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天恒恒基·傲云所在的孙河墅区，是朝阳距市区最近的高端低密板块，板块综合容积率仅为1.1，在北京绝无仅有，近乎全部规划为高端住宅。

傲云，在土地融入城市记忆，以匠心工诣，打造城市艺术级藏品，献礼世界峰层。

▲傲云体验馆实拍

在过去10年间总共有11块宅地被40余家房企争夺，而傲云项目是孙河的压轴，也是这个知名富人区收官之作。

▲傲云洋房效果图

孙河的持续开发，见证了完美的房产增值曲线。从2012年挂出第一块土地，首个项目3.5万/㎡的价格，到后来的8万+、10万+，再到14万+，价值的阶梯式增长奠定了市场对于孙河的信心。

而近两年傲云和恒基天汇两个豪宅项目真正将孙河墅区的价值推至顶峰。

当同在孙河的恒基天汇获批14万/㎡指导价时，孙河的估值再度打开，冲破了10万+的想象力，由此凸显出傲云潜藏的性价比优势，赐予了敏锐的高净值客户理想的入手机会

厚积十年发展，持续成长的墅区价值

任何一个板块的养成，都需要至少10年以上的时间，就像邻近孙河的望京、中央别墅区一样，发展20多年才有了今天的成熟和繁盛。

总体来说，孙河墅区价值的实现，离不开三方面的力量：

一是政府顶层设计的力量，坚持高占位，以“先规划，后发展”的理念一张蓝图绘到底，开创了北京塑造高端居住板块的先河，保证了片区的纯粹性；

▲孙河区域图

二是将行业最知名的房企汇聚至此，让经典作品层出不穷，竞相绽放，争奇斗艳，促进了楼市的创新，引领了居住的风潮；

三是迁居而来的业主，看重孙河、相信孙河的人们也在这片墅区找到了理想的生活方式，友爱相处，邻里融洽，慢慢形成了良好的社区文化和交往圈层。

政策制定者和执行者缔造了孙河高品质的居住价值，但却是阶段性的，只有拥有者是持续的、生生不息地享受未来一切。

如今孙河，还在成长，利好仍在叠加，估值逐年增长，富人区标签更加突出。

▲傲云效果图

看看现在的生态环境，让孙河仿佛镶嵌在森林之中，温榆河公园、榆悦湾公园、孙河组团城市森林、孙河郊野公园等紧紧环抱，带来新鲜的空气和充足的运动休闲场地。

在孙河的东南侧，京密高架已开建，该快速路从机场南线到四元桥，全长10.3公里，双向六车道，预计2023年完工，未来到望京、燕莎、丽都等东部商圈会更加方便。

▲孙河轨道及交通示意图

与此同时，孙河组团B地块5万平米教育用地，已确定纳入北京市第八十中学集团化办学。

孙河中心著名的10万㎡中央湖，也已在国庆前正式开园，该绿化不仅有大面积水景，还有篮球场、乒乓球等运动健身区，孙河又多了一处新的休闲打卡地。

毫无疑问，孙河无可限量的发展前景，以及资产强劲的“锚定价值”，都让财富人群看到了眼中，只不过如今孙河的住宅用地已经全部供应完毕，而傲云作为孙河最后的墅院臻品， “奇货可居”的价值属性，让其赢得了财富人群的青睐。

匠心独具的产品力

建筑，从来不止是建筑它是理想生活的载体更是城市人文美学与人居的镜子。

除了“物以稀为贵”的价值属性，让财富人群颇为心动之外，傲云在产品力打造上也是匠心独具。

作为墅院臻品的当打之作，傲云用时光来打磨传世作品，因循整体容积率仅为1.5的低密地块条件，不断优化产品设计，在迭新墅居新境界之际，更拔高了孙河豪宅品质的新高度。

在建筑设计上，傲云以“东方艺墅”为蓝本，打造最能体现“中国的即世界的”新中式建筑，米白色干挂石材的建筑立面，挺拔优雅、历久弥新，在精细雕花、香槟金色的金属铝板的映衬下，呈现极致考究的美学质感，缔造出类拔萃的城市艺术美学建筑。

▲傲云效果图

在空间设计上，傲云则通过全线顶级产品规划，成就顶级低密墅区生活。

建面约320-400m²光影叠墅，将“宽之意境”展现至淋漓尽致。约10米的南向光影面宽，270度瞰景视野，不仅以奢阔极致面宽，填补了叠墅产品的市场空白，更拥有了IMAX巨幕般的视野，满足财富人“见世界、见众生、见自己”的至上生活需求；

