供应不足500套，暨大、11号线之后，热钱漫灌洼地沙井

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地铁11号线开通满月后，沙井、松岗等沿线楼盘又迎来了一轮小幅上涨，沙井也因此成为热点片区。随着利好政策的不断被挖掘，沙井这一曾经被低估的房价洼地，也正迎来一波热钱。

事实上，沙井一手市场可供销售的套数不足500套，而暨南大学即将落户沙井的消息，更使得这一片区在未来一段时间内，将炙手可热。

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日均客流22万人次，沙井最热

地铁11号线开通已“满月”。

截至7月28日23时，11号线日均客流已达到22万人次。同时，全市6条轨道交通线路的最高日客流突破400万人次，创下历史新高。8月底前，11号线超高峰时段行车间隔将压缩至5分钟。

最为深圳颜值最高的11号线，开通首月共迎客约660万人次，日均客运量达到22万人次。其中,11号线开通首日的客流量约为15万人次。11号线进站客流排名前五的车站依次为：车公庙站、南山站、沙井站、机场站、松岗站。

从一个月11号线沿线地铁物业房价表现来看，福永、沙井、松岗的房价涨幅，大于南山、福田中心区域，而且越靠近地铁站点，对房价的拉动作用越大。

从现有市场情况看，沙井房价在4.5-5万元/平方米。如鸿荣源禧园5.4-5.5万元/平方米、万科翡俪郡4.4-4.8万元/平方米、华盛西荟城三期4.5-4.6万元/平方米。

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暨南大学将落户沙井

沙井迎来重磅消息，近日，暨南大学校长胡军率队前往国际沙井，就暨南大学（深圳）宝安校区拟选址情况及周边环境进行调研，与区委书记黄敏、副区长梁敏华共商合作办学事宜。沙井人文品质教育，将面临又一次飞跃式的升级。

暨南大学校深圳校区拟选址地块位于沙井街道屋山水库北侧，广深高速东侧，用地面积约为59万平方米，该区域有约50万平方米为已征转地，全部位于生态控制线范围内。

除了将落地的暨南大学深圳校区，十三五规划的十大品质工程里，教育升级亦是重要的发展任务。

据悉，十大品质工程之品质教育工程包括中心路北九年一贯制学校建设及荣根学校扩建、壆岗小学扩建3个工程，总投资额为40377.33万元，项目建成后将能增加5160个中小学学位，有效缓解片区中小学学位紧张压力，提升教育品质和教育环境。

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不足500套，沙井面临供应短缺

沙井片区被列入“沿江新城”，且毗邻大空港，而深圳第二个国际会展中心将要落户大空港。会展中心未来周边会产生很大的商务链，比如酒店等服务业，一旦发展起来，附近就会形成一个小型CBD，这样的规划对沙井房价拉升作用明显。

此外，地铁11号线的通车，对沙井片区的人口集聚，生产要素流动有较大的支撑作用。

总体来说，产业及交通规划等等利好因素，持续对沙井房价产生刺激。

从供应量看，沙井仅有华盛西荟城不足500套新房供应，市场供应短缺；从未来看，万科、华侨城、京基、恒邦、鸿荣源、星河、海岸城、博林、华强、中粮等十余家开发商在此有旧改项目开发，足见市场对片区的未来预期看好。

作为沙井最大的也是惟一的城市综合体，华盛西荟城分四期开发，二期引进了国内首家希尔顿花园酒店，将片区的居住消费档次和人文气息，提高了N个档次。即将面世的四期，将打造成区域首屈一指的高端住宅。据悉，为了将四期雕琢为精品，开发商项目组走访了国内外多个著名豪宅，吸收了市面上主流的豪宅工艺，将以豪装形式推出，有望刷新片区房价的“天花板”。

华盛西荟城四期开创了“互联网+房地产”的新尝试。7月29日上午，在华盛西荟城营销中心，五位现场销售举着自拍杆，正通过某APP视频直播平台与客户进行互动，由现场销售通过视频直播平台向目标客户推介楼盘，开启“直播卖房”的全新营销模式。

微信：szlujz

“地产自媒联盟”成员

即将消失的最后一片洼地

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