12月9日，华润万象生活有限公司（下称“华润万象生活”）正式在香港联合交易所主板挂牌上市，股票代码为1109.HK。本次上市，假设超额配股权并无获行使，华润万象生活全球发售5.5亿股股份，定价为每股股份22.30港元，经扣除有关全球发售应付承销佣金及其他估计发售开支，募集资金约为120.0亿港元。
值得注意的是，此次华润万象生活吸引了7名长线基金成为其基石投资者，包括新加坡政府投资公司（GIC）、高瓴资本、平安、鼎晖资本、Mattews、中国国有企业结构调整基金及普洛斯（GLP），合共认购6.5亿美元，接近最高集资额41.6%。
根据招股书资料显示，华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务供应商，且拥有中国最大的住宅物业组合之一。同时，公司亦管理及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业物业组合。截至2020年6月30日，公司提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积已超过一亿平方米，而提供商业运营服务的购物中心建筑面积亦达约560万平方米。根根弗若斯特沙利文的报告，按2019年所有购物中心运营服务提供商在中国所管理的重奢购物中心数目计算，华润万象生活名列行业首位；若按2020年上半年中国所有购物中心运营服务提供商于购物中心运营服务市场的总收入计算，华润万象生活排名第二。事实上，由华润万象生活打造的“万象城”和“万象汇”早已成为国内脍炙人口的品牌。
公开数据显示，华润万象生活过去三年以来的业务收益表现稳健增长，2017至2019年间复合年增长率达约37.0%，而2020年上半年虽在疫情挑战下，业务亦进一步扩大，收入同比增长18.7%的同时，期内溢利同比升高76.1%至约3.39亿元人民币。受益于华润集团以及华润置地（1109.HK）的雄厚实力支持和自身卓越运营效益，华润万象生活近年的外拓能力也不断提升，来自独立第三方的业务收益不断扩大。
此次IPO所募资金将用于扩大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购；用于提供增值服务和本行业上下游产业链的战略性投资；用于投资信息技术系统和智能化社区；用于营运资金及一般公司用途。
华润置地总裁、华润万象生活董事会主席李欣表示，华润万象生活将以上市为契机，把握行业发展趋势，加速产业布局和规模扩张，持续提升管理质量和服务品质，拥抱信息化和智能化浪潮，不断丰富服务内涵，开启高速发展、质量发展的新篇章。
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