▲傲云叠墅效果图

其南向三套房的设计，让全家人在自己的私密空间内，拥有宁静舒适的奢享体验；南北通透的主卧套房，更拥有南北双向观景窗，不仅让室内与阳光清风相伴，还将更多的隽丽风景引入室内。

与此同时，光影叠墅无论上叠还是下叠，都拥有灵动的艺术空间，可由财富人群根据家庭生活所需，随心安排。

其上叠顶层可作为主人的私享层，亦可成为孩子的游乐空间，自我天地自我做主，在此抬头可见广袤天空，举目可望园林美景，让生活拥有美好与诗意。

▲下叠室内效果图

下叠则将地下空间地上化，通过采光艺术天井的匠心设计，增加了空间与光的互动，在阳光的沁润之下，让全家人在此有爱的空间内尽享天伦之乐。

建面约430-455m²独墅合院，通过单排单列的规划布局，在保证私密性之际，更实现了阔绰的楼间距，约12.6米的超大面宽，让室内拥有更多阳光照射之际，更有效利用景观资源拥有开阔的观景视野，尽赏秀丽河景。

▲傲云合院效果图

室内空间围绕园林景观进行排布，让全家人共享四季皆美的园林景致；所有卧室均为全套房设计，让私密生活更显质感，成就奢适至上生活体验；艺术天井，让光成为空间的主角。

▲傲云合院室内效果图

建面约240-251m²的观湖平墅，颠覆性地设计了约80m²的阔绰迭代起居室，通过复合多变的空间设计，满足财富人群全家庭的宜居需求；

约15米的南向四面宽，以阔境定义生活尺度，270度L型客厅，将采光面做到极致，让阳光和清风成为空间的主角，也让观景视野更加开阔，通过明亮的窗户，见四季美景，见人生大境；

4+1的灵动空间布局，满足不同人群的不同生活需求，成为真正意义上的全生命周期户型。

▲傲云平墅样板间实景图

傲云还将尖端智能融入现代社区中，构建8大智能生活体系，开启“LIFE智享家”的智慧生活全景。

并由台湾著名设计师刘荣禄定制的室内精装设计，通过8A奢装体系，以高配精装，焕新生活想象，倾情呈现更具国际化的品质生活方式。

五重园林盛景

人要诗意地栖居在大地上，而园林正好是生活的诗意。

园林,是城市生活的一方诗意，在园林中无论是放慢脚步驻足花间，或是放松身心运动休闲，都可以感受到人与建筑，艺术与自然的美好，这就是园林生活的意义所在。

而为了成就诗意的生活意境，傲云特意邀约园林大师李宝章来打造园林美景，通过提取东方园林文化，与现代园林的疏落有致相结合，缔造的“门-厅-园-巷-院”五重归家礼仪，“方壶、环翠、瞻月、奕闲、境水涵”5大社交园林空间，从自然过渡邻里关系，“十巷十景”每一条归家路径都是不同的风景。

五园第一境：镜水涵

更具诗意气息与人文底蕴的园林，是很多高阶不动产极力追求的品质。

傲云五重园林中的第一重---镜水涵,深谙东方审美与世界北京的精神内涵,以林木幽径涵养光阴;以回廊萦绕出亭榭的精美，在仿若桃源的谧境中把归家礼序上升到更高级的层面。

五园第二境：方壶

第二重园境--- 方壶取法圆明园规制与当代园林结合,以方壶胜境中的仙山楼阁为题材浓缩成为五园中的又一处匠心亮点。

通过荷、池、山、石为载体布建出层峦叠嶂的立体空间，为业主之间铺陈出与众不同的邻里空间，既营造出共融共享的公共场地又掩映出独立私密的社交氛围。

五园第三境：环翠

孩子,是每一个高净值家庭倾尽全力培养的家庭重心,傲云五园第三重取意“珠环佩翠”，用茂盛的绿意环绕出植物与建筑、生活与艺术的童真妙趣。

在这里,可以让孩子尽情探索自然界的100种奥妙,认知大自然中的植物与灌木,构建全新的傲云式亲子关系，让下一代在自然教育和游戏空间中成长。

五园第四境：瞻月

在世界北京的生活节奏中，我们有多久没看过月下的银轮与竹间的萤火了?

