周资讯 | 2025年北京计划建设筹集保租房5万套

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要闻解读

北京：2025年建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套

1月14日上午，北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕。市长殷勇作政府工作报告。关于2025年重点任务，报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。

要闻解读：

北京2025年重点任务释放了积极信号，强调构建一个“保障+市场”双轨并行的住房供应体系，计划建设筹集的5万套保障性租赁住房和竣工的8万套各类保障房，直接增加了市场上的租赁房源数量，有助于缓解供需矛盾，稳定租金水平。此外，强调新开发居住区配套设施的完善，表明未来租赁房屋不仅在数量上得到保证，在质量和服务配套方面也会有所提升，为居民提供更高品质的生活选择。

1.1 政策指导

上海：鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保租房建设筹措供应力度

1月14日，上海市区域高质量发展领导小组办公室印发《 〈上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案〉任务分工方案》。方案提出，优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。加快发展新时代城市建设者管理者之家，面向从事城市建设、运行和生活服务保障行业的农业转移人口等群体，五年建设筹措新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求。探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

天津就京冀租赁保租房提取公积金政策征求意见

1月16日，天津市住房公积金管理中心就《关于在北京市、河北省租赁保障性租赁住房提取住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见拟规定：职工在北京市、河北省租赁保障性租赁住房，可参照在天津市租赁保障性租赁住房提取政策提取住房公积金。

1.2 金融支持

农发行云南省分行怒江州分行获批2亿元保租房建设贷款

1月16日，农发行云南省分行宣布，怒江州分行已获批2亿元人民币的保障性租赁住房建设贷款，并已完成首笔7570万元的投放，资金将用于支持福贡县的保障性租赁住房建设项目。该项目占地28562.2平方米，计划建成1016套住房及配套设施，旨在扩大租赁住房供应，满足福贡县7个乡镇的教师、医生、公务员和外来务工人员等新市民的住房需求。

农发行重庆市分行审批首笔3.6亿元保障性住房开发贷款

近日，农发行重庆市分行审批3.6亿元首笔保障性住房开发贷款，用于丰都县三合街道龙河新城保障性住房建设。据悉，该项目是重庆市首批保障性住房建设工程之一，也是农发行重庆市分行审批的首笔保障性住房开发贷款。项目总建筑面积14.17万平方米，计划修建配售型保障性住房952套。目前，该行已与重庆市住房公积金管理中心、项目业主签订资金监管协议，后续将按照协议约定，确保相关建设资金“封闭运行、专款专用”。

2.1 租赁供应

2024年舟山建设筹集保障性租赁房3461套（间）

2024年，舟山市加强保障房源供给助推群众“住有宜居”全市建设筹集保障性租赁住房3461套（间），其中岱山、嵊泗已分别筹集591套（间）、24套（间）。去年，发放公租房租赁补贴4530户，共计2692.5万，实物配租6000余户。出台《舟山市小岛进城渔农民住房保障实施意见》，除市内公租房、保障性租赁住房等现有房源，对闲置办公楼、校舍等房屋进行适居化改造，为小岛进城渔农民安置房源形成有效供应。目前全市筹集可用于迁居安置的房源376套，已落实迁居渔农民住房保障235户。

上海：2024年建设筹措保障性租赁住房7.2万套（间）

1月15日，上海市第十六届人大三次会议在世博中心开幕，上海市市长龚正作《政府工作报告》。其中，报告指出，2024年，上海扎实推进民心工程、民生实事。新增养老床位4385张，改建认知障碍照护床位3210张，建成社区长者食堂39个。新增公办幼儿园托班托额5155个、社区托育托额9034个，开设小学生爱心寒暑托班928个。建设筹措保障性租赁住房7.2万套（间），筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，推动既有多层住宅加装电梯3005台，建成39个大型居住社区配套设施。

3.1 项目动态

四川华阳街道保租房二号地块竣工验收 提供2040套保租房

1月16日，四川天府新区华阳街道保障性租赁住房二号地块项目顺利完成竣工验收。该项目位于四川天府新区华阳街道一心社区，于2022年11月开工，总占地面积约49.31亩，总建筑面积约14万平方米，造价近7亿元人民币。项目由8栋高层住宅和1栋多层商业组成，住宅建筑面积约8.85万平方米，商业及配套建筑面积约1万平方米。项目建成后将提供2040套保障性租赁住房和1146个机动车位及配套附属设施，住宅部分提供40平米和50平米两种户型，均按保障性租赁住房精装标准交付。

东莞寮步香城保租房项目开工 提供1471套房源

1月16日，东莞市寮步镇香城保障性租赁住房项目正式开工，标志着该项目全面进入建设阶段。该项目位于寮步镇中心城区东片区北部，总投资额4.6亿元人民币，总建筑面积为115450平方米，计划建设保障房1471套，并配备居住公共服务设施，包括绿化工程、道路广场工程及配套停车位等。该项目的总工期预计为1111天，计划于2028年1月21日竣工。

宜宾高新区首个保租房天光星城光寓预计3月投入使用

1月16日，宜宾高新区首个保障性租赁住房项目“天光星城·光寓”预计将于本月完工，并计划在2025年3月全面投入使用。该项目由宜宾高新投资集团全资子公司宜宾高投资产管理公司打造，旨在为新市民、青年人等群体提供高品质居住与便捷生活于一体的租赁社区。“天光星城·光寓”项目建筑面积约9万平方米，由6栋楼组成，共计提供1476套精装修的“拎包入住”式房源。项目还配备了约1000个机动车停车位，预计可容纳约5000人居住。

