未满5年经适房交易无效，价格再便宜也不能买

经济适用房的价格往往低于市场价，但是交易年限也收到限制。但是还是有很多人图便宜以身犯险，或者卖方故意隐瞒，造成违法。

最近上海一起案件把经济适用房又推到了风口浪尖上，上海市民老马通过中介买了一套房产，过了一个月后，发现买的房子是经济适用房，并且没有达到5年后可以上市的年限，并且业主签订的合同只是拥有部分产权，老马向人民法院起诉，最终追回了房款和利息。

那么目前，经济适用房是什么政策呢？

政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

上海经济适用房申请标准：

家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准的上海市城镇居民家庭，才可以申请购买经适房。

如果因为特殊情况，5年内一定要卖，怎么办？

如果确实需要出售只有两种形式，但是都不能高于购买时候的价格，多少钱买的多少钱出。

政府相关部门回购

只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。如果出售后，依然符合申请的条件的，还可以购买其他的经济适用房。

满五年如何出售？

满五年的经济适用房可以自由上市交易，卖家可以按照市场价格来出售。按市场价出售经济适用房后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

需要缴纳哪些税费 买家与一般的二手商品房一样，缴纳契税和印花税，购买后的房屋产权性质是商品房。

卖家需要补交综合地价款，计算公式为：

成交价x10% （2008年4月8日前下发房产证）

（成交价-原购价）x70% （2008年4月8日后下发房产证）

如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

多多君叨叨：

这 个案件中房产中介也要负一定的责任，对卖家的房子做产权调查是中介的义务，老马买的房子是经济适用房，中介并没有提醒。所以，老马也可以追究房产中介的责 任。房多多设置了两次产权调查，买房前、过户前以保证产权没有问题，并且16项保障服务中，也有产权调查保障，如果有问题可以获得赔付。