整合多元业务绘就城市发展蓝图 鸿坤资本布局大居住生态圈

（原标题：整合多元业务绘就城市发展蓝图 鸿坤资本布局大居住生态圈）

让专业的人做专业的事,所以你才能强大。

华为之所以能够发展壮大,正是得益于这句话。而在地产界,鸿坤也在用实际行动践行着这条准则。近日,在由投中信息、投中网联合主办,投中资本协办的“第13届中国投资年会·有限合伙人峰会”上,鸿坤资本执行董事赵伟豪就介绍了鸿坤资本的“投资之道”:根据公司主营的地产板块业务,回归到以大居住为赛道,以生活为生态圈的布局和投资。“我们发现投资这件事其实门槛是非常高的,专业的人要做专业的事情。” 赵伟豪说。

因为专业,所以卓越。目前,鸿坤各个板块都有所建树,在各自领域取得了不错的成绩,同时鸿坤也在坚持围绕地产板块进行资源整合和协同,筑就城市美好生活。

以“大居住”为核心进行投资布局

近年来,资本市场持续处于两级分化的态势。数据显示,2019年上半年募集规模超10亿美元的基金有12只,它们数量占比仅为1.5%,但募资额占比却高达57%。在此情况下,深耕垂直领域、围绕生态链投资才能更有效地发现价值洼地,获得高回报。

鸿坤亿润投资早早发现了这一点,“我们在2016年最早提出了‘地产+PE’,核心逻辑很简单,就是除了房子买卖外,要为社区里所有住户提供更多样化的服务。通过投资房地产上下游项目,让买鸿坤房子的住户,居住更开心,生活更便利。” 鸿坤亿润投资合伙人王焕表示。

选择这个模式也具有足够的理论支撑。清科研究中心发布的《股权投资新生态——私募股权投资行业研究报告》称,以“地产+”和泛社区服务为核心的“地产+PE”生态模式,将是继“互联网+”投资模式之后最有潜力的股权投资生态。

鸿坤作为以地产为主业的复合型城市运营商,在地产板块有着17年的深耕经验,涵盖面广泛,包括了住宅地产、商业地产和物业管理三个领域,而且每个领域都有所成就,有各自的特色。

在住宅上,鸿坤围绕都市圈进行布局,已完成全国超十省50多个大型项目的开发,形成了TOP系、语墅系、理想系、原乡系和都市系等五大成熟产品系;在商业上,鸿坤采用分享式的商业模式,以社区型购物中心、体育综合体及儿童主题MALL为主要产品线打造特色主题商业,构建城市生活新生态;在物业上,鸿坤构建“服务+六大生态圈”,构筑亲情服务体系为业主带来品质服务。

正是因为有了这些深厚经验积累,鸿坤资本板块才能在自己熟悉的地产领域进行投资,构筑围绕地产的投资生态闭环,在为资本板块获取源源不断可持续发展能量的同时,为住户带来更加优质的全方位服务。

据赵伟豪介绍,体育产业是目前鸿坤资本的重点布局方向。“围绕大居住生态圈的布局中,体育产业是我们的重点布局方向,不管是拳击、击剑,还是赛艇、划船机,我们发现其实很多东西都跟我们的生活是息息相关的。”赵伟豪说。

在行业下行期,房企们纷纷调整自身战略寻找突破口,尝试多元化布局。鸿坤就通过资本板块布局大居住生态圈的方式,投资自己最熟悉的领域,有效降低投资风险,用专业带来卓越,走出了一条不一样的道路。

四大板块协同筑就美好生活

在其他板块,鸿坤一样具备这种专业精神,秉承着对居住事业的高度使命感和严谨认真的工作态度,让各个领域都焕发出了无限的生机和活力。

鸿坤产业一共拥有产业园开发、产业投资和产业运营三个业务板块,布局了北京、廊坊、上海、佛山、深圳等10余个城市群,有15个特色产业园,资产管理规模近300万平方米,园区入驻企业1000+家,产业运营能力位列全国30强。

经过多年发展,鸿坤产业取得了不少亮眼的成绩。11月14日,在由北京各省市驻京机构商务协会、新园区产业联盟联合主办的“第七届中国产业园区创新发展高峰论坛”上,鸿坤产业集团执行总裁朱江被授予“2019新时代中国产业园区杰出人物”称号,鸿坤产业加入了新园区产业联盟,成为新园区产业联盟理事单位。

近来,跟随集团轻重并举的战略步伐,鸿坤产业也迈出了轻资产运营的脚步。10月29日,鸿坤产业与北京硅谷领航科技孵化器有限公司签订了硅谷亮城项目轻资产服务委托协议。鸿坤产业对该项目进行“服务输出、委托运营”的轻资产业务合作模式。这也是鸿坤产业园区轻资产服务输出的首次尝试。

鸿坤文旅板块将业务重点放在了文化演艺、运动休闲两个方面。注重内容创新和整体运营,拥有“城市娱乐产品——鸿娱”、“城市运动产品——鸿体”、“特色小镇产品——鸿镇”三大产品体系,成立了鸿坤文化艺术公司,打造了鸿坤美术馆,拥有首都文旅住假天堂——鸿坤·葡萄酒小镇|悦山湖,鸿坤文旅还在不断推动马术演艺文旅项目在一线城市落地。

几大板块并不是孤军奋战,鸿坤在不断发展各个板块的同时坚持整合赋能,将集团各条业务线打通,对资源进行多元高效利用。这一点,从集团的总体战略“双圈战略”上就能够体现出来,双圈战略中的生态圈战略就是坚持将鸿坤的资本、产业、文旅和地产四大业务板块进行产业协同和生态整合,为用户创造价值。

鸿坤·葡萄酒小镇项目就是鸿坤几大板块整合的典范,是鸿坤双圈战略落地的代表项目。此外,今年鸿坤还整合四大板块的资源开展了首届大型客户节庆品牌活动——鸿乐季,四大板块通力合作、相互协同为集团所有的用户带来了欢乐和精彩,更好地服务了客户。

鸿坤人一直保持着对居住事业的高度责任感,以地产事业发家,在发展壮大扩展出资本、产业、文旅几大事业板块后不忘初心,让几大板块既能各自发展,也能回归到地产领域,不断服务于更多客户,助力城市运营和发展,为人们的美好生活贡献力量。