星尚观澜世嘉官方售楼处@星尚观澜世嘉一房一价表，优缺点曝光！

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嘉定主城核心区

星尚·观澜世嘉

新城规划&老城配套双辐射

约103-129㎡精装3-4房

总价约400万级

附一房一价表：

产品力炸场

社区天赋、景观、舒适度皆是标杆水准

先看产品，这几年限价，坦白说大部分产品只是及格线水平。

但星尚·观澜世嘉是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

小胖君认为，在同质化严重的市场，现在买房就要买差异化的产品，价值才能跳脱市场。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

首先社区天赋方面，项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

光这个社区天赋，在市场上就鲜有对手。

其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

这独特且惊艳的设计感，会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中，都算的上尤为出众。

约400万级王牌改善户型

大横厅精装3-4房，得房率79%以上

户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我想让大家能更清新地看到。

首先，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。

改善型产品丰富，选择面大。

并且整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

更重要的是，项目的户型得房率高达约79-81%。什么概念呢？

上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡，相比别的户型多出了8-10㎡。

这多出的8-10㎡带入均价，其中的差距可是高达约40万/套！

也就是说，同样买约103㎡的产品，买到星尚·观澜世嘉，就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。

并且，项目的户型设计更是相当惊艳，均是大横厅宽绰3-4房：

项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。

什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。

相比这类传统户型来说，星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。

同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。

还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

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约400万级买嘉定主城新盘

配套甚至碾压大部分约6万+新城项目

地段方面，星尚·观澜世嘉有两大优势：

第一：新城规划&老城繁华，一应俱全。

项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线仅约1.2km。

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

实景图

这里落地了整个嘉定甚至整个上海西北，更完善、更高端、更集中的配套资源。

其次，项目距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

实景图

商业方面：项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。

并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）

换句话说，对于星尚·观澜世嘉的业主来说，现在他们拥有同级别更好的完善配套，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

第二：领先同级别所有板块的地段优势。

先来看一下星尚·观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：

示意图

从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。

再加上更加优秀地段站位，星尚·观澜世嘉的交通出行非常便捷。

尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的测距：

另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

总的来说，这个约400万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚·观澜世嘉的性价比更是突出。星尚观澜世嘉营销中心位置：400-960-1817【预约热线】官方【已认证】

粗暴的流量时代终结后，不少品牌方都面临着同样的营销难题：获客成本逐年攀升，转化效果却不如从前。

越来越多的品牌将营销阵地转向社交媒体平台，希望通过内容营销的方式开拓出一条新的增长道路。

这种软植入式的内容营销，在小红书中尤为常见，官方将其概括为：产品种草。

所谓“种草”，简单来说就是通过用户分享真实的产品消费体验，形成口碑传播效应，引起其他用户情绪上的共鸣，增强这部分用户对品牌的好感度和产品购买意向。

但在实际营销过程中，我们发现，很多品牌仍会把“种草”和“硬广”的概念混淆在一起，导致种草笔记没少写，带来的效果却很微弱，甚至引起用户反感。

那么怎么种草才有效？今天我们就通过几个案例，一起来看看KOC素人种草有哪些误区，应该怎么避免踩坑。

01

误区一：堆砌卖点，

未能触及用户真实需求

很多品牌在做种草时容易陷入一个误区，认为介绍产品越详实越好，恨不得让博主写内容时将所有卖点一一罗列。

结果就是用户很难从长篇大论中抓住重点，甚至会带来“太长不看”“这么长肯定是广告”的负面影响。

‍‍之所以产生这种无效种草，很大程度上是因为品牌方忽视了种草的本质：‍在小红书种草，种的是需求，而非产品。

种草内容如果没有触及到用户的实际需求和问题，即使把卖点写出800字长文，用户依然很难买账。

那么强共鸣感的种草会怎么做呢？不妨看看下面几个案例。

比如这家重庆火锅店。

单看这2篇笔记，似乎很难把它们和广告联想在一起，倒更像是一个普通游客寻求旅游攻略的帖子，但实际上文案中提到的几家火锅店都同属于这家火锅集团。

文案中没有大肆渲染火锅的味道有多么好吃，而是选择了一个极具讨论度的话题，寥寥几笔就将平台内对重庆旅行感兴趣的潜在游客吸引了过来。

而“必吃榜”这样的字眼又再一次加深了用户对这几家火锅店的印象，很容易在潜移默化中影响用户的就餐决策。

这也为其他餐饮类的种草打开了新的思路：想要在同质化的美食摆拍中被消费者“看见”，放弃摆拍，从高讨论度或者热门话题切入或许是一个突破口。

再比如，这家成都本地美甲店，表面看上去是在展示美甲款式的独特，并向广大网友寻求建议，仍然只有短短三两行文字。

但在有限的内容和评论区中多次强调品牌名称，无形中加深了用户对品牌的认知，之后再看到相似款式的美甲极大概率第一时间会联想到该品牌。

相似的种草方式同样适合美妆、穿搭、护肤、家居、日化等类型的产品种草，比起直白去讲产品的优势，从消费者需求角度出发的话题讨论反而会让内容更加真实自然。

02

误区二：自嗨式种草

未能给用户带来复用价值

小红书种草的第二个误区，就是在内容创作过程中掉入“王婆卖瓜，自卖自夸”的陷阱，过度夸赞自家产品功能，却鲜少提及用户为什么要使用产品、该在什么场景下使用产品。

在之前的文章中我们提到过，小红书作为一个以生活方式为主的“社区+电商型”平台，核心关键词就是“利他”。

所以在小红书平台内，干货、攻略及测评向的内容也往往比其他内容更容易获得关注和讨论。

近来我们发现，有些品牌在种草时不再执着于描述产品功能多么完善，而是选择从用户需求出发，只将产品作为“工具”，把重点放在产品解决问题的能力上面，反而取得了不错的种草效果。‍

其中，提供各类生活服务的App品牌就很懂得帮助用户解决现实问题。

比如，寄存App侧重提供全国各地的寄存点攻略。

演唱会抢票App侧重讲述快速抢到演唱会门票的方法。

记账App则选择将市面上的竞品单拎出来，客观测评每个产品的优劣势，把选择权再次交到用户手中。

此外，我们还观察到，攻略型种草文案在文旅、文创等类型的产品中也屡用不鲜。

比如，讲解的种草文案着重强调讲解才能听到的细节，传达出讲解员的重要性。

而如果想要购买精美的文创产品，跟着种草贴也能轻松找到。

细看这些爆文案例我们就能发现，素人种草如果想要得到更多曝光，就一定要让用户对内容感兴趣并参与进去，一昧堆砌卖点的“强势推广”不仅难以达成种草效果，反而会引起用户的反感。

如果你也观察到了有趣的种草案例，欢迎评论区告诉我们。