大涨。若按中指院最新公布的11月百城住宅均价数据来算，其41套住房已增值超1.5亿元!

　　我们梳理中指院数据显示，11月份，北京新建住宅价格为41292元/平方米，二手住宅价格为53976元/平方米。(如下图)

　　对比龚爱爱入狱时的数据，北京新建住宅价格与二手住宅价格分别上涨了16002元/平方米、17846元/平方米，其41套住房已增值1.55亿(若是二手房，则增值1.73亿)!

　　三、3年牢狱换上亿增值，值不值?

　　从入狱到出狱，龚爱爱所持房产已增值近亿，若出狱后房产持有至今并未卖出，41套住房已增值超1.5亿。

　　龚爱爱今年52岁，在入狱前曾任神木县农村商业银行副行长、陕西西安江东企业投资发展有限公司法人代表。如果没有这41套住房，龚爱爱仅凭自己的职业和职位薪水，三年时间，无论做任何投资和理财都没办法跟投资房产相比。

　　但三年牢狱带给龚爱爱的不仅是名誉上的损失，对一个年过五旬的女人来说，身体上或多或少也会有一定的摧残。面对自己41套房产已带来上亿增值，龚爱爱应该是喜还是悲呢?这大概只有她本人才能衡量和体会了。

笔者v工种号罗阳点金，是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。