寓见安居旗下2个租赁住房项目即将开业

1月16日，据寓见安居官微显示，旗下2个租赁住房项目寓见安居·荟智苑、寓见安居·福厦里即将开业。寓见安居·荟智苑位于龙华区观湖街道平安路以东、岗头福田新村以北，占地面积6898.9㎡，规划建设310套住房，配建幼儿园、社区管理用房、便民服务站、社区服务中心等公共服务配套设施。寓见安居·福厦里，宝安区稀缺的大型纯租赁社区，供应850套租赁住房、650个车位，户型包括一房一厅、两房一厅和三房两厅，不仅为单身青年、情侣提供稳定居所，同时也可容纳家庭客户需求。社区内配置园林、休闲区等公共区域，规避市场大部分社区租赁物业自身配套不全的弊端。在这两个新项目中，荟智苑是社会主体出租的保租房，由寓见安居运营管理。和福厦里一样，有意向的用户可直接向项目管家咨询、预定，无需轮候或摇号。

福建宁德六都片区保障性租赁住房项目首栋主体楼栋4号楼封顶

1月15日，福建宁德六都片区保障性租赁住房项目首栋主体楼栋4号楼封顶，该项目于2023年12月20日开工建设，计划于2026年竣工。据悉，宁德六都片区保障性租赁住房项目为省重点项目，由市城建集团下属闽东地产公司与蕉城区城发公司合资成立的宁德市北部新城投资开发有限公司负责投资开发。项目概算批复总投资112422万元，占地面积约75亩，总建筑面积16.4万平方米，其中地上建筑面积12.8万平方米，地下建筑面积3.6万平方米，拟建住宅14栋(2242套)，北侧裙楼为沿街商业用房，配套幼儿园1座，建成运营后将有效增加宁德市区保租房供给，缓解新市民、青年人等群体的租住房困难。

3.2 品牌动态

城璟租住集团创新发布四大产品线

1月13日，据城璟租住官微，城璟租住集团2024年的发力点主要集中在宿合型与单人间产品线的打造。2025新征程开启，城璟租住集团持续夯实产品力，创新发布四大产品线：城璟·青舍、城璟·礼寓、城璟·悦居、城璟·臻享。城璟·青舍是城璟租住集团打造的第一条产品线，旨在帮助更多劳动密集型企业或新就业群体解决在沪的基础居住需求。城璟·礼寓的产品理念是“给在外奋斗的年轻人的第一份礼遇”。城璟·悦居，为企业中层管理者、家庭型用户定制而来。城璟·臻享，解决企业高管的中短期商旅办公与度假休闲所需，是一个匠心打造的具备商务接待、娱乐休闲、独立办公等不同场景的综合型空间。

3.3 金融动态

上海地产5亿元基础设施公募REITs债券项目更新至“已反馈”

1月15日，据上海证券交易所信息披露，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。据悉，该债券由上海地产房屋租赁有限公司发行，计划募集资金总额达人民币5亿元。此次发行的债券类型为基础设施公募REITs，并由汇添富基金担任承销商。目前，该项目已经收到上交所的反馈意见，受理日期标记为2024年11月29日。

杭州安居集团20亿元公司债更新至“已反馈”

1月14日，据上海证券交易所信息披露，杭州市安居集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态已更新为“已反馈”。据了解，债券发行主体为杭州市安居集团有限公司，计划募集资金总额达20亿元人民币。该私募债券由中金公司担任承销商。目前，该项目已在上交所获得最新反馈，受理日期标记为2024年11月11日。

建信住房租赁基金持有型不动ABS扩募获受理

1月14日，据上海证券交易所信息披露，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（2024年第一次扩募并新购入租赁住房项目）状态更新为“已受理”。债券发行人为建信住房租赁基金（有限合伙）和建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙），拟发行总额为人民币6亿元。债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为中金公司。目前，该项目已获上交所更新反馈，受理日期为2024年12月31日。

西安经开城建公租房资产支持证券(ABS)获受理

1月13日，上海证券交易所信息披露显示，五矿-西安经开城建公租房资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，债券发行人为西安经开城建集团有限责任公司，拟发行总额达2.95亿元人民币，债券类型为资产支持证券(ABS)，由五矿证券担任承销商。目前，该债券项目已获得上交所的反馈。

国泰君安城投宽庭保租房REIT解除限售 流通份额增至6.6亿份

1月12日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布公告，宣布国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）的份额解除限售。该REIT产品于2023年12月27日合同生效，由上海国泰君安证券资产管理有限公司担任管理人，中国银行股份有限公司作为托管人。此次解除限售涉及的份额总计4.2388亿份，其中包括场外解除限售份额12870000份和场内解除限售份额4.1101亿份。流通份额的变化显著，解除前为2.3612亿份，占总份额的23.61%，解除后将增至6.6亿份，占比66.00%。

北京保障房中心发行2025年首期公司债25亿元

1月16日，北京保障房中心有限公司发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的发行公告。此次债券注册金额高达100亿元，而本期发行金额不超过25亿元(含25亿元)，且未设置增信措施。发行人主体信用等级为AAA。中信建投证券股份有限公司担任牵头主承销商、受托管理人及簿记管理人，联席主承销商包括中信证券股份有限公司和招商证券股份有限公司等。

上周住房租赁概念股小幅上涨，住房租赁概念股累计涨跌幅与沪300相差9%

上周住房租赁概念股累计涨跌幅呈小幅上涨趋势，整体平稳。周中上涨后小腹回落，但整体涨幅在4%左右。与沪深300累计涨跌幅基本一致，整体相差9%左右。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中，10支上涨、6支下降、ST联络持续停牌。其中光大嘉宝上涨约14%，涨幅最大；国创高新涨幅约8%；滨江集团涨幅约5%；下跌的个股中，华远地产下跌约18%，跌幅最大。

图：2025年1月13日-2025年1月17日住住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站表：2025年1月10日-2025年1月17日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

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