国企改制后，总资产达82.3亿的建发集团抓住了哪些机遇？

如果要提宁夏本土的房地产企业，银川建发集团和宁夏中房集团必定是提及最多的企业。所以今天我们来聊聊建发集团。

1993年的宁夏日报

1993年，这一年，在经济发展遍地开花的同时，国有工业企业开始经历改革的阵痛，银川不少工业企业很快就传出了经营困难、发不出工资的消息，之后形势愈渐困窘。

1993年7月23日，银川发生“7·23”大空难，当天下午2：41时，中国西北联合航空公司一架航班号为2119次的英制B146-300型中型客机，载着100多名乘客，在银川市西花园西侧的老银川机场起飞后不到2分钟，便一头扎进了机场跑道北端的渔湖中……

这是宁夏回族自治区成立35年来，宁夏民航史上第一次发生的灾难事故。本次飞机空难事故，造成55人死亡（其中机组人员1名），幸存者88人（其中机组人员4人）。死亡的55人中，香港乘客1人，英国乘客1人，其中年龄最大的65岁，最小者仅6岁。

同样是1993年，也是张贤亮“下海”的时间。张贤亮一口气创办了艺海实业发展有限公司、宁夏商业快讯社、华夏西部影视城、绿化树保健饮品公司（筹备）四个公司，均由张贤亮任董事长。

而建发集团（前身叫银川建设发展公司）也是在这一年成立的。

一、国企改制的大机遇，前期通过国有企业积累大量资源

根据建发官方介绍，银川建设发展公司（银川建发集团的前身）是在1993年的2月正式成立，与银川市城市开发办【银川市城市开发办全称叫银川市城市建设综合开发办公室，是银川市城市建设综合开发领导小组的办事机构，归口银川市城乡建设环境保护委员会领导，负责对城市建设综合开发企业进行行业管理】联合办公。1994年6月1日，银川建设发展公司更名为银川建设发展总公司，之后开始大发展。

1991年发布的银川市城市建设综合开发管理办法（节选）

从公司类型上，银川建设发展公司属于全民所有制，是国有企业的一种。

全民所有制企业是国有企业的一种，但广义的国有企业还包括国家控股的股份有限公司、有限责任公司和国有独资公司，全民所有制企业是指企业财产属于全民所有的，依法自主经营、自负盈亏、独立核算的商品生产和经营单位。

银川建设发展集团公司物业管理公司（已吊销）

1994 10月 宁夏商都竣工开业

1995 06月 建设银川东安小区、进宁北街、富强巷

1997 04月 银川文化东街打通工程及永康家园一期建设工程

1999 09月 实施银川新华东街打通工程

2000 03月 实施永康家园二期建设工程

2001 07月 完成股份制改造，更名为银川建发集团股份有限公司。9月16日，银川建发集团股份有限公司正式挂牌成立。同日，建发家世界商业广场、建发城市花园开工、开盘。

从1993年到2001年，整整8年时间，从规划、审批，到拿地建设再到旧城改造。建发在这段时间内完成了各项资源的积累。包括政府资源、自身建设能力、项目运营能力等等。

二、由住宅转向商业地产的成功

建发开发的项目

改制以后，建发在住宅方面先后开发建设了城市花园、建发商业广场、“碧水蓝天”、兴洲花园、南辰雅园、宝湖庭院、宝湖湾、枫林湾等项目。

2003年以后，建发开始转战商业地产。从东方红广场到永康商业中心到建发现代城，再到建发大阅城。建发抓住了宁夏商业体中心缺乏、空白的市场机遇，高举高打，立足宁夏区域市场。

2003年5月，开始实施建发东方红广场拆迁工程。2004年9月30日，开始实施永康商业中心。2005年7月12日，建发东方红广场主力店入驻签约仪式信息发布会在太阳神宾馆举行。建发集团、银川市文广局与美国时代华纳兄弟国际影院签约，建发集团与新华百货公司签约。2007年1月20日，建发东方红广场全面开业。2010年10月16日，建发现代城举行竣工开业庆典。2016年10月29日，建发大阅城开业。

商业地产有两个明显的好处：一是很好的解决资金问题，可以寻求低成本的、能长期使用的资金，还可以保证现金流的问题；二是商业地产更需要复合型人才，因为这个行业是一个复合型的行业。

建发大悦城

作为建发集团近几年斥重金打造的“明星项目“，总投资50亿元，占地14.79万㎡的建发大阅城自今年开业以来，人流攒动，风光无限。然而是否具备持续盈利的能力还有待时间来验证……毕竟银川常驻人口仅仅只有200多万，人口的购买力存在很大的问题，加之大批其他商业中心的新建和开发，流量的稀释将成为银川商业中心体们不得不面对的首要问题。

在商业地产的同时，建发集团于2013年分别成立了建发园林景观有限公司、银川建发小额贷款有限公司。

三、第一个五年计划

今年是建发集团第二个五年计划的开局之年，我们先回顾一下建发第一个五年计划（2011-2015）的成绩。

建发第一个五年计划成绩（来源建发发展报）

从2011-2015年，建发完成各项产值60.1亿元，实现各项收入51.54亿元，上缴国家税金4.84亿元，房地产开发面积226.5万平方米，交付90.43万，物业服务面积350万平方米。

但是，号称不欠国家一分税的建发集团却在2010年被财政部点了名。

2010年，财政部发布“银川建发集团少记收入10.3亿”，收入少，税也就少了

财政部驻宁夏回族自治区财政监察专员办事处对银川建发集团股份有限公司2010年会计信息质量进行了检查。
检查发现，该公司及下属单位存在多计资产66948万元、多计负债89840万元、多计所有者权益44813万元、少计收入103038万元、少计成本费用80855万元、少计利润22183万元等会计违规问题，少缴税款3563万元。其中：该公司以评估方式虚增投资性房地产及所有者权益6.7亿元；少计已符合确认条件的收入10.3亿，相应少计成本6.8亿；无合法票据列支成本1.5亿；自关联方无偿取得建设资金3.2亿未披露。此外，该公司还存在因少计收入等问题少缴企业所得税3527万元；人为造假修改已经审计的财务报告，骗取银行贷款1.2亿元等问题。
针对检查发现问题，财政部驻宁夏回族自治区财政监察专员办事处依法下达了处理处罚决定，并对该公司和相关责任人予以罚款的行政处罚。银川建发集团股份有限公司已按照要求进行整改，调整会计账务，补缴相关税款，并缴纳罚款。

总资产由 33 亿元增加到82.3亿元，五年住宅地产累计开发建设226.5万平方米，完成交付90.43万平方米。

到2015年，建发集团总人数1636人，平均年龄41岁，其中房地产公司、商业地产公司、大阅城公司、置业公司、小贷公司的员工平均年龄在26岁至35岁之间。

2015年，总部及三房公司总人数为109人，平均年龄35岁，本科及以上学历79人，其中一本41人，中级及以上职称40人。

第一个五年计划的正确实施保证了建发集团的高速发展。

截止今年，建发集团拥有280名股东。而建发集团董事长杨伟出生于1961年3月，山东潍坊人。15岁（1976年4月）参加工作，历任银川市建设发展集团公司党委书记、总经理；宁夏商都管理处主任。

建发的目标是做成百年企业，但是建发集团目前仅仅完成了1/4，那么，接下来的建发集团让我们拭目以待