滨湖楼盘“内定”、“捂盘”成常态 合肥购房者吐槽最难买

众所周知，一直以来，滨湖区都是合肥楼市热门区域，成为无数购房者的首选置业地，其销量和价格更是连续多年出现上涨。

今年1月份滨湖区住宅均价还在9000元/平米左右徘徊，7月份就上涨至15685元/平米，同比上涨82.37%，区域内已经找不到均价万元以下楼盘。

以巢湖板块为例，合肥万达城最新备案价16,999元/平米，而其2013年首次备案仅7,270元/平米，上涨了9792元/平米;

联投中心书城去年10月首次备案9998元/平米，今年6月再次备案14398元/平米，不到一年的时间房价上涨4400元/平米。

然而这并不是终点，今年滨湖区有4宗居住性质地块高价成交，楼面价均在20000元/平米左右，按照目前走势发展，这些地块入市后，滨湖整体均价将进入2万元/平米。

与此同时，连接市区与滨湖的地铁1号线将在年底开通，某房产媒体领导表示，地铁开通后，滨湖区房价还将迎来一波上涨热潮。

合肥每卖5套房中就有1套出自滨湖

即便房价上涨，滨湖区依然吸引了大量购房者争相涌入，使得滨湖区住宅销量一直在九区中处于领先位置。

数据显示，今年1—7月全市住宅共售55456套，其中滨湖区住宅售9382套，相当于合肥每卖出5套住宅，就有一套来自滨湖。

“如果滨湖有房，价格在1.5万元/平米我都能接受，有消息请一定及时通知我。”来自外地的陈先生准备为儿子在合肥购买一套婚房，这样和滨湖某楼盘置业顾问说。

不仅自住型购房者对滨湖住宅非常感兴趣，投资客更是十分关注滨湖区房源。“滨湖区有没有适合投资的楼盘，尾盘中剩下的顶层或底层房源都可以。”市民高先生虽然已有不止一套住宅，但认为滨湖区楼市值得投资，表示还想在此购房。

“内定”、“捂盘”成常态 购房者吐槽滨湖区房源“最难买”

虽然滨湖区市场火爆，但如今没有强硬的“关系”或足够的实力，想在滨湖区成功购房可以说是一件“可遇而不可求”的事情。在滨湖认筹多个楼盘却买不到房的韩先生吐槽，滨湖区完全可以被评为“最难买”的区域之一。

据统计，目前滨湖在售楼盘不到10个且各楼盘推盘节奏缓慢。以区域内超大体量的合肥云谷为例，项目建筑面积达940000平方米，规划户数3261户，但目前仅开盘一次，推高层房源866套。8月最新备案的267套房源还不对外销售，让不少购房者直呼“太坑”。

位于云谷路的淮矿东方蓝海，今年备案5次，共1116套房源，但却从未公开销售过，全部被“内定”，“没有关系买不到淮矿东方蓝海房源”已经成为公开的秘密。

滨湖楼市如何才能恢复稳定成为了广大购房者心中的疑问，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“合肥滨湖区的商品住房已经逾过了供不应求的时代，在基本实现了供求平衡的市场环境下，封盘等涨价是不明智的选择，建议滨湖新区的商品住房市场先从限制土地价格入手，供给侧的土地财政做出让步。”