西安一小区停车服务费主动降至80元/月 称还有利润

（原标题：西安一小区物业将“停车服务费”主动降至80元/月·位 称：还有利润）

华商报讯(记者 陈思存)今年以来华商报持续报道的西安小区“停车服务费”又有新变化，在《西安市物业服务收费管理办法》还未正式出台前，西安一小区物业公司近日主动将“停车服务费”降至80元/月·位。

　经测算“停车服务费”80元/月有利润

近日，位于西安市东郊的爱家E都广场物业公司一则《车位交付温馨提示》，让很多业主叫好，因为该小区目前停车服务费按照80元/月·位收取。

“现在《西安市物业服务收费管理办法》还未正式出台，西安绝大部分小区物业公司还按照物价部门老的收费政策150元/月在收费。”8月3日，爱家E都广场小区业主张女士向华商报记者介绍，该小区物业公司已经将“停车服务费”主动降至80元/月。

在业主提供的这份《车位交付温馨提示》上，记者看到该小区收费标准为：车位服务费(80元/车位·月)。

8月4日上午11时，陕西卓岳物业管理有限公司西安爱家E都广场物业服务中心负责人介绍，该小区目前的确是按照这个标准在收费。

那么该小区停车服务费是如何计算出来的呢?这位负责人介绍，该小区2019年9月30日交房，共有596户，停车位地下两层共有500多个，目前已销售了200多个，停车服务费从今年7月1日起收取。

这位负责人表示，物业公司对于地下两层车位的专职人员配备为4名：安保2名，保洁2名，再加上电费及其他费用，公司经过成本测算，车位服务费(80元/车位·月)还有利润。

有同行认为该公司属于“砸行情”

问及《西安市物业服务收费管理办法》目前还未正式出台，而且西安绝大部分小区物业公司还按照老的收费政策150元/月在收费，其他同行会不会有意见呢?

这位负责人表示，在他们公司最近将《车位交付温馨提示》张贴不久，就有其他小区物业公司负责人上门，认为该公司在“砸行情”，破坏游戏规则，建议他们将这一项收费涨到150元/月，但被拒绝了。

他称，今年6月份《西安市物业服务收费管理办法》(征求意见稿)中，所有小区“停车服务费”拟调整为80元/月，虽然还未正式实施，但“停车服务费”降价已势不可挡这是其一，第二是经过公司成本测算，车位服务费(80元/车位·月)还有利润，因此不需要再给业主增加成本了。

　新收费用若低于80元/月多收费将顺延

当记者问道若《西安市物业服务收费管理办法》正式实施后，“停车服务费”若低于80元/月将如何处理呢?

他表示，新政实施后若“停车服务费”低于80元/月，该公司将按照最新标准计费，对于多收取的费用将顺延后续计费周期。

相关链接：西安“停车服务费”高于其他省会城市

今年以来，华商报持续关注物业收取的停车服务费一事。今年4月10日，华商报面向全省征集线索，3天时间共接到260条“停车服务费”线索，其中西安市202条，4月14日起，华商报记者针对投诉较多的10个小区进行走访。

5月6日至9日，华商报报道了《西安小区“停车服务费” 是否收得明明白白》并连续追踪报道，引发广泛关注，西安市市场监督管理局安排部署相关区市场监管局对这10个小区停车服务费收取情况进行调查处理，并在全市范围内组织开展物业小区停车收费专项检查。

对比全国其他省会停车服务费，西安市小区物业公司还在收取的“停车服务费”(150元/车位·月)，该项收费位居其他省会城市之首。

　西安停车服务费拟调至80元/月

今年6月4日，西安市发改委出台《西安市物业服务收费管理办法 (征求意见稿)》，给出了新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费指导标准，室内停车位停放服务费为80元/月，实行“一刀切”，该费用不再区分一、二、三类停车场。

记者再次深入小区，经过对15个小区停车服务费成本进行采集，并通过物业行业人员，对以下小区“停车服务费”项目直接成本(预估)核算，很多小区“停车服务费”项目利润高的惊人。

而且对比济南、武汉、长沙、郑州、哈尔滨、太原等其他省会城市，西安停车位服务费(80元/车位·月)仍然高于这些城市。

针对市民反映强烈的“停车服务费”有关问题，西安市发改委相关工作人员6月11日给华商报记者回复称，该《征求意见稿》还在征求意见阶段，出台之后已接到上千条市民意见，其中有关“停车服务费”的意见也很多，最后的意见稿可能会发生更改，希望记者持续关注。

　政策解读：什么是“停车服务费”呢?

那么小区业主除了缴纳物业费之外，还要需要缴纳的“停车服务费”到底是一个什么费用呢?

根据去年9月1日起执行的《陕西省物业服务收费管理办法》，其中“停车服务费”：是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

目前“停车服务费”的依据是什么呢?

西安市发改委的回复是，根据《陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅关于印发修订后的<陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法>的通知》(陕价服发〔2012〕128号)。

小型汽车按照室内分为三类收费标准：一类150元/辆•月;二类130元/辆•月;三类100元/辆•月。