“楼市四小龙”房价涨幅惊人，你是要上天么？

中秋假期前后，看到多地房地产上涨的消息，“楼市四小龙”更是涨幅惊人。现在已经9月份了，难道中国的信贷总量还没有控制下来？如果2016年全年是这样的节奏，那么树真可以上天了。

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《商界》杂志的文章标题：“厦门房价20天涨了30万，买房加钱加钱加钱”，看完是什么感觉？这简直就是绝望中的呐喊。

文章具体写到：“这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。但在利益面前，好像所有行为又都无可厚非。我保卫我的资产，对方也不过是做同样的事。我们露出来的，只是人性的真实。”

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《财经》杂志的文章标题：“楼市四小龙高烧难退：苏州高层人士被中央约谈两次”，总感觉厦门、南京、合肥、苏州四座城市的领导日子一定不好过。

2016年至今，除四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。这四座城市的现状是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。

出现这一现状的真实原因是什么呢？大家看看就明白了：由于近两年，钢铁、煤炭、能源等领域贷款的不良资产规模扩大，牵涉面广，银行缺乏优质投资目标，便将投资目光转向房地产。“银行也要生存，没有资产就没有利润。地产业务规模大、收益高，优质地产项目无疑是较好的投资选择。”招商银行相关人士告诉《财经》记者。“现在实业难做，我们把本该贷款给实业的钱给了房地产。”华润银行相关人士亦向《财经》记者表示。

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可以说，中国房地产现状搞得外国人都频频关注。

据德国《南德意志报》网站9月12日发表题为《中国人用婚姻换房子》的文章称，近年来中国大城市房屋价格飙升；以前，无论在什么时间地点，中国人只要互相碰面就会谈论吃。而现在则是谈论房价，谈论已经买了的、打算买的或者永远都买不起的房子。

文章称，自2003年修改《婚姻法》以来，世界上就没有什么地方离婚比中国还简单了：在很多地方离婚都不用半个小时，费用还不及办完手续后喝杯咖啡贵，为了逃避购房规定而办理离婚手续，几年前在北京就已经是潮流。

文章称，这一切都在大声呼喊着泡沫。一些城市试图采取措施进行应对。如通过提高购买第二套住房的首付比例，譬如夫妻第二套房必须首付房价的七成而不是三成。所以这样看，离婚是值得的。

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为什么会是这样？原因实际上很简单：

（1）实体经济不行，更多的信贷涌到房地产；

（2）私人家庭的杠杆率还不是很高，信用还是蛮不错的，可以继续提高杠杆率；

（3）和实体经济相比，私人家庭还是可以继续房贷的，利息还是可以的。

（4）因此，中国超量发行的货币基本上涌到房地产领域，包括私人家庭、房地产企业。

在海量货币、资产配置荒、实体经济不行的年代，我们说，没有什么比房地产更好的“标的物”了，哪怕将来出现问题，至少还有房子吧。

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未来会如何？我们简单的说一下：

（1）2017年房地产上涨会继续。

（2）房地产继续上涨的过程，也说明实体经济越来不行，同时更多的资金会涌入房地产。

（3）继一线城市、强二线城市后，二线重点城市楼市继续火热，如武汉、郑州、天津等。

（4）一线城市会继续上涨到20万，四小龙必然上涨到10万时代

还是那句话，这是最好的年代，也是最坏的年代。

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