光谷的“黄金时代”，为何很快到来？

最近公布的全球最具活力城市排名中，武汉名列第8名。

如此高的排名，得益于有一座活力之城——光谷。

十几年前，人们谈起光谷，指的就是鲁巷广场周边；现在，人们再谈光谷，一定要问清楚是光谷哪里。光谷太大。

未来五年，是光谷的黄金时代。谁能撑起这段黄金时代？黄金时代的故事会发生在哪里？

“我全力支持武汉的大武汉战略，支持光谷的发展。光谷一定会为中国经济的发展作出更大的贡献”，8月21日，国务院参事室特约研究员姚景源在光谷中心城区域发展高峰论坛上表示，像绿地集团这样的大企业才能彻底改变光谷的区域面貌。

姚景源认为，决定一个城市发展的，不一定是经济总量，而是经济结构。武汉在教育、科技与工业基础、高新技术等方面，具有很好的结构。按照最近两年武汉的发展势头，武汉一定能回到“大武汉”的城市地位。

对于中国经济，姚景源认为，现在是挑战与机遇并存。我们要抛弃高能耗、高污染的产业，发展像光谷一样的高新技术产业，化解产能过剩。

当天的论坛上，武汉市政府参事叶青介绍，麦肯锡曾经预测，武汉到2025年将成为全国第三大城市，经济增长总量位居世界第11位。去年武汉的GDP，在全国排名第八位。今年上半年，武汉位居全国第九位。在全国GDP排名前十的城市，都在城市的第一方阵，是未来的一线城市。

关于光谷，还有很多有趣的数字：

人才特区，中国第二大智力密集区。

光谷聚集了42所高等院校、56个国家、省部级科研院所、60名两院院士、20多万各类专业技术人员和80多万在校大学生，是中国第二大智力密集区。

政策特区，有望成为内陆首个自贸区。

2015年7月20日，武汉市举行创建国家创新型城市动员大会，光谷在武汉市创新型城市发展中，赋予了特殊的意义。2015年10月21日，光谷自贸区总体方案研究已正式得到国家商务部专家组审议通过。

创新特区，科技创新能力全国第二。

2013年和2014年连续两年，在科技部公布的全国114家高新区综合评价排名中，光谷综合实力连续两年居全国第3位，其中知识创造和技术创新能力居第2位。

创业特区，每小时诞生一家新的企业。

光谷累计注册企业超过2.4万家，每天诞生22家科技企业。其中高新技术企业累计672家，世界500强企业超70家，上市公司33家，新三板挂牌企业30家，产业技术研究院8家，产业技术创新联盟43个，孵化器(加速器)总面积达300万平方米，在孵企业2800家。

产业特区，3大千亿产业，9大产业园区。

光谷已形成了以光电子信息为核心产业，以生物、新能源与节能环保、高端装备制造为战略性新兴产业，以高技术服务业为先导产业的“131”产业格局。

当天论坛对话现场，绿地控股集团武汉房地产事业部总经理助理陆建锋讲了两个小故事：

第一个故事是上大学。

以前，国外学生在中国留学首选北京大学。而现在，首选是武汉大学。原因很简单，北京的生活消费太贵。

第二个故事是看电影。

光谷的imax影院，在武汉排名前三。在光谷，有两家影院店单店销售额，创下历史纪录。武汉的电影文化消费，接近北京等一线城市水平。

陆建锋表示，绿地在武汉一个城市投资建设两个超过400米超高层，这是绿地在全球尚属首次。光谷一直是绿地“梦寐以求”的地方。绿地进光谷，一定要做有影响力的项目，助力光谷早日成为“天下谷”。

在光谷，绿地“双星”：一个是包含400超高层项目的综合体建筑群，另一个是绿地国际理想城。

以超高层为例，绿地在全球有35座摩天地标。世界十大摩天地标，绿地占据了4座。

再过两三年，当我们谈起武汉时，一定会说起“绿地606”。我们会为此骄傲；再过5年，当我们谈起光谷时，一定也会说起“光谷中心城400”。只有这栋高楼，配得起光谷。

再以绿地国际理想城为例，这是绿地的第四代人居产品（绿地理想家），为光谷中产阶层提供一个理想的家。其中，145-178平米的洋房，是区域内稀缺的产品。

论坛现场介绍，这种产品在居住舒适度上提升40%。户型里没有框架结构。买房人可以根据自身的居住需求，自由组合。小高层、高层有97-134平米的户型。比如，一套98平方米的户型，可以做一室一厅，也可以做成四室一厅。

还有很多人性细节。比如，社区内部还设计了三条跑道，一条快跑道，一条慢跑道，一条慢步道。还有借鉴日本的室内6大收纳系统。

正如绿地的一句宣传语一样，“世界向光谷，绿地定中心”。两大项目，百亿元投入，体现出绿地的勃勃雄心与高瞻远瞩的眼光。

为什么绿地没有选关山大道，而跑去刚刚萌芽的光谷中心城；为什么光谷的黄金时代，一定出现在光谷中心城？

我认为，这与政务新区的定位有很紧密的关系。 规划起点高，政府强力推动，靠近老城区，逐步取代老城区，承担政务中心与商业商务中心的地位。其次，城市的发展伴随着土地不断的扩容，相比鲁巷，光谷中心城的扩容机会和潜力更大。最重要的是，持续不断的创新是区域发展的动力，相对原有的IT，中心城的生物产业、周边的武汉软件新城等园区的崛起，给光谷带来了下一次腾飞的契机。

与业内朋友谈起，光谷中心城要几年发展。答案基本上是五年左右。

在这次“黄金时代”机遇面前，你是想让它成为自己的机会，还是成为别人的机会？错过这次机会，就像5年前，我们错过关山大道！

文／杨光华（地产评论员）