傲云的“瞻月”，用密竹围合、质朴石材……辅以灯光技法，为您打造出繁星点点与皎洁月光,让每一位居者真正回归宁静与自然的场域，为青年菁英们描绘出犹如梵高星空般的诗意画境。

五园第五境：弈闲

在苏州拙政园的图咏中有这样一段文字“不知城市有山林,谢公丘壑应无负。”这句诗出自清代诗人徐崧,本意是他感叹在园林之中自得其乐、颐养天年的赞许之情。

用这句话形容傲云五园第五重园景“弈闲”再合适不过,在这里与自然为趣，以四季为逸，同龄长者可于此品茶对弈，业主家人也可以于此闲话傲云中的慢生活,一派高雅致趣鲜活呈现。

一座好的园林,是可以让时间停下来的秘境，也是可以让生活慢下来的乐土,傲云的五重园境让每一位居者都能感悟到诗意的情怀与丰盈的自在。在这里,回归自然、追寻自我,拾获春天般的诗意生活。

傲云项目详细参数信息

按照规划，傲云占地3.19万平，14栋楼（12栋住宅+2栋商业）178户。产品主要为14套430-455㎡合院别墅、56套300-400㎡叠拼别墅、82套240/250㎡全景平墅，营造出极致的居住体验，有效满足了改善人群对于墅区生活的多元化需求！

▲恒基傲云产品分布图

项目名称：恒基傲云

项目位置：朝阳区孙河

开 发 商：天恒+恒基

物 业：北京上院天恒物业管理有限公司

物 业 费：8.6元/㎡/月（平墅）；9.2元/㎡/月（叠墅）；11.8元（地上）/2.5元（地下）/㎡/月（合院）

拿地时间：2019年

交房时间：2023年

占地面积：31900㎡

绿 化 率：30%

容 积 率：1.5

产品类型：洋房、叠墅、合院

交房标准：洋房精装/别墅毛坯

总 户 数：共178户

主力户型：①洋房：240/250平，2200-2500万②叠墅：300-400平，2500-3300万③合院：430-455平，3800-4500万

项目价格|项目市价约2200万-4500万

▲傲云产品分布图

①【户型图之平层】250平：

四室两厅三卫，在电梯入口进行了玄关设计；270度采光超大客厅，客厅与厨房南北通透，客厅面宽5.1米，采光面更多。

②【户型图之平层】240平：

240㎡四室两厅三卫，8.4米的大宽厅，主卧套房，步入式的衣帽间和卫生间，南向的老人房也是一个套房的设计。北向有3个卧室，东北角的是一个保姆间，功能性很全。

【平层优势】：

①短进深，大面宽，270°L型客厅，观景、观湖、视野好采光佳；室内阳光照射时间长，照射面积比例更高，室内更加明媚敞亮！

②低密墅区的，6层平墅

③具备别墅功能，居住属性比肩别墅，80㎡超大起居室；主仆动线，配置保姆间，20㎡赠送花园

④精装亮点：墙面木饰面选材，顶部线条的工艺处理，隐形暗门，入户玄关

⑤每层增加了隔音板

③【户型图之叠拼上叠归心】320平：

叠拼归心（上叠）320平的4室3厅2卫，地上3层地下1层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼上叠。

④【户型图之叠拼下叠时光】400平：

叠拼时光（下叠）400平的4室2厅3卫，地上2层地下2层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼下叠。

【叠拼优势】：

①单层面积大，具有优势

②南向10米大面宽，主卧6.4米大面宽；

③有天有地，南北地上双花园，约50㎡庭院；

④地下空间地上化，地下阳光直射，采光充分（南向20㎡采光井）

⑤三南向套房设计

⑥上叠约20-40㎡庭院，双露台设计，南北通透的全套房设计

⑤【户型图之合院无二】455平：

合院无二：455平的4室2厅5卫，地上三层地下2层，位于项目最东侧5号楼。

⑥【户型图之合院天地】450平：

合院天地：450平的4室2厅4卫，地上3层地下2层，位于项目最南侧10、11号楼。

⑦【户型图之合院天地】430平：

合院森活：430平的4室2厅4卫，地上三层地下2层，位于项目最南侧10、11号楼。

【合院优势】：

①单排单列，无楼间距 具有270°采光优势，最好的景观，留给合院产品，景观资源最大化；

②庭院面积大（赠送100-300㎡花园）；

③双主人层大套房；

④有天有地，层层庭院+露台，河景、公园，景观最佳；

⑤地上地下面积比2:1 （350：150）大面宽约12.6m；

⑥仅有14套高定合院，稀缺性强

傲云是孙河的南大门，汇聚了众多国际顶级资源去做，有望成为国际墅区的一颗明珠。

不辜负孙河的土地价值，由天恒与恒基倾力打造的傲云项目，在产品研发上精雕细琢，完美呈现了中国高端住宅的卓越品质。

从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活，项目采用了世界顶级资源去匠心雕琢，包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观，均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。

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