2024浦上悦庭（吴江浦上悦庭）官方网站_官方百度百科_苏州房天下

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项目基础档案

长三角核心区

一线湖景洋房

稀缺低密洋房

浦上悦庭

建面约115-137平

精装修 带地暖

总价约210万起

在相隔了4个多月后，吴江汾湖板块的浦上悦庭最新一批次房源取证。

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5#、9#、10#、12#、13#、15#

308套住宅房源，备案装修类型为毛坯

整体备案均价23884元/平

备案总价区间在203-332万元

建筑面积段89.53-138.42平

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1，这是浦上悦庭第二批次取证房源；

2，本批次房源的备案单价区间在20979.02-26937.45元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为23884元/平；

4，本批次房源的产品为洋房、小高层：

• 洋房：80套，整体备案均价22465元/平，总价区间在238-332万元；
• 小高层：228套，整体备案均价24500元/平，总价区间在203-284万元；

5，本批次房源的主力备案房屋套型为3房2厅2卫

6，本批次房源的建筑面积段在89.53-138.42平，其主力户型

【户型鉴赏】

115㎡ （洋房）三室两厅两卫

你敢相信这是115㎡的户型？售楼热线：400-811-8224

不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右，

标准的南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！100分，很优秀！

这个也是浦上悅庭洋房的主力户型，都在8-10层的洋房。

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137㎡（洋房） 三室两厅两卫

这个户型的得房率同样很高，各个空间尺度拉到最大了。

不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右。

餐厅不拥挤，主卧的进深、衣帽间的空间也很充足，尤其是最容易被牺牲的厨房，也能做到2.45米开间，很厉害！

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102㎡ （精装高层）三室两厅两卫

经典的小三房，胜在两卫设计，功能性很齐全。

南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！很优秀！

这个也是浦上悅庭的主力户型，都在16-17F的精装高层，带新风，带中央空调。性价比超高。

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89㎡ （精装高层）三室两厅两卫

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【楼栋&户型分布】

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进入小区，扑面而来的是“樱花大道”、“秋之热忱”两大主题迎宾轴线，经过风雨连廊，归家仪式感满满。

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园内不仅设置了林下休憩、阳光草坪、室内健身会所、会客空间等类泛会所空间，还有约500m环形健身跑道、星际主题儿童活动区、青年健身区、老人活动区等全民运动基地，无论是老人、儿童还是青年，都能找到属于自己的天地。

值得一提的是，社区内的植被更是花费了大手笔，芳草植物超过30种、苗木品种超过80种、苗木数量超过1000棵，还有罗汉松、日本冬青等名贵树种......主打的就是一个高端改善！

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更令人惊艳的是项目还实现了双精装入户大堂、私享电梯厅以及市面上罕见的星空顶车库，出入星级大门、迎宾庭院，穿过精致园林、精装格调大堂，让回家的每一步都充满仪式感。

精装大堂、私享电梯厅效果图

只能说，浦上悦庭无论是建筑还是景观都投入了大量的精力成本，从前期设计、到设备材料、施工等都是精心打造，为的就是给汾湖带来一个充满品质感、舒适感的居住标杆。

而这一切的背后，都是来自于强大品牌实力的锻造，一个是深耕苏州多年，年产值超百亿的苏州本地第一房企——苏州伟业集团，一个是聚焦汾湖产业园建设与示范区城市更新工作的地方国有企业——汾湖投资集团。

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两大品牌强强联合，不仅赋予了浦上悦庭高端品质的基因，同样也给予了业主资产安全的保障。

PART.

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国家级战略加持，真正的天赋型选手

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当然，浦上悦庭不仅在产品的打造上卷出了天际，更是拥有汾湖板块高定位、强规划的红利加持。

论起苏州的各大板块，有园区、狮山之顶流，有以姑苏古城为核心的四大新城，也有不少资源配套扎堆的众多区域。

但能够上升到国家级战略地位的，屈指可数，为大家所熟知的汾湖就是其中之一。

汾湖实景图 图源汾湖发布

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随着“长三角一体化”的议题不断占据热点头条，汾湖一次又一次刷新了人们的视野，激起了不少购房者置业汾湖的决心。

是的，就在五年前，谁也没有想到，汾湖这么一个完全不起眼的江南小镇会成为长三角一体化的先行启动区，核心中的核心。

长三角一体化发展大事记

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2018年，长三角一体化上升为国家战略；2019年，国务院正式印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》；同年，长三角生态绿色一体化发展示范区方案出炉，吴江汾湖被划分为先行启动区。

也就是从那时起，汾湖的地位发生了翻天覆地的变化。

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直至去年，随着两大长三角总体规划先后被批复，汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区的江苏代表，借政策利好的东风，建设进一步提速，区域价值再一次被提升到全新高度。

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是的，这就是汾湖的历史机遇，站在国家级战略舞台上大放异彩，而这归根结底是源于汾湖东靠上海，南接浙江嘉善的黄金三角腹地的独特地理优势。

如果仅从地理区位来看，吴江汾湖堪称是环沪中的环沪，肩负苏州接轨上海“桥头堡”的使命，是真正的天赋型选手，是长三角经济圈的中心区域。

着眼长三角，多点配合发展

当然，这是放眼长三角，如果放在吴江，汾湖的地位依旧不一般。

我们从吴江区国土空间规划实施方案中了解到，根据长三角一体化协同发展战略的指导，吴江将构建“双核引领、两带联动、多点配合”的空间布局结构。

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其中，汾湖高新区（黎里）作为多点配合中的“点”，同样占据了战略上的高起点，地位非同一般。

PART.

03

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高定位、强兑现，重磅级配套逐一落地

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如今，距长三角一体化示范区正式揭牌已有五年的时间，汾湖的天赋也已经延伸出更多友好维度，不仅迎来爆炸性配套，各大项目落地速度快的也让人眼花缭乱。

中国未来的高新产业之城

产业是一个区域发展的引擎和内生动力。

众所周知，汾湖是一座电梯之城，目前已聚集了康力、帝奥、申龙等知名电梯企业。

而随着长三角一体化的逐步推进，汾湖的产业已由原来的单一制造业逐步发展成为高新技术产业，重点发展智能装备、新型半导体、生物制药、新能源等产业。

比如，就在这四年期间，华为在青浦落地，预计将于2024年6月投入使用，届时将陆续引进约3.5万名研发人才。

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华为青浦园区概念规划鸟瞰图

另外，本土世界500强企业恒力 (长三角) 国际新材料产业基地也在此生根发芽，预计今年项目一期12套设备将全面投入试运营。

恒力长三角国际新材料产业基地

不仅如此，还有鼎鼎有名的英诺赛科、长三角科大亨芯研究院项目、中科院与汾湖高新区合作打造的苏州微电子与光电子融合技术研究院……肩负国家战略的汾湖，新引进产业的主旋律都是半导体材料和光电产业，年产值总和剑指千亿级。

名企云集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，同时，也吸引更多优质人才入驻，不仅旺盛了板块的人气，更带来了资金和产值，带来了丰富的购买力。

生态人文底蕴深厚，宜居宜业世界级湖区

汾湖拥有无可比拟的自然生态“家底”，境内河荡星罗棋布，水面占比1/3，绿化覆盖面积超1000万平方米，拥有145个湖泊并全部列入省保名录，数量占全省近28%。

汾湖实景图 图源网络

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同时，汾湖的人文历史底蕴深厚，是吴文化发祥地之一，已成为向世界展示江南文化的重要窗口。

五年的一体化建设，让汾湖的生态环境更加优质，比如同样登上央视的鼋荡和太浦河，如今两大水系的生态状况发生了根本性转变，水质常年达到国家考核标准。

截于央视新闻

不仅如此，汾湖还大力推进鼋荡慢行桥、鼋荡生态岸线贯通工程等建设，让水体的颜值和生态值不断提升，一个宜居宜业的世界级湖区正在崛起。

鼋荡生态岸线贯通工程 图源汾湖发布

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在示范区，23.89公里的元荡、57.9公里的淀山湖岸线，28.32公里的蓝环河道......即便对比世界各大湖区，如此通达的水域肌理，也是凤毛麟角的存在。

不断打破一体化壁垒，实现教育医疗互通

在示范区内，职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行，积极引进上海优质的教育和医疗。

2021年，随着复旦大学附属儿科医院——吴江区第五人民医院医联体及上海世外教育附属汾湖实验小学正式揭牌，标志着汾湖深度对接上海优质公共服务资源，汾湖的教育、医疗能级同步提升。

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上海世外教育附属汾湖实验小学实景图 图源汾湖发布

此外，吴江、青浦、嘉善三地在医疗社会保障等领域也已经打通，居民电子健康档案已经实现跨区域互联互通互认。

在长三角一体化赋能之下，汾湖迈上了发展建设的快车道，交通、产业、经济一体化正在逐步落实，并逐渐完善高端化。

PART.

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品质红盘，高定臻品，即将开抢

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长三角一体化之下，汾湖迎来了前所未有的发展机遇。

高能级兑现力度所带来的强大的发展势能，在汾湖已经折射成现实的价值。

无论是城市地位，还是发展能级，都将迎来新一轮突破变局。

作为板块内品质改善人居需求的突破者，浦上悦庭无论是从资源端还是产品端，都是天花板级别的存在。

目前，项目建面约115、137平洋房火爆热抢中，精装三房高层也已取证，小伙伴们千万不要错过~

浦上悦庭